보스턴 최신 마천루, 사우스 스테이션 타워 개막

11층의 유리 통로를 통해 비즈니스 관계자, 상업용 부동산 기업 임원, 그리고 시 정부 관계자들이 와인과 핑거푸드를 즐기며 어우러지는 장면이 연출되었습니다.

이들은 보스턴에서 거의 30년에 걸쳐 개발된 700피트 높이의 혼합용도 프로젝트의 개막을 축하하기 위해 모였습니다.

사우스 스테이션 타워는 보스턴의 중심가에 위치한 678피트 높이의 혼합용도 건물로, 도시에서 가장 바쁜 교통 허브 중 하나 위에 고급 콘도미니엄과 사무실 공간을 갖추고 있습니다.

개발사인 하인스는 1997년부터 이 프로젝트의 계획, 설계 및 건설을 진행해 왔습니다.

건축가로는 펠리 클락 & 파트너스가 담당하였고, 일반 계약자는 서폭 건설입니다.

이 프로젝트는 장기적인 계획과 개발 과정에서 대규모 경기 침체, 팬데믹, 변화하는 사무실 환경 등 수많은 장애물에 직면해 그 모습이 변모해 왔습니다.

타워가 개막하면서 시 정부 관계자들과 개발 팀은 이 건물이 가져올 이점에 대해 낙관적인 시각을 밝혔습니다.

하인스의 공동 CEO 제프리 하인스는 타워 개막 기념 행사에서 “우리는 사무실 및 혼합 용도 개발의 새로운 시대의 시작에 서 있습니다.”라고 말했습니다.

“사우스 스테이션은 새로운 성장 주기가 도래했음을 증명하는 살아있는 증거입니다. 이는 진정한 수요, 강한 기초 원칙, 그리고 공동의 열망에 의해 뒷받침됩니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

이 랜드마크는 여러 세대에 걸친 변화를 목도했으며, 우리는 그 유산을 존중하면서 미래를 재구상하였습니다.

최상층 16개 층은 리츠칼튼 레지던스 브랜드로 관리되는 콘도미니엄으로 구성되어 있으며, 주민들은 이번 가을부터 입주를 시작하며 가격은 130만 달러부터 시작합니다.

이 건물에는 12층에서 34층까지 680,000평방피트의 사무실 공간이 마련되어 있습니다.

개발사는 현재까지 3개의 사무실 임대 계약을 체결했으며, 그중 에는 조이스데이와의 41,000평방피트 계약, FM 글로벌과의 50,000평방피트 계약, 그리고 이번 주에 발표된 시타델과의 계약이 포함됩니다(시타델의 계약 면적은 공개되지 않았습니다).

행사가 열린 11층의 편의 시설층은 주민들과 사무실 직원들이 사용할 예정입니다.

이 공간에는 금융 지구를 바라보는 넓은 야외 공간과 여러 바 구역에 걸쳐 걸려 있는 레이저 컷 유리 잎사귀, 그리고 대리석으로 된 바닥과 벽이 마련되어 있습니다.

건물의 36층에는 주민들을 위한 편의 시설 중심지가 있으며, 이곳에는 피트니스 센터, 야외 수영장 및 기타 웰니스 및 오락 시설이 포함되어 있습니다.

보스턴의 미셸 우 시장은 개막식에서 이 건물이 기업과 주민을 도심으로 더 많이 유치하고 지역 사회의 활력을 회복하는 데 부합한다고 말했습니다.

“사우스 스테이션 타워는 더 많은 가족, 더 많은 비즈니스, 더 많은 방문객을 도심으로 불러올 것입니다.”라고 우 시장은 전했습니다.

이 개발은 1980년대 이후 사우스 스테이션에서 진행된 최초의 주요 자본 개선 프로젝트이며, 버스 터미널의 면적을 50% 확장 시킵니다.

하루에 112,000명 이상의 승객이 이 역을 통과합니다.

건설 이전, 혼합 용도 타워는 많은 장애물을 겪어야 했습니다.

프로젝트는 시 및 주 정부 관계자들이 개발 팀과의 공중권 문제, 복잡한 인허가 과정 등을 해결하기 위해 몇 년 동안 지연되었습니다.

한때 이 프로젝트는 기술 회사인 세일즈포스가 주축이 될 것으로 예상되었지만 팬데믹 기간 동안 이 회사는 대화에서 물러났습니다.

“도시와 주 차원에서 모든 관계자들이 많은 인내를 보여주었습니다.

이 프로젝트가 겪은 여러 사이클에 대한 인내와 이와 같은 규모의 프로젝트를 수행하기 위해 필요한 조정의 복잡성에 대한 인내도 있었습니다.”라고 우 시장은 말했습니다.

서폭의 CEO 존 피시 역시 행사에서 연설하며 2018년 현장 작업을 시작한 이래로 회사가 이 개발에서 차지한 역할을 강조했습니다.

“이 타워는 단순히 강철, 유리, 그리고 콘크리트 이상의 의미를 가집니다.

이는 비전, 혁신, 그리고 결단력의 상징입니다.

이 프로젝트를 가능하게 한 모든 이들에게 바치는 헌사입니다. 오늘, 보스턴 스카이라인이 그 이야기를 만나게 되며, 그 이야기는 이제 시작에 불과합니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

사무실 공간은 2020년에 건설이 시작될 당시에 비해 크게 다른 환경으로 개방됩니다.

보스턴 사무실 시장은 팬데믹으로 인한 침체에서 천천히 회복되고 있으며, Q2 기준으로 사무실 빈자리 비율이 4분기 연속 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

건물에는 여전히 많은 사용 가능한 공간이 있지만, 하인스는 이 프로젝트가 가까운 미래에 더 많은 기업을 유치할 것이라고 확신하고 있습니다.

“수년 동안, 업계의 대화는 불확실성, 원격 근무의 영향, 수요의 변화, 개방형 환경의 미래에 대한 질문에 초점을 맞추어 왔습니다.

시장 사이클의 저점에 도달할 때, 사무실 및 혼합 용도의 재부흥을 위한 모멘텀이 분명합니다.”라고 하인스는 강조했습니다.

하인스는 또한 자신들이 보스턴에서 진행하고 있는 다른 투자에 대해서도 언급했는데, 이는 올스턴에 위치한 1270 커먼웰스 애비뉴의 206세대 주거 건물과 캠브리지의 알웨이프역 근처에 위치한 40에이커 규모의 혼합 용도 프로젝트에 대한 파트너십을 포함합니다.

“시장에서는 큰 변화가 있었고, 다음 사이클이 시작되고 있습니다.

세계는 여전히 장기적인 요구에 비해 상당히 개발되지 않은 상태입니다.

우리는 우리의 도시와 파트너들이, 그리고 다음 세대가 요구하는 고품질 프로젝트를 제공할 수 있도록 근본 원칙에 의해 건설하는 책임이 있습니다.”라고 하인스는 마무리했습니다.

이미지 출처：bisnow