네바다 주의회, 주거 절차 개선을 위한 ‘정크 수수료’ 법안 통과

2023년, 네바다주 하원의원 베니시아 코신딘이 ‘정크 수수료’로 불리는 불필요한 수수료를 제거하기 위해 법안을 발의했다. 이는 임차인이 임대 계약서에 서명한 후, 광고된 월세에 추가로 부과되는 예상치 못한 수수료를 없애기 위한 목적이었다.

코신딘 의원은 이러한 법안 발의가 연방정부의 강력한 반대와 더불어 같은 해 캘리포니아에서 통과된 유사한 법안과 함께 진행되었음을 밝혔다.

하지만 네바다에서는 이 법안이 공화당 조 바이든 주지사의 거부권에 의해 최종적으로 좌절됐다.

코신딘은 2025년에 새로운 형태의 법안인 법안 121을 다시 발의했으며, 이는 서서히 변화한 조항들 덕분에 주지사의 지지를 얻었다.

이 법안은 오는 10월 1일부터 공식 발효될 예정이다.

9월 30일, 코신딘은 네바다주 주택 정의 연합(NHJA)과 함께 라스베가스의 지역 사법 센터 앞에서 법안의 영향력을 강조하며 주택 및 임차인 권리 옹호자들과 함께 했다.

NHJA의 연합 조정자인 벤 이네스는 “이 법안은 임대 절차의 모든 측면을 다룹니다. 공정한 신청, 명확한 임대 계약, 그리고 임차인이 임대료를 지급하는 방법까지 포함됩니다”라고 말했다.

그는 “정크 수수료는 임대 주택에 지원하는 데 장벽을 만듭니다. 이 법안은 그런 관행을 많이 제한하고 명확하고 투명하게 만듭니다”라고 덧붙였다.

이번 법안의 주요 내용은 임대인이 처음 광고할 때 전체 월세를 포함하도록 요구하는 것이다.

또한 임대인은 임차인에게 수수료 없이 임대료를 지불할 수 있는 무료 옵션을 제공해야 하며, 시장에서 이미 제외된 유닛의 신청비나 신용조회 수수료는 의무적으로 환불해야 한다.

코신딘 의원은 “임차인은 확실성을 가져야 합니다. 몇 년째 임대료를 조회한 후, 계약을 서명했는데도 앱에서 갑자기 더 높은 금액을 보는 경우가 많았습니다”라고 말했다.

그는 또한 이 법안이 임대인이 법을 준수하지 않을 경우 임차인이 법적 조치를 취할 수 있는 ‘망치’를 제공한다고 강조했다.

“임대료에 포함된 것이 의무적입니다. 유닛에 대한 견적을 받고 계약을 체결하러 갔을 때 다른 가격을 제시하면, 네바다주 법원에서 초기의 법적 손해배상금 250달러를 청구할 수 있습니다”라고 설명했다.

코신딘은 특정 아파트 단지나 부동산 관리 회사에서 비슷한 문제가 발생할 경우, 법원이 추가 수수료를 부과하여 나쁜 관행을 중단할 수 있도록 할 것이라고 덧붙였다.

식당에서 일하는 조리 직원인 브라이언 토레스 수아조는 “현재 아파트를 위해 지원하는 데 300달러를 지불해야 했고, 승인받지 못할 경우 잃을 수 있었습니다. 수수료 없이 임대료를 지불할 수 있는 방법을 찾기 어려워 심각한 문제였습니다”라고 전했다.

진보적 리더십 동맹의 타마라 페이버스는 이번 법안의 성공을 ‘기업의 탐욕’을 완화하기 위한 첫걸음으로 평가하며, 2027년도 입법 세션을 앞두고 계속해서 임대인의 책임을 물어야 한다고 강조했다.

“우리는 안전하지 않은 주택, 급등하는 임대료, 그리고 가혹한 퇴거에 대해 임대인들에게 책임을 물기 위해 친구, 가족, 이웃과 함께 조직을 계속해야 합니다. 우리는 네바다 사람들이 모두가 함께 부를 수 있는 공간에서 번영할 수 있도록 할 것입니다”라고 말했다.

이미지 출처：lasvegasweekly