맨하탄에서의 실내 피클볼 센터 설치의 어려움

CityPickle이 맨하탄에 대규모 피클볼 센터를 만들기 위해 실내 공간을 찾고 있을 때, 브로커들은 175개 건물을 살펴보고 40곳 이상의 공간을 둘러보았습니다. 그러나 그 중 어떤 곳도 적합하지 않았습니다.

그들은 외곽으로 나갈 수 있었지만, 그것은 목표인 ‘맨하탄에 있는 수백만의 직원들이 퇴근 후 편안하게 공을 치러 갈 수 있는 장소’를 달성할 수 없었습니다.

“우리가 본 공간 중에서 실제로 순수 공간 적합성으로 작동할 수 있는 곳은 매우, 매우 드물었습니다.”라고 Avison Young NYC 사무소의 선임 이사인 패트릭 스테펜스는 말했습니다. “최고급 피클볼 코트를 운영하기 위한 천장 높이와 기둥 간격을 결합한 공간은 NYC에서는 흔치 않습니다.”

피클볼 운영자들과 맨하탄 소매 매물 소유자들은 퇴근 후 활동을 찾고 있는 젊은 직장인들 사이에서 증가하는 스포츠 수요를 활용하려고 하고 있습니다.

결국, 그들은 대형 팬트리와 이벤트 공간이 있는 금융 데이터 회사의 옛 사무실에 자리를 잡았고, 여름에는 타임스 스퀘어의 파라몬트 리스홀드 1501 브로드웨이에서 37,000 평방피트의 임대 계약을 체결했습니다.

CityPickle의 고된 검색은 피클볼의 인기 속에서 맨하탄 소매 시장에 진입하기 위한 어려움을 보여줍니다.

피클볼은 팬데믹 동안 급성장한 라켓 스포츠이며, 미국에서 4년 연속 가장 빠르게 성장하는 스포츠로 자리 잡았습니다.

2022년 이후로 참여자는 311% 증가했으며, 이는 스포츠 및 피트니스 산업 협회의 보고서에서 확인되었습니다.

또한, 피클볼은 2023년 밀워키 벅스의 지분을 매각하고 CityPickle에 투자한 마크 라스리와 같은 투자자들 사이에서도 인기를 얻고 있습니다. 그는 이 스포츠가 NBA보다 더 나은 수익을 제공한다고 언급했습니다. 그러나 이러한 수익을 뉴욕시의 임대업자들에게 현실로 바꾸는 것은 쉽지 않습니다.

시설은 최소한 12,000 평방피트 이상을 차지해야 하며, 이상적으로는 약 15,000 평방피트에서 시작해야 하고, 천장 높이는 최소 13피트 이상이어야 한다고 브로커들은 설명합니다.

브로커들은 외곽 지역의 이전 산업 공간이 이러한 요구 사항에 적합하다고 강조합니다.

CityPickle은 2023년 바로네 매니지먼트 소속의 롱아일랜드 시 공장 건물에서 10,000 평방피트의 임대 계약을 체결하여 뉴욕 첫 번째 위치를 확보했습니다. 올 여름에는 벨토 피클볼 클럽이 레드훅의 테슬라 서비스 센터 옆에 14,000 평방피트를 임대했으며, 이는 The Real Deal에 보도되었습니다.

그러나 가장 많은 수요가 있는 공간은 맨하탄 핵심 지역으로, 이곳에서의 옵션은 가장 제한적입니다.

맨하탄의 주요 통로에서 소매 매물의 수는 2021년 대비 41% 감소했으며, 지난해 12개월 동안의 임대 속도는 팬데믹 이후 가장 높은 수준에 도달했습니다.

CBRE의 자료에 따르면, 14번가와 104번가 사이에서 12,000 평방피트 이상이며 천장 높이가 13피트 이상의 소매 공간이 57개뿐입니다. 그러나 이러한 공간 대부분은 피클볼에 적합하지 않거나 기둥 간격 및 연속 공간과 사용 제한으로 인해 사용이 어렵습니다.

그럼에도 불구하고 소유자들은 피클볼 운영자가 세입자로 들어오는 것을 환영하고 있으며, 14,000 평방피트의 임대 계약은 연간 최대 700만 달러의 수익을 가져올 수 있다고 브로커들은 말합니다.

젊은 직장인들은 이제 퇴근길에 피클볼을 즐기고 싶어 하며, 이는 이전 세대가 해피 아워를 지냈던 시간대와 겹칩니다.

결과적으로 미드타운 맨하탄은 실내 장소를 찾고 있는 운영자들에게 우선 순위가 되었습니다.

nick zilkha라는 자문가이자 컴파스 소매 팀의 일원인 그는 “모든 사람들이 맨하탄에서 시작했습니다. 대부분 사람들이 미드타운에서 일하고 있으며, 사람들 가고 싶은 곳을 만들고 싶어 합니다.”라고 언급했습니다.

맨하탄의 가격과 공간 제약은 선수들이 CityPickle 외에는 거의 선택의 여지가 없도록 만들고 있습니다.

전체 서비스 체육관인 라이프 타임 피트니스와 첼시 피어스는 수요 증가에 따라 몇몇 시설에 코트를 추가하고 있으며, 최근 몇 년 동안 맨하탄에서의 입지를 확대했습니다.

이 외에도 Financial District의 5,000 평방피트 규모로 올해 오픈한 Pickle1과, 지난해 글래스하우스 빌딩 7층에 문을 연 Hell’s Kitchen Pickleball Club과 같은 작은 운영자들도 있습니다.

CityPickle은 도시 내에서 이 스포츠의 인기를 높이는 데 기여했으며, 시즌별 및 팝업 코트를 수십 개 운영했습니다. 하지만 부동산을 찾는 일은 어려움을 겪어왔습니다.

타임스 스퀘어에 위치한 이곳은 올해 가을 개장할 예정으로, 맨하탄에 첫 번째 영구 지점이며, 다섯 개 구역 중 두 번째이기도 합니다.

현재로서는 회원제 체육관이 만하탄의 높은 임대료를 감당하며 피클볼 코트를 유지할 수 있는 실행 가능한 경로로 보입니다.

이들 중 많은 곳은 음식과 음료 옵션을 제공하며, 사전 예약 이벤트를 열어 코트 외 수익을 올립니다.

로빈 아브람스는 컴파스의 부회장으로 “컨셉은 진화하고 있으며, 많은 레크리에이션 또는 스포츠 관련 개념이 더 많은 환대 유형의 개념과 확장된 사용성을 가져야 합니다.

이미지 출처：bisnow