알파레타 데이터 센터, 2022년 구매가의 거의 300%에 달하는 가격에 매각

알파레타에 위치한 데이터 센터가 2022년 구매가의 거의 300%에 달하는 가격에 판매되었습니다. 4905 노스 포인트 파크웨이에 위치한 이 185,000 평방 피트 데이터 센터는 GI 파트너스에 의해 2억 5천 3백만 달러에 매입되었습니다. 이는 링컨 랙하우스와 프린시펄 자산 관리로부터 매입된 것이며, 관련 문서가 조지아주 고등법원 클러스터 협회 데이터베이스에 제출되었음을 알 수 있습니다. 2022년 링컨 랙하우스와 프린시펄 자산 관리는 이 데이터 센터를 6천 3백만 달러에 구매했습니다. 링컨의 토니 바틀렛은 이에 대한 코멘트를 거부하였으며, GI 파트너스는 코멘트 요청에 답변하지 않았습니다. 이러한 판매는 데이터 센터 용량에 대한 수요가 커짐에 따라 유사한 공동 위치 시설의 공실률이 거의 0에 달하고 있음을 보여줍니다. JLL의 중간 연간 데이터 센터 보고서에 따르면 새로운 건설의 파이프라인은 구매자들에게 거의 도움이 되지 않고 있습니다. 건설 중인 8 기가와트 용량의 73%가 이미 임대되었습니다. 데이터 센터 개발자들은 2024년 상반기 이후 애틀랜타에 1기가와트 이상의 용량을 추가했습니다. 4905 노스 포인트에 위치한 데이터 센터는 2022년에 7메가와트의 용량을 보유하고 있으며, 캠퍼스는 총 30MW의 용량으로 확장 가능합니다. 판매 소식과 관련하여, 인시그니아 LLC의 자회사가 코브 카운티에 위치한 646,000 평방 피트 사무실 단지인 페이시스 웨스트를 2천 1백 75만 달러에 매입하였습니다. 이 두 개 건물 복합체의 가격은 평방 피트당 34달러이며, 애틀랜타 비즈니스 크로니클에 보도되었습니다. 이는 steep discount에 해당합니다. 판매자는 캘리포니아 기반의 파랄론 캐피탈 매니지먼트와 CP 그룹에 연관된 LLC가 저렴한 가격에 페이시스 웨스트를 2019년에 1억 1천 9백 50만 달러에 구매한 바 있습니다. 이 판매는 페이시스 웨스트에서 피에드몬트 헬스케어의 임대 계약이 만료된 직후에 이루어졌습니다. 이 임대 계약은 건물 전체 임대 가능 면적의 거의 40%를 차지했습니다. 피에드몬트 헬스케어는 17번가 271번지에 위치한 애틀랜틱 스테이션으로 이동하였습니다. 개발 관련 소식으로, 10월 14일 애틀랜타 미드타운 개발 심사 위원회는 코어 스페이스의 계획을 심사할 예정입니다. 877 스프링 스트리트에 위치한 치타 라운지를 철거하고 27층 학생 기숙사 타워를 건설하는 계획입니다. 개발자는 1,400개 이상의 침대가 있는 532개 유닛과 함께 스트리트 레벨에 6,500 평방 피트의 상업 공간을 포함할 계획입니다. 또한 119대 주차 공간이 포함될 예정입니다. 성인 클럽의 오랜 매니저인 잭 브라글리아는 애틀랜타 비즈니스 크로니클에 이 건물이 계약 중이며 매각으로 인해 폐쇄될 것이라고 밝혔습니다. 이 클럽은 1989년에 설립되었으며, 2020년 빌 해굿이 사망한 후 그 가족 신탁에 운영이 맡겨졌습니다. 브라글리아는 “미드타운이 이렇게 발전하게 되었다니 놀랍습니다. 요즘 세상에서 이런 일이 생기는건 당연한 일인 듯 하네요.”라고 말했습니다. 10월 9일, 허치 개발 LLC는 풀턴 카운티의 경제 개발 부문인 Develop Fulton으로부터 혼합 용도 프로젝트를 개발하기 위한 1억 4,900만 달러의 채권을 획득했습니다. 이 개발은 288세대의 아파트, 74채의 단독주택, 58채의 타운하우스 및 137,000 평방 피트의 상업 공간을 포함할 예정입니다. 이 혼합 용도 개발은 허치가 2024년 10월 3.8M 달러에 구매한 58에이커 부지에 위치할 것입니다. 애틀랜타 벨트라인 Inc.는 머피 크로싱에 대한 업데이트된 비전을 발표했습니다. 이 계획은 애틀랜타 벨트라인 웨스트사이드 트레일 근처의 이전 조지아 주 농산물 시장 사이트의 재개발로, 750개의 주거 유닛과 285,000 평방 피트의 상업 공간을 포함할 계획입니다. 이 개발 신청은 2024년 1월 아리조나 기반의 컬드삭 Inc. 및 애틀랜타 기반의 어반 오아시스 개발과의 파트너십이 종료된 후 애틀랜타 벨트라인이 이 지역을 개발하기 위한 첫 번째 단계입니다. 벨트라인 관계자는 2026년에 프로젝트를 위한 개발 파트너와 자본을 찾겠다고 밝혔습니다. 예정된 완료 연도는 2034년입니다. 하얏트 리젠시 애틀랜타 페리미터 앳 빌라 크리스티나에 대한 관리 임무를 호텔 이큅멘트가 획득했습니다. 이 182객실 규모의 호텔은 페리미터 서밋 혼합 용도 캠퍼스 내에 위치하고 있으며, 애틀랜타에 본사를 둔 인시그니아 LLC가 이 호텔을 소유하고 있습니다. 인사 관련 소식으로, 콜리어스는 호스피탈리티 실무 부문에서 앤드류 힐리를 수석 부사장으로 채용했다고 발표하였습니다. 힐리는 마크 오웬스 부회장 아래에서 호텔 투자 판매에 집중할 예정입니다. 힐리는 CBRE의 호텔 플랫폼에서 부사장을 역임하며 30억 달러의 대출, 자본 배치 및 재자본화에 참여한 경험이 있습니다. 파트너스 리얼 이스테이트는 남동부의 개발 분야 강화를 위해 세븐 오크스를 인수하였습니다. 거래 조건은 공개되지 않았습니다. 세븐 오크스의 밥 보일스, 랜디 홈즈 및 앤드류 피어슨은 이 회사의 지분 파트너로 임명되었습니다. 또한 파트너스는 세븐 오크스의 관리 사업을 인수하였으며, 이는 크리스 브리든이 이끌었습니다.

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