부동산 시장 변화: 새로운 고액 자산가들이 샌디에이고 다운타운으로 이동하고 있다

최근, 56년 된 프로코피오 타워(Procopio Tower)가 새로운 소유주에게 넘어갔습니다. 이 건물의 새 소유주는 큰 조직이나 부동산 투자 기관들이 불안정한 샌디에이고 지역에서 빠져나가거나 회피하는 가운데 고액 자산가들이 다운타운 시장으로 이동하는 경향에 해당합니다.

지난주, JAJ Pacific Investment LLC가 525 B St.에 위치한 22층 오피스 빌딩을 4,600만 달러에 구입했습니다. 이번 거래는 라세일 투자 관리(LaSalle Investment Management)와 관련된 유한 책임 회사로부터 이루어졌습니다. JAJ Pacific Investment는 비즈니스맨 민 샤(Min Xia)와 관련된 신설 법인입니다.

민 샤에 대한 공개 정보는 거의 없으나, 그는 라한초 사페(Rancho Santa Fe)에 집을 소유하고 있습니다. 지난해 그의 유한 책임 회사인 Fair Ranch Xia LLC는 로스앤젤레스 다운타운의 777 S. Figueroa St.에 위치한 오피스 마천루를 구매한 바 있습니다.

구매자는 중개업체 뉴마크(Newmark)를 통해 이 기사에 대한 댓글을 거부했습니다.

리처드 고너(Richard Gonor) 켈리포니아주 샌디에이고의 부동산 개발 및 매매 전문 기업인 존스 랭 라살(Jones Lang LaSalle) 소속 고위 임원은 “최근 몇 년간 심포니 타워(Symphony Towers), 225 브로드웨이(225 Broadway), 101 브로드웨이(101 Broadway), 501 브로드웨이(501 Broadway)와 곧 완공될 원 아메리카 플라자(One America Plaza)와 같은 건물들이 모두 고액 자산가들 또는 우리가 가족 사무소(family offices)라고 부르는 이들에게 넘어갔다”고 언급했습니다. 이러한 매수자들은 모두 현금 구매자들로, 낮은 가격에 매력을 느끼고 있다고 격리했습니다. 현재 이 시장에 대한 기관 투자자들의 복귀는 보이지 않습니다.

프로코피오 타워는 올해 2018년에 리노베이션을 마쳤으며, 총 457,434 평방 피트의 임대 가능한 공간을 제공합니다. 빌딩은 약 1.4에이커의 땅을 차지하고 있으며, 6층 주차장이 연간 약 3,000만 달러의 수익을 창출하고 있습니다.

임대 현황에 따르면, 이번 매매 당시 프로코피오 타워의 임대율은 55%였습니다. 여기에는 프로코피오가 127,129 평방 피트, 즉 건물의 27.6%를 차지하고 있습니다.

기타 세입자로는 캘리포니아 뱅크 앤드 트러스트(California Bank & Trust), 연방 정부의 일반 서비스국(General Services Administration) 및 파슨스 환경 및 인프라스트럭처(Parsons Environment and Infrastructure)가 있습니다. 현재 샌디에이고 시는 공공 유틸리티 부서(Public Utilities Department)를 대표하는 주로 제400호실인 25,491 평방 피트의 공간을 임대하고 있으며, 최근 임대 연장 및 수정으로 인해 공간을 대폭 축소했습니다.

프로코피오 타워의 이전 소유주인 라세일은 2016년에 해당 건물을 1억 2,200만 달러에 구입했습니다. 당시 투자 관리 회사는 웰스 파고 은행(Wells Fargo Bank)으로부터 7,500만 달러 대출을 받았으며, 이는 후에 9,530만 달러로 증가했습니다.

약 101달러의 저렴한 가격에 판매된 이번 거래는 B 스트리트 회랑의 저평가된 가치를 반영하고 있습니다. 노후된 건물들은 수요가 제한된 세입자와 경쟁하고 있으며, 세입자들은 해안 근처의 더 최신 건물들을 선호하고 있습니다.

아이비리그 회사(Irvine Company)가 2024년 9월에 판매한 심포니 타워(Symphony Towers)는 평방 피트당 84달러, 웰스 파고 플라자(Wells Fargo Plaza)의 판매는 평방 피트당 80달러로, B 스트리트에 있는 건물들의 시장 가치 기준을 설정했습니다.

이미지 출처：sandiegouniontribune