로스앤젤레스의 복합용도 프로젝트: 웨스트 로스앤젤레스와 샌페르난도 밸리의 차이점

엘 세군도에 본사를 두고 있는 리얼티 중개업체 라이온 스탈은 다가구 부동산의 판매, 인수, 자금 조달 및 개발을 전문으로 하고 있습니다.

이 회사의 부사장인 데이비드 사기안은 웨스트 로스앤젤레스와 샌페르난도 밸리에 대한 투자에 집중하고 있으며, 최근에는 엔시노에서 31.3백만 달러에 달하는 49유닛 혼합용도 부동산의 판매를 성사시켰습니다.

2021년 이후, 사기안은 2억 5천만 달러 이상의 거래를 완료했습니다.

웨스트 로스앤젤레스에서의 혼합용도 프로젝트는 라이프스타일과 보행성을 중심으로 진행됩니다.

거주자들은 카페, 피트니스 스튜디오 및 부티크 소매점과의 근접성을 원하기 때문에, 1층 공간에는 종종 고품질 주거 기반을 보완하는 소규모 경험 중심 운영자가 포함됩니다.

이 지역의 전략은 밀도, 디자인 및 보행자 참여를 극대화하는 데 중점을 둡니다.

반면, 샌페르난도 밸리에서는 혼합용도가 더 회복력 있고 균형 잡힌 자산 클래스로 자리 잡고 있습니다.

더 넓은 필지와 강한 지역 사회 수요는 소매 및 주거 용도의 보다 폭넓은 조합을 지원하며, 이는 편의성과 장기 가치를 추구하는 임차인들에게 매력적입니다.

고객의 투자 목표에 따라 전략을 어떻게 조정하느냐에 대해서는, 저는 판매원보다는 상담자 역할을 합니다.

각 고객의 재무 구조, 부채 위치 및 투자 주기에 따라 이해하려고 노력합니다.

첫 번째 단계는 그들의 초점이 장기적인 가치 상승, 현금 흐름 또는 재개발 가능성 중 무엇인지 확인하는 것입니다.

예를 들어, 1031 교환 구매자는 강력한 임대 수익과 최소한의 관리가 필요한 안정적인 자산을 우선시할 수 있는 반면, 개발자 고객은 입지가 좋은 인필 사이트를 찾아 수익이 발생하더라도 허가가 완료되기 전까지 빈 상태로 개발할 수 있는 경로를 찾기 위해 노력합니다.

최근 엔시노에서 성사된 대규모 혼합용도 거래는 지역 혼합용도 시장을 어떻게 반영하나요?

이 거래는 남부 캘리포니아 혼합용도 시장의 흐름을 명확하게 보여주었습니다.

투자자들은 보행성, 가시성 및 다양한 수익원을 결합한 프로젝트에 점점 더 매력을 느끼고 있습니다.

강력한 소매 전선과 안정적인 주거 공간을 갖춘 16300 벤추라 블러바드와 같은 부동산은 라이프스타일 편의성과 지역 사회 연결을 만들어내며 계속해서 뛰어난 성과를 올리고 있습니다.

잘 디자인된 소매 전선은 미래에 대한 유연성을 제공하여, 대규모 공간을 더 작은 운영자로 나누어 안정성과 활동성을 높일 수 있습니다.

식료품으로 운영되는 혼합용도 프로젝트는 이러한 개발들이 재정적으로 잘 수행되면서도 이웃을 강화하고 활기찬 자급자족 커뮤니티를 구축하는 방법을 보여줍니다.

향후 혼합용도 부문의 전망은 어떠한가요?

로스앤젤레스의 혼합용도 미래는 단순히 밀도가 아니라 연결되고 라이프스타일 중심의 커뮤니티를 만드는 데 중점을 두고 있습니다.

향후 5~10년 동안, 저는 프로젝트 규모가 더 커지고 개발 내부의 편의시설, 소매 및 보행 가능성에 더 큰 비중을 두게 될 것이라고 예상합니다.

사람들이 편의성과 공동체의 가치를 계속 강조함에 따라 이러한 통합된 환경이 미래의 도시 생활을 정의하며, 로스앤젤레스가 주택과 인근 성장 목표를 달성하는 데 중심이 될 것입니다.

혼합용도 프로젝트의 이상적인 비율은 무엇인가요?

혼합용도 프로젝트의 비율은 일반적으로 80%에서 85%의 주거용과 15%에서 20%의 상업용으로 설정되며, 이는 현장과 주변 수요에 따라 다릅니다.

주요 초점은 소매가 하루의 편의성과 에너지를 제공하여 1층을 활성화하는 것입니다.

커피숍, 피트니스 스튜디오, 지역 식당이 가장 좋은 성과를 내는 경향이 있습니다.

가장 강력한 프로젝트는 거주자와 소매점 간의 자연스러운 시너지를 창출하여 지속적인 안정성을 구축합니다.

이미지 출처：labusinessjournal