발리의 야구장 주변 개발 계획 발표

발리(Bally’s Corp.)가 오랜 침묵을 깨고, 라스베이거스에서 새로 지어질 애슬레틱스(아스) 구장 주변에 대한 개발 계획을 공개했다.

발리 측은 구장 주변에 50만 평방피트 규모의 소매상점, 식사 공간, 엔터테인먼트 시설을 포함해 2,500석 규모의 라이브 공연장이 들어설 계획이라고 밝혔다.

발리의 회장인 수 킴(Soo Kim)은 개발이 2026년에 시작될 것이며, 몇몇 시설은 첫 경기가 열리기 전에 개장될 것이라고 전했다.

계획에는 3,000객실 규모의 호텔-카지노가 포함되어 있으며, 이는 스트립과 이스트 트로피카나 애비뉴의 코너에 위치한 35에이커 부지에 두 개의 타워로 구축될 예정이다. 킴 회장은 애슬레틱스가 2028년부터 경기를 시작하면 발생할 비게임 수익을 활용하고 싶다고 밝혔다.

애슬레틱스 구단과 발리는 1년 전 폐쇄되고 철거된 라트팩(Rat Pack) 시대의 트로피카나 라스베이거스(Tropicana Las Vegas) 부지를 공유하게 된다. 해당 토지는 리얼 에스테이트 투자신탁인 게임 및 레저 자산(Gaming and Leisure Properties)이 소유하고 있으며, 발리에게 연 1,050만 달러에 임대되고 있다.

킴 회장은 “라스베이거스 수익의 75%가 비게임 수익이라는 점을 간과할 수 없다”며 “비게임 분야에서 진전을 이루고 싶고, 지금 바로 이를 진행하고 있다”고 말했다.

그는 또 “스타디움 개장 전에 일부 시설을 제공할 수 있다”고 덧붙이며, 시장 상황에 따라 달라질 것이라고 말했다.

이번 개발 구상은 애틀랜타의 더 배터리(The Battery)와 샌디에이고의 가스램프 디스트릭트(Gas Lamp District)와 유사한 식사 및 엔터테인먼트 구역을 중심으로 하고 있다. 발리는 상업용 부동산 회사인 JLL을 고용하여 다양한 식사 콘셉트, 플래그십 리테일 및 몰입형 경험을 기획하고 있다.

킴 회장은 “이 계획의 단계적 진행은 협력할 파트너와 어떤 시점에서 이야기가 진행되느냐에 따라 달라질 것”이라며, 현재 공연장 운영자와 논의 중이라고 밝혔다.

그는 라스베이거스 내 다른 비게임 명소들인 40만 평방피트 규모의 BLVD 라스베이거스를 마중물로 삼아 구장 부지를 개발할 계획이라고 전했다.

킴은 “소매에 대한 수요가 충분하다고 확신한다”며 클락 카운티에 해당 부지에 대한 권리를 신청했다고 말했다.

발리는 설계사인 마넬 아키텍처(Marnell Architecture)를 통해 26에이커의 부지를 감독하고 있으며, 야구장은 9에이커의 공간에 지어질 예정이다.

발리는 1년 전 트로피카나 철거에 앞서 구상안을 발표했으며, 이후 그 계획들이 개념적이었다고 덧붙였다.

3,000객실 규모의 리조트인 ‘발리의 라스베이거스’는 지난해 도면의 세 개 타워에서 두 개 타워로 변경되었다고 강조하며, 개발에는 주차 공간도 포함될 것이며, 호텔-카지노는 스타디움과 직접 연결될 예정이라고 말했다.

발리는 새로운 랜더링을 통해 스타디움을 둘러싼 엔터테인먼트 지구의 모습을 공개했으며, 야구장은 비가 열리지 않는 지붕이 있는 폐쇄 시설로 설계되었다.

구장 설계는 오버랩된 5개의 껍질 구조로 되어 있으며, 외야의 유리벽을 통해 경기 중 팬들은 스트립을 감상할 수 있다.

발리는 현재 시카고에 17억 달러 규모의 카지노 리조트를 건설 중이며, 내년에 개장할 계획이다. 또한 발리는 뉴욕시 인근 카지노 개발을 위한 후보이기도 하며, 브롱크스에서 소유하고 있는 페리 포인트 파크에서 40억 달러, 50만 평방피트 규모의 리조트를 개발하려고 승인 절차를 진행 중이다.

킴 회장은 “많은 일이 진행되고 있으며, 앞으로 나아가고 싶다”고 강조했다. “수요가 저조하면 천천히 진행할 것이며, 추측성으로 건설하지 않을 것”이라고 덧붙였다.

킴은 애슬레틱스 구단의 존 피셔(John Fisher) 구단주가 구장 건설을 위한 자금을 보유하고 있다고 확신한다고 말했다. 구장 건설에는 20억 달러의 추정 비용이 들며, 애슬레틱스는 2023년 제정된 SB1 법안을 통해 제공된 공공 자금 3억 5천만 달러를 사용하고 있으며, U.S. Bank와 골드만삭스가 구장 건설을 위해 3억 달러를 대출하고 있다고 전했다.

이미지 출처：thenevadaindependent