워싱턴 법률가들, 주택 부족 해결을 위한 다양한 방안 모색

워싱턴 주의 법률가들은 내년에 주택 부족 문제를 해결하기 위해 영구 지원 주택, 퇴거 대안 및 농촌 주택 금융 등 다양한 주제를 논의할 수 있을 것으로 보인다.

그러나 이와 동시에, 수천 명의 사람들이 미국 전역에서 무주택 상태가 될 수 있는 극단적인 연방 기금 삭감이 검토 중인 상황이다.

정치 전문 매체인 Politico는 트럼프 행정부가 영구 주택에 대한 자금을 20억 달러 이상 삭감하고, 그 예산을 일자리나 서비스 요건이 있는 전환 주택 지원으로 전환하려 한다고 보도했다.

주택 문제를 다루는 민주당 주 법률가들은 벨뷰에서 열린 Housing Washington 회의에서 관련 정책에 대해 논의하며 발언했다.

2025년에는 진보적인 주택 정책의 해였지만, 그들은 여전히 해결할 일이 많다고 느끼고 있다.

60일간의 입법 세션은 1월에 시작될 예정이다.

민주당 다수당이 내년 입법 세션에서 이 문제를 해결하기 위해 계획하고 있는 방법 중 하나는 일정 지역에서 영구 지원 주택, 전환 주택 또는 실내 긴급 주택에 대한 허가를 거부하는 것을 금지하는 것이다.

이 계획의 일환으로 하우스 빌 1195가 상정되었으나, 시당국의 반발로 올해 의회에 통과되지 못했다.

대표 발의자인 스트롬 피터슨 하원의원(디엠-에드먼즈)은 세션 개막 전에 타협을 이룰 수 있기를 바란다고 전했다.

피터슨은 일부 도시와 지역사회가 노숙자 쉼터와 긴급 및 지원 주택을 허용하는 것에 대해 “본능적인” 경계심을 보인다고 언급했다.

“이들은 그러한 시설들이 자신들의 지역에서 차단되도록 매우 불리한 구역 결정을 내렸다,”고 피터슨은 말했다.

피터슨은 하우스 주택 위원회 위원장으로서 이 법안이 예산 환경이 어려운 상황에서 낮은 비용으로 해결책이 될 수 있다고 강조했다.

그는 또한 농촌 지역의 주택 필요를 해결하기 위한 방안으로 다세대 주택(모두 용어인 ‘엄마의 집’ 또는 ‘뒷마당 오두막’)의 확산을 추진하고 있다.

올해 주 의회는 트랜짓 정류장 주변 주택 개발 촉진, 더 많은 부지 분할 허용, 부담스러운 주차 요건 해결, 콘도미니엄 건축 시 책임 위험 감소 등 다양한 관점에서 주택 위기를 다루기 위한 노력을 했다.

2025년 주택 정책의 중심은 주거 임대료 인상 제한이었으며, 이는 올해 세션에서 가장 논란이 많은 법안 중 하나였다.

법안은 타협을 통해 연간 7% 플러스 인플레이션, 아니면 최대 10%로 제한하는 조항이 포함되었다.

이 법안 통과는 몇 년이 걸린 과정이었다.

법률가들은 지난 몇 년간 임대인과 세입자 법에 크게 변화를 주었지만, 일부 임대인들이 전통적인 퇴거에서 이jectment라는 법적 기법으로 전환하는 상황을 다시 살펴봐야 할 필요성이 있다고 전했다.

Emily Alvarado 상원의원(디엠-시애틀)은 이jectment 과정에서 세입자들이 통상적으로 퇴거 절차에서 보장받는 변호사나 기타 권리를 보장받지 못한다고 밝혔다.

“사람들은 공정성을 필요로 한다,”고 Alvarado는 말했다.

“우리는 사람들이 안정적으로 살 수 있도록 명확한 규칙이 필요하다.”

Alvarado는 또한 특정 기업이 50채 이상의 단독 주택에 대한 이해관계를 갖고 있는 한 추가 구매를 금지하는 법안을 발의했으나, 올해 통과되지 못했다.

이는 주택 소유를 촉진하기 위한 목적이 있다.

경제적으로 가장 큰 문제는 주택 문제 해결을 위한 자금이었다.

법률가들은 새로운 세수 발생이 필요하다고 지적했다.

주정부가 기존의 저렴한 주택을 위한 운영, 유지보수 및 서비스를 도와줄 수 있는 한 가지 방법으로 Alvarado는 제안했다.

저렴한 주택 관리 업체들은 재정적 압박으로 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 유지보수가 연기되고 있다고 보고하고 있다.

Housing Trust Fund에는 보존을 위한 수천만 달러의 기금이 포함되어 있다.

Alvarado는 주정부 자금을 활용하여 운영업체의 부채를 줄이는 방안을 검토하고 있다.

상대적으로 농촌 지역에서 주택 건설 촉진을 위한 인센티브를 제공하고, 세금 면제를 통한 방법도 고려 중이다.

백악관이 위협하는 연방 기금을 보완할 수 있는 주정부의 역할도 강조되었다.

“많은 훌륭한 아이디어에 대한 논의는 그것을 실현할 수 있는 자원이 필요하다는 것으로 귀결된다,”고 Alvarado는 말했다.

논쟁의 여지가 많은 ‘부유세’가 등장했다.

보다 공식적으로는 무형자산세로 알려진 이 세금의 주요 지지자인 노엘 프레임 상원의원(디엠-시애틀)은 이러한 세제 개편을 추진하고 있다.

민주당원들은 이 세금을 다수의 수십억 달러 운영 예산 적자를 메우기 위한 계획의 중심으로 삼고자 했으나, 밥 퍼거슨 주지사는 법원에서 도전 받을 것이라며 이 아이디어에 반대했다.

상징적 조치로 민주당 상원은 올해 세션 마지막 날 부유세를 통과시켰으나, 하원에서 투표할 수는 없었다.

프레임 의원은 이번 주에도 해당 세금 제안에 대한 지지를 계속 전했다.

“우리는 어떤 도구를 ‘상자’에 가져올 것인지에 대해 매우 신중하고 전략적으로 접근하고 있다,”고 프레임은 말했다.

“그러나 부유세는 이제 당연한 일이 되어야 한다.”

워싱턴주 스탠다드는 주 뉴스룸의 일부로, 기부금과 기부자들의 연합으로 지원받는 501(c)(3) 공공 자선 단체이다.

이미지 출처：opb