샌디에이고 주택 가격, 두 달 연속 연간 하락

이미지 출처：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/10/02/bidding-wars-are-in-the-rear-view-san-diego-home-prices-fall-in-u-s-rankings/

샌디에이고의 주택 가격이 두 달 연속으로 연간 하락하면서, 이 지역이 주목받는 부동산 지수에서 떨어졌습니다.

샌디에이고 대도시 지역의 주택 가격은 7월에 연간 0.66% 감소한 것으로 나타났습니다.

이는 S&P 코탈리티 케이스-실러 인덱스 보고서가 이번 주 발표한 수치이며, 이전 달에는 가격이 연간 0.61% 하락했습니다.

이로써 샌디에이고는 2023년 6월 이후 처음으로 가격 하락세에 접어들었습니다.

샌디에이고 메트로 지역은 샌디에이고 카운티 전역을 포함하고 있으며, 이 하락세는 혼자가 아닙니다.

20개 도시 지수에 포함된 7개 대도시가 연간 하락세를 보였으며, 전국적으로도 가격 상승세가 둔화되고 있습니다.

전문가들은 지난 몇 년간의 급격한 가격 상승과 높은 모기지 금리가 주택 시장이 둔화된 주요 원인으로 지목하고 있습니다.

주택 판매의 부족으로 인해 주택이 시장에 머무는 시간이 상당히 길어졌으며, 구매자들이 선택할 수 있는 주택이 많아졌습니다.

레드핀의 수석 경제학자 셰하리 야르 보카리(Sheharyar Bokhari)는 “더 많은 재고가 제공됨에 따라, 치열한 입찰 전쟁은 과거의 일로 남아 있습니다.”라고 말하며, “따라서 구매자에게는 협상할 여유가 생겼습니다.”라고 설명했습니다.

그는 판매자들에게는 상황이 나쁘지 않다고 덧붙였습니다.

국가적인 주택 가격은 안정세를 보이며, 연간 1.8% 상승했습니다.

그러나 도시별로 가격 상승률은 다르게 나타났습니다.

뉴욕은 연간 6.43% 상승으로 지수를 이끌고 있으며, 뒤를 이어 시카고가 4.46%, 클리블랜드가 4.46% 상승했습니다.

샌디에이고는 20개 도시 지수 중 15위를 차지했습니다.

가장 큰 하락폭을 기록한 도시인 탬파는 연간 2.81% 하락했고, 샌프란시스코는 1.92%, 마이애미는 1.3% 하락했습니다.

케이스-실러 인덱스는 동일한 단독주택의 반복 거래를 추적하며 계절 조정된 데이터를 제공하여, 경제 전반의 기조를 파악하는 데 흔히 사용됩니다.

샌디에이고 카운티의 단독주택 중위 가격은 7월에 100만 달러로, 전국에서 가장 비싼 시장 중 하나로 남아 있습니다.

중위 가격은 판매된 주택의 절반이 이 가격 이상, 나머지 절반이 이 가격 이하라는 점에서 중간 값을 뜻합니다.

S&P 다우존스 인덱스의 고정 수익 및 원자재 부문 책임자인 니콜라스 고덱(Nicholas Godec)은 가격 상승률이 높은 도시의 변화가 팬데믹 이후 시장에서 전환되었다고 설명합니다.

가격 상승이 높은 도시들(시카고나 클리블랜드 등)은 상대적으로 더 저렴하고 안정된 지역 경제에 의해 지지받고 있다고 그는 덧붙였습니다.

반면 샌프란시스코나 피닉스 같은 도시는 가격이 비정상적으로 상승했던 시기의 후퇴를 겪고 있다고 설명했습니다.

모기지 금리는 현재 소폭 하락하여 30년 고정형 기준으로 6.34%에 이르고 있지만, 보고서가 다룬 시간대에는 더 높은 수준에 있었습니다.

프레디 맥에 따르면 7월 말 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 6.72%였습니다.

브라이트 MLS의 수석 경제학자 리사 스터터반트(Lisa Sturtevant)는 모기지 금리의 변화가 판매 활동을 급작스럽게 촉발시킬 가능성은 낮다고 말했습니다.

그녀는 판매량의 증가는 주택 재고가 크게 증가하고 판매자들이 가격 기대치를 조정한 후에 올 가능성이 높다고 밝혔습니다.