북텍사스 주택 시장, 감소하는 수요에 따른 어려움 겪어

북텍사스 지역에서 완공된 주택들이 여전히 공실 상태로 남아 있으며, 주택 건설업체들은 수요 감소에 대응하기 위해 주택 착공을 20% 가까이 줄였습니다.

달라스에 본사를 둔 시장 조사 회사인 Residential Strategies Inc.는 달라스-포트워스 지역의 많은 건설업체들이 여름 동안 시장 동력이 약화됨에 따라 “20-30%의 트래픽 및 판매 감소”를 경험했다고 보고했습니다.

재고가 쌓이고 새로운 부지가 계속해서 시장에 공급됨에 따라 건설업체들은 구매자에게 인센티브를 제공하고 있지만, 이는 충분치 않은 상황입니다.

건설업체들은 조속히 시장 상황이 개선되기를 희망하고 있습니다.

30년 만기 모기지 금리는 이번 주 6.3%로 하락하여 약 1년 사이 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

9월 중순의 연준 금리 인하와 추가적인 금리 인하 기대감이 모기지 금리를 낮추는 데 도움이 되었습니다.

이는 구매자들이 서서히 시장으로 돌아올 수 있는 계기가 될 수 있습니다.

Residential Strategies는 만약 금리가 더 하락하지 않는다면, 2026년은 이러한 기업들에게 더 느린 한 해가 될 것이라고 경고했습니다.

새로운 데이터에 따르면, 판매용 커뮤니티 내에서 건설업체들은 3분기 동안 9,150채 이상의 주택을 착공하였으며, 이는 지난해보다 20% 가까이 감소한 숫자입니다.

9월 종료 시점까지의 연간 착공 속도는 43,260채로, 지난해 대비 9% 이상 감소했습니다.

신규 주택 인도도 9월 마감 기준 11,045채로 6% 감소하였으며, 연간 인도 수치는 45,733채로 3.6% 줄어들었습니다.

완공된 빈 주택의 공급량은 이전 분기에 급증했습니다.

9월 말 재고는 12,300채로, 이전 분기 대비 11.5% 증가하였습니다.

이는 2개월에서 2.5개월의 균형 상태와 비교할 때 과도한 3.2개월의 공급량을 나타냅니다.

지역 건설업체들의 이익률은 압축되고 있으며, 많은 업체가 남부 서브마켓과 동부 및 서부의 입주자 초기 시장에서 “최소한의” 이익으로 운영하고 있다고 보고서에 명시되었습니다.

건설업체들은 올 초에는 구매자를 찾기 전에 건설을 시작하는 전략을 사용했습니다.

그러나 판매 상황이 예상만큼 빨리 이루어지지 않자, 3분기 동안 실제 판매 실적에 맞춰 착공 속도를 조정했다고 보고서는 전했습니다.

최근 1년 동안, 부지 개발이 가속화되었으며 현재 70,000개 이상의 부지가 개발 중에 있습니다.

Residential Strategies는 향후 몇 달 내에 부지 재고가 더욱 증가할 것이라고 추정하고 있습니다.

2025년 9월 말까지 RSI는 D-FW 지역에 105,077개의 빈 개발된 부지가 있으며, 이는 29.1개월 공급을 나타냅니다.

이는 24개월의 균형 상태를 초과하는 수치입니다.

“북텍사스는 2020년부터 2024년까지 부지 부족의 시기에서 명백한 공급 과잉 상태로 전환되었습니다,”라고 노드 윌슨 부사장은 말했습니다.

“수요가 약화됨에 따라, 지속적인 부지 공급은 2026년 말까지 큰 잉여를 초래할 것으로 예상됩니다.”

북텍사스 주택 시장의 주요 문제는 일자리 성장 둔화와 국제 이민자 수 감소입니다.

2025년 8월까지 12개월 동안 D-FW 지역은 단 27,300개의 순 신규 일자리를 추가하여 성장률이 0.6%에 불과했습니다.

Residential Strategies에 따르면 D-FW 메트로는 2010년부터 2024년까지 평균적으로 약 2.7%의 일자리 성장률을 기록했습니다.

“일자리 성장은 거의 없는 상태입니다,”라고 테드 윌슨은 말했습니다.

2024년에 국제 구매자는 북부 D-FW 지역의 많은 커뮤니티에서 건설업체 판매의 60% 이상을 차지했습니다.

그러나 올해 그 수치는 30% 이하로 감소했습니다.

부룸필드 홈스의 공동 창립자 돈 다익스트라는 자신의 회사가 3분기 착공을 50% 줄일 것으로 예상했지만, 실제로는 약 25% 줄였다고 밝혔습니다.

이 회사는 업그레이드된 바닥재, 출입문, 조명 및 캐비닛을 제공하는 등 구매자 인센티브에 더욱 공격적으로 나서고 있습니다.

“우리는 판매 속도에 맞춰 착공을 줄였지만, 여전히 우수한 거래를 제공하고 있는 과다 재고가 존재합니다,”라고 그는 덧붙였습니다.

Residential Strategies는 올해 북텍사스에서 약 42,000채의 주택이 착공될 것으로 전망하고 있으며, 이는 2019년 이후 가장 적은 수치입니다.

그러나 2025년은 여전히 가장 많은 주택 착공 및 인도 수치를 기록한 해 중 하나로 예상됩니다.

회사는 2026년에는 40,000채의 착공이 이루어질 것으로 전망하고 있으며, 금리가 추가로 하락하지 않을 경우 이 수치는 더 낮아질 수 있다고 테드 윌슨은 말했습니다.

“시장에 자극이 필요합니다,”라고 그는 강조했습니다.

이미지 출처：dallasnews