남부 플로리다 콘도 시장, 혼합 신호 보이며 가격 변동
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남부 플로리다의 콘도 시장은 최근 혼합된 신호를 보이며, 브라우어드와 팜 비치 카운티에서는 가격이 떨어진 반면, 마이애미에서는 소폭 증가했습니다.
브라우어드 카운티의 평균 가격은 250,000달러 이하로 하락했으며, 팜 비치 카운티에서는 300,000달러 이하로 떨어졌습니다.
반면, 마이애미-데이드 카운티의 평균 콘도 가격은 지난달 대비 소폭 상승해 410,000달러에 이르렀습니다.
팬데믹 기간 동안 수요 증가와 가격 상승을 경험한 이후, 콘도 판매 속도는 지난 2년간 압박을 받아왔습니다.
또한, 콘도 시장은 보합세를 보이던 시장에서 급격한 모기지 금리 인상과 2021년 서프사이드의 샴플레인 타워 남부 콘도 건물 붕괴 사건 이후 승인된 노후 콘도 건물에 대한 일련의 주 정부 법안 개정으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
마이애미-데이드 지역의 콘도 거래량은 올해 8월 기준 지난해 같은 기간 대비 13% 감소했습니다.
지난 5개월 연속으로 판매는 두 자릿수 비율로 줄어들고 있습니다.
마이애미 부동산 협회는 성명에서 “감소 원인은 높은 모기지 금리, 주요 가격대에서의 재고 부족 및 FHA 대출 부족 때문”이라고 설명했습니다.
이와 함께, “이번 규정이 마이애미에 가장 강력하고 회복력 있는 재고를 제공할 것”이라는 말도 덧붙였습니다.
여전히 밝은 전망은 100만 달러 이상의 고급 콘도 시장에서 이어지고 있습니다.
마이애미-데이드와 브라우어드에서 이러한 고급 콘도 판매는 두 자릿수 증가를 보였습니다.
이와 같은 비싸고 최신 콘도는 서프사이드 콘도 붕괴 이후 제정된 많은 규정의 적용을 받지 않습니다.
또한, 고급 콘도를 구매하는 고객은 현금으로 구매하기 때문에 모기지 금리 변화에 덜 영향을 받는 경향이 있습니다.
남부 플로리다에서 FHA 대출을 받을 수 있는 콘도 건물은 극히 일부에 불과합니다.
이런 건물은 FHA 대출을 위해 관여해야 하는 특정 기준을 만족해야 하며, 현재 해당 지역의 세 개 주요 카운티에서 단 16개 건물만이 승인된 상태입니다.
주택 가격은 판매 속도가 둔화되었음에도 불구하고 비교적 안정세를 보이고 있습니다.
마이애미-데이드의 평균 주택 가격은 지난해 초부터 630,000달러에서 670,000달러 사이에서 유지되고 있으며, 브라우어드와 팜 비치 카운티의 주택 평균 가격은 약 600,000달러에 달합니다.
가격의 이러한 제한된 범위는 연간 성장률의 둔화를 초래하고 있습니다.
팬데믹 동안 주택 가격이 급등한 반면, 현재 상승률은 현저히 둔화되고 있습니다.
가격 안정성은 주택 매물의 공급이 제한된 데 기인하고 있습니다.
모기지를 재융자한 오너들은 과거 5년간 보다 낮은 이자율의 모기지를 포기하는 것을 꺼려하고 있습니다.
연방준비제도는 이달 목표 단기 금리를 올해 첫 번째로 인하했습니다.
그 결과, 평균 30년 고정 모기지 요율은 지난 주 6.26%로 하락했습니다.
마이애미 부동산 협회 수석 경제학자 게이 코로라톤은 “마이애미 지역의 주택 시장 전망이 연말까지 금리가 6%로 하락하면서 더욱 밝아질 것”이라고 전망했습니다.
이미지 출처：kbindependent
