라스베이거스 주택 시장, 매수자 감소와 함께 가격 상승 둔화

라스베이거스 지역의 주택 가격은 7월에 전년 대비 0.97% 상승했으며, 이는 같은 기간 동안 미국 전역에서의 1.68% 상승과 비교된다.

이 수치는 지난 10년 간 가장 약한 연간 미국 가격 상승 중 하나로 기록되었으며, 주택 시장이 “훨씬 느린 속도로 전환되고 있다”는 것을 확인시켜 주었다.

S&P 다우 존스 인덱스의 고정 소득 및 상품 거래 책임자인 Nicholas Godec는 이와 관련해 “라스베이거스의 가격 상승률은 팬데믹 구매 붐의 정점에서 25% 이상 증가했으나 현재는 1%에 불과하다”고 언급했다.

최근 몇 달 동안 주택담보대출 금리가 하락하면서 라스베이거스와 전국의 주택 구매자들에게 차입 비용에 대한 일부 완화를 제공하고 있다.

하지만 여전히 지난 15년간 구매자가 경험했던 것과 비교하면 금리가 높은 편이며, 남부 네바다 지역의 주택 가격도 여전히 높아 많은 잠재 구매자들에게 어려움을 안기고 있다.

현재 라스베이거스의 주택 시장은 구매 가능한 주택의 수가 줄어들고 있으며, 구매자들이 집을 사는 데 있어 망설이는 상황이 나타나고 있다.

주택 건설업자들은 8월에 라스베이거스 지역에서 861채의 주택 판매를 완료했으며, 이는 지난해 같은 달 대비 26% 감소한 수치이다.

이들 주택의 평균 가격은 536,471달러로, 지난해 대비 7.6% 상승하여 사상 최고치를 기록했다.

반면 재판매 시장에서는 8월에 1,835채의 단독주택이 판매되었으며, 이는 지난해보다 14% 줄어든 수치이다.

구매자들은 480,000달러의 중간 가격을 지불했으며, 이는 0.7% 상승한 것이다.

이 중간 판매 가격은 올해 몇 차례 도달했던 사상 최고치인 485,000달러에 가까운 수치이다.

오랜 경력을 가진 라스베이거스 주택 건설업자 Gary Mayo는 판매 감소의 주된 원인은 이자율이라고 말하였다.

그는 금리가 지속적으로 낮아질 경우, 구매자들이 차입 비용이 더 낮아지기를 바라는 마음에 시장 대기 상태에 있을 가능성이 있다고 덧붙였다.

“사람들이 그냥 얼어붙어 있다”고 그는 강조했다.

전국적으로는 꾸준히 떨어지는 주택 담보 대출 금리가 “많은 주택 구매자들을 시장으로 끌어들이지 않았다”고 Redfin은 보고하였다.

Redfin은 수요가 개선되지 않는 이유로 주택 가격의 높은 수준, 금리가 충분히 낮아지지 않았음, 그리고 실업 우려 또는 경기 침체 가능성과 같은 경제적 불확실성을 꼽았다.

라스베이거스는 8월에 관광 산업의 침체로 수천 개의 일자리가 줄어들었으며, 네바다의 노동 시장은 “대체로 정체된 상태”라는 것이 주 정부의 발표다.

Redfin은 8월에 라스베이거스의 주택 시장이 주요 대도시 중에서 가장 빠르게 냉각되고 있다고 보고하였으며, 이는 남부 네바다 지역의 판매 감소와 공급 증가가 주요 원인이라고 밝혔다.

“구매자들은 선택 가능한 재고가 많아져서 여유를 가질 수 있게 되었다”고 라스베이거스의 Redfin 에이전트인 Cherra Bergman은 말했다.

“그들이 정말 좋아하는 집을 찾더라도, 종종 더 나은 선택을 기다리게 된다.”

이미지 출처：reviewjournal