캘리포니아, 자연재해 후 임대주택 청소 책임은 집주인에게

캘리포니아에서 새로 제정된 법안은 자연재해로 인한 파손이 발생한 임대주택의 청소 책임이 세입자가 아닌 집주인에게 있음을 명확히 하고 있다.

지난 금요일, 개빈 뉴섬 주지사는 상원 법안 610(Senate Bill 610)에 서명했으며, 이 법은 자연재해로 인해 발생하는 위험 요소를 제거하는 것은 집주인의 의무라고 규정하고 있다.

여기에는 곰팡이, 연기, 연기 잔여물, 연기 냄새, 재, 석면 또는 수해와 같은 요소가 포함된다.

이번 법안은 올해 초 발생한 팔리세이드와 이튼 화재의 여파로 어려움을 겪고 있는 세입자들의 혼란을 해소하기 위해 제정되었다.

많은 아파트가 손상되지 않았지만, 유해한 재가 쌓여 있는 상태였다.

일부 집주인은 잔해 청소를 거부해 세입자들이 집으로 돌아갈 수 없게 만들었다.

화재 발생 이후 몇 달 동안, 일부 지역 공무원들은 세입자의 권리와 집주인의 청소 책임에 대한 불명확하거나 비례적이지 않은 답변을 했다.

LAist의 보도가 법안 제정에 영향을 미쳤다는 점도 주목할 만하다.

소속 지역의 세입자들의 불만을 바탕으로 펠레즈 상원의원이 제정한 이 법안은 세입자들이 청소 절차에 대한 혼란을 겪고 있는 상황을 겨냥하고 있다.

펠레즈 의원은 “LAist가 했던 보도가 매우 도움이 되었다”고 언급하며, “우리 사무실에 직접 들어오는 주민들의 목소리가 있었고, 이러한 문제에 대한 보도가 내 주장을 뒷받침해주었다”고 덧붙였다.

상원 법무위원회에 제출된 법안 분석은 LAist의 기사와 로스앤젤레스 타임스의 보도를 인용하며 기존 법이 세입자들을 혼란스럽게 만들었다고 강조했다.

배경과 관련된 사건으로는, 지난달 L.A. 카운티가 올타디나의 세입자들이 화재 후 피해를 입은 임대주택에 대한 공공 보건 관리의 무책임을 고발한 소송을 해결했다는 것이다.

카운티는 집주인에게 청소 요건을 적용하기로 합의했다.

파사데나시는 유사한 소송에 직면해 있다.

이튼 화재 발생 직후, 파사데나 보건 당국은 가정으로 유입된 재가 유해하며 전문적인 청소가 필요하다고 주민들에게 알렸다.

그러나 시 코드 검사원들은 세입자들에게 재의 존재가 지역 거주성 코드를 위반하지 않으며, 해당 코드에 ‘재’라는 단어가 포함되어 있지 않았다고 전달했다.

시 주택 관계자들은 청소가 이루어지지 않는 것에 걱정하는 세입자들에게 집주인을 고소할 수 있다고 말했다.

SB 610은 향후 이러한 문제에 관해 시 관계자들이 세입자와 집주인에게 전달하는 방식도 변화시킬 것이라고 파사데나 시 대변인 리사 더더리안은 말했다.

“이번 법은 집주인의 세입자에 대한 의무를 명확히 하며, 이는 메시지 전달에 영향을 미칠 것”이라고 더더리안은 LAist에 이메일로 말했다.

“시는 모든 원인으로 인해 거주성 문제를 심각하게 여기고 있으며, 이에 따라 점검할 것”이라고 덧붙였다.

로스앤젤레스 시에서도 유사한 문제가 발생했다.

2월의 웹 회의에서 L.A. 주택 공식 로버트 갈라르디는 세입자가 자신의 유닛 내부를 청소해야 한다고 말했다.

그러나 LAist가 시 정부의 지침에 대해 질문하자 주택부 대변인이 나중에 이를 반박했다.

주택부 대변인 샤론 샌도는 “집주인은 임대 유닛 내의 유해한 재를 정리해야 한다”고 말했다.

법은 또한 집주인이 세입자가 자연재해 발생 전의 임대료로 다시 이사할 수 있도록 해야 하며, 세입자가 해당 유닛에서 살 수 없었던 기간 기간 동안의 임대료를 환급해야 한다고 규정하고 있다.

집주인 단체들은 대다수의 임대인이 이미 임대 주택 청소 책임을 다하고 있다고 주장하고 있다.

캘리포니아 아파트 협회의 데브라 카를턴은 “이번 법안은 집주인이 자연재해 발생 후 해야 할 일을 명확히 하지만, 범위를 확장하지는 않는다”고 보았다.

이 법안은 집주인이 파손된 재산을 재건할 필요는 없다는 점을 확실히 했다.

카를턴은 “이 법안은 유닛이 재입주되기 전에 잔해와 연기 피해를 처리하기 위해 기본적인 기준을 재확인한다”고 말했다.

세입자 옹호자들은 이 법안의 통과를 집주인이 책임을 져야 한다고 주장했던 세입자들에게 승리로 보고 있다.

올타디나 세입자 연합의 조직자 케이티 클락은 SB 610이 이 문제에 대한 혼란을 해소한다고 말하며 “이 법안은 그 격차를 메워준다.

여기에는 미묘한 차이가 없다. 오해의 여지가 없다. 재는 이제 분명히 거주성 문제에 포함된다”고 강조했다.

그러나 일부 세입자들은 이미 다른 곳으로 옮겼다.

화재 발생 10개월이 지나도, 한 부부는 다시 집으로 돌아가는 것을 포기했다고 LAist에 말했다.

파사데나에서 임대한 집이 이튼 화재로 연기 피해를 입었고, 그들의 집주인은 청소에 대한 동의를 하지 않았다고 그들은 전했다.

“우리는 끝이 보이지 않았다”고 이킨은 말했다.

“한동안 우리는 매 5일마다, 매주 움직이고 있었고, 그것은 끔찍했다”고 덧붙였다.

그들은 7살 쌍둥이와 함께 9번 이사한 후, 7월에 올타디나에서 장기 임대 계약을 체결하여 정착했다.

모건은 “그 상태가 자녀들에게 얼마나 힘들었는지”를 강조했다.

재정 상태가 좋은 이킴은 불꽃 저지 기금에 대한 청소 요청이 있는 보험 청구가 거부되었으며, 재산은 여전히 완전히 정비되지 않았다고 설명했다.

“이 재산은 여전히 완전히 정비되지 않았다”고 바로카스는 LAist에 이메일로 말했다.

보수 작업은 지속되기 위한 노력 중에 있다고 덧붙였다.

이미지 출처：laist