샌프란시스코의 브라이언트 스트리트 프로젝트, 커뮤니티 아트 공간 위한 약속 이행 지연

샌프란시스코에서 브라이언트 스트리트 프로젝트는 지역 개발자 닉 포델(Nick Podell)이 제안하고 완료한 프로젝트 중에서 가장 논란이 많은 사례 중 하나입니다.

2015년에 처음 제안된 이 복합 단지는 미션 디스트릭트 산업지구의 중심에 위치한 주로 시장 가격의 주택 300유닛으로 이루어질 계획이었습니다.

샌프란시스코의 반젠트리피케이션 투쟁이 절정에 이른 시기에, 이 프로젝트는 개발자와 ‘예'(YIMBY) 지지자들, 그리고 세입자 옹호자 및 미션 활동가들 사이의 치열한 전투의 중심에 자리 잡았습니다.

미션 활동가들은 완전한 저소득 주택을 요구하며 집회와 도시 청문회에 참석하였고 프로젝트를 ‘브라이언트의 괴물’로 이름 붙였습니다.

그들은 시 정부 관계자들이 이 프로젝트에 반대표를 던지기를 희망했습니다.

하지만 2016년 최종 승인 전 며칠, 개발자의 변호사는 거래에 단비를 추가했습니다.

포델은 이웃에 있는 100% 저소득 주택 프로젝트의 커뮤니티 아트 공간을 완공하는 데 드는 비용의 일부인 50만 달러를 지급하겠다고 약속했습니다.

그는 이전에 이 저소득 주택 프로젝트를 위해 시에 토지를 기부한 바 있습니다.

결국 프로젝트는 11-0의 찬성으로 통과되었습니다.

해당 커뮤니티 아트 공간의 구축은 결국 이번 달 완료되었지만, 약속한 자금은 아직 도착하지 않았습니다.

문화와 예술을 아메리카 원주민 지역에 제공하는 단체의 CEO 로베르토 에르난데스(Roberto Hernandez)는 한 달 전 포델과 대화를 나눴다고 밝혔습니다.

포델은 10만 달러 지불을 제안하며 자신에게 돈이 없으니 시가 그 금액을 지불하도록 하라고 말했다고 합니다.

지난 10월 21일, 제9구역의 잭키 필더(Jackie Fielder) 감독관은 왜 지급이 이루어지지 않는지 확인하고 지급을 확보하기 위한 청문회를 요청했습니다.

필더는 “이 상황을 바로잡기를 희망하고 있다”고 말했습니다.

포델은 여러 차례의 댓글 요청에 응답하지 않았습니다.

681 플로리다 스트리트에 있는 130유닛의 저소득 주택 소유자들은 이 문제에 대해 언급을 피했습니다.

필더 사무실은 감독관이 포델과 한 번 대화했다고 확인했지만, 개발자는 여전히 2016년 약속을 이행하지 않았습니다.

시 법무부는 이 지급에 대한 시의 책임 여부를 확인하지 않았습니다.

지연은 오랜 사태의 연속입니다.

포델은 18번가와 브라이언트 스트리트 교차로에 300유닛 이상의 주택을 건설할 계획을 처음 발표했습니다.

그는 Cellspace라는 아트 공간과 몇 개의 임대 조정 주택을 포함한 더 작은 건물들을 교체할 계획이었습니다.

하지만 지역 활동가들은 이곳에서 100% 저소득 주택을 요구하며 강력히 반대했습니다.

반대자들은 이 프로젝트를 ‘브라이언트의 괴물’이라고 명명했으며, 이는 새 시장 가격 주택 건설을 차단하려는 유사한 캠페인들과 일맥상통합니다.

수개월의 협상 끝에 포델은 681 플로리다 스트리트에 저소득 주택 프로젝트를 위해 도시가 130유닛의 9층 건물을 건설할 수 있도록 땅을 기부하기로 합의했습니다.

그는 또한 지하에 있는 10,000평방피트 커뮤니티 아트 공간 건설을 위한 50만 달러를 제공하겠다고 약속했습니다.

도시는 이후 2016년에 2000 브라이언트 스트리트에서 196유닛의 시장 가격 주택 프로젝트를 승인했습니다.

당시 관련자들에게 포델의 약속은 명확했습니다.

2016년 샌프란시스코 시의회 앞 청문회에서 포델의 대표 변호사 스티븐 베텔(Steven Vettel)은 그의 고객이 커뮤니티 아트 공간 건설을 위한 50만 달러의 자본을 제공하겠다고 약속했다고 밝혔습니다.

약속은 청문회와 동일한 날짜에 다비드 캄포스(David Campos) 당시 제9구역 감독관에게 보낸 편지에도 명시되었습니다.

“이 편지는 커뮤니티 요구를 해결하기 위해 프로젝트에 포함할 몇 가지 수정사항을 기념하기 위한 것입니다.

MOHCD 건물에 있는 커뮤니티 아트 공간의 임대 개선을 위한 50만 달러의 자본 자금을 제공하겠습니다.”

구축 작업이 이번 달 완료되었지만, 지불은 아직 이루어지지 않았습니다.

미션 지역 차상위 주택개발기관과 탠더로인 이웃 개발 공사 간의 이메일 통신은 2021년부터 올해 4월까지 이루어졌습니다.

이 이메일에서는 포델을 대표하는 뉴욕의 투자 회사인 주니어스(real estate partner)와의 소통이 확인되었습니다.

이 이메일들에 따르면 저소득 주택 개발자들은 50만 달러를 받기 위한 노력을 계속하고 있었으며, 은행자와 포델의 이름이 여러 차례 언급되었습니다.

개발 팀의 일원이 2021년에 “우리는 그들이 현재 프로젝트에서 벗어난 것인가?”라고 질문했습니다.

주니어스의 답변은 임대 개선 자금이 “당신이 원하는 어떤 단체에도 배분될 수 있다”는 것이었습니다.

올해 1월의 또 다른 교환에서 주니어스의 케빈 스트롭(Kevein Straub)은 MEDA의 호세 가르시아(Jose Garcia)에게 프로젝트 완료 후 자금이 송금될 것이라고 언급했습니다.

가르시아는 10월에 “오너가 작업이 종료됨에 따라” 50만 달러를 정중히 요청했습니다.

하지만 주니어스는 그 이메일에 응답하지 않았습니다.

문화와 아트 공간의 사용자인 에르난데스는 오히려 시가 도움을 줄 수 있기를 희망하고 있습니다.

시 법무부는 이 문제에 대한 조언이 비밀이라고 언급하며, 그들이 이 문제에 대해 개입했는지 여부를 밝히지 않았습니다.

법무부의 커뮤니케이션 담당자 제인 크와르트(Jen Kwart)는 “우리가 이 주제에 대해 고객에게 제공할 수 있는 조언은 변호사-클라이언트 특권에 따라 비밀입니다”라고 밝혔습니다.

법무부 고객이 누구인지 물었을 때, 크와르트는 그 정보는 비밀이라고 답했습니다.

아트 공간에 대한 작업을 수행한 시공업체는 결국 50만 달러 지급을 기다리고 있는 상황입니다.

포델은 또한 샌프란시스코의 성장을 위한 이익을 위한 조직인 ‘더 나은 샌프란시스코 이니셔티브'(Neighbors for a Better San Francisco Advocacy)의 회장으로, 샌프란시스코 정치에 수백만 달러를 기부한 바 있습니다.

필더의 청문사 요청은 투표를 요구하지 않으며, 날짜는 아직 정해지지 않았습니다.

이미지 출처：missionlocal