코랄 게이블스, 매력 유지하며 거주자를 끌어모으다

코랄 게이블스는 프리미어 위치와 다양한 편의시설 덕분에 여전히 매력을 발산하며 거주자들을 유치하고 있다.

“사람들이 코랄 게이블스에서 주택을 구매하는 이유는 마이애미 중심에 위치해 있기 때문입니다,”라고 키즈 컴퍼니의 부동산 중개인인 프랭크 드발디비엘소가 전했다.

“브릭켈까지 빠르게 이동할 수 있고, 공항까지도 금방입니다. 운이 좋다면 코랄 게이블스에 사무실도 있을 수 있습니다. 그러니 위치가 매우 중심적이며, 문화 행사도 많습니다. 극장, 영화, 레스토랑 씬 등 코랄 게이블스에서 즐길 수 있는 재미있는 일들이 많아 매우 도보 친화적입니다.”

하지만, 드발디비엘소는 구매자보다 더 많은 재고가 있으며, 과거보다 주택이 판매되는 데 시간이 더 걸리고 있다고 말했다.

“제 생각으로는, 주택 소유자들이 원하는 가격에 대한 기대와, 반면에 잠재적인 구매자들이 판매자들이 원하는 이익을 지불하려는 망설임 때문이라고 생각합니다.”라고 그는 speculating했다.

회사가 남부 플로리다로 이전함으로써 더 많은 주민이 유입되었다고 그는 덧붙였다.

“구매자들의 출처는 이곳으로 이전하는 회사들의 영향을 받습니다,”라고 그는 말했다.

“아마존이나 자산 관리 회사, 부유 관리 회사들이 코랄 게이블스로 이전하면서 그들의 변호사, 재무 담당자, 회계 담당자, 마케팅 담당자와 같은 지원업체들도 함께 이동했습니다.”

드발디비엘소는 이러한 회사들이 주거 시장에 미친 영향을 언급하면서, 현재 코랄 게이블스에서의 활발한 판매에서 중간 요구 가격이 150만 달러임을 밝혔다.

다른 전문가들은 다가오는 몇 달 안에 가격이 상승할 가능성을 언급했다.

“가격은 계속해서 상승할 것이라고 생각합니다,”라고 ONE 소더비 국제 부동산의 상업 디렉터인 마누엘 차미조는 말했다.

“코랄 게이블스는 잘 관리되고 미래에 잘 위치해 있는 버블 안의 버블이라고 생각합니다. 여기서는 돈이 반드시 영어를 필요로 하지 않죠. 흥미로운 표현입니다만, 그렇게 작동합니다. 칠레에서, 베네수엘라에서, 에콰도르에서, 멕시코에서 또는 다른 어떤 곳에서든지, 여기서는 스페인어를 구사하며 잘 살 수 있습니다… 이는 코랄 게이블스로의 새로운 주민 유입에 도움을 줍니다.”

그는 금리가 6% 범위에서 안정되었고, 이는 지난 50년 동안 대체로 그러했던 것이라고 예상했다.

코로나19 시기 동안 금리가 2% 또는 3%로 낮아지면서 구매자들의 수요가 급증했고, 이는 가격 상승으로 이어졌다고 언급한다.

이제 정상적인 금리인 6% 하에서, 구매자들은 “좋아, 이제는 이렇게 해야겠다”고 느끼며 적응하기 시작할 것이라고 그는 덧붙였다.

“이에 따라 구매자들이 올해 남은 기간 동안 더 많은 결정을 내리길 바랄 뿐입니다.” 그는 강한 4분기 판매를 기대한다고 말했다.

드발디비엘소는 여러 건설 프로젝트가 진행 중이며 주로 콘도와 일부 단독 주택이 있다고 전했다.

그러나 최근 몇 년에 비해 새로 신축된 주택의 수는 크게 감소했다고 덧붙였다.

현재 주택 시장의 주된 동력은 재판매이며, 많은 사람들이 자신의 주택을 개선하고 이를 재판매하고 있다고 말한다.

“현재 주택 시장의 주요 비율은 재판매 주택입니다.”

그는 이제 구매자들이 구매 결정에 나설 것이라고 믿고 있으며, 금리가 다시 하락하길 기다리는 사람들은 원하는 주택을 놓칠 수 있다고 경고했다.

“우리에게는 수요를 충족할 수 있는 충분한 재고가 있습니다,”라고 드발디비엘소는 말했다.

“따라서 구매를 기다리는 사람들은 자신들이 구매할 수 있는 주택을 잃을 가능성이 큽니다.”

이미지 출처：miamitodaynews