루소 2 아파트, 건설 착공 지연 및 주요 변경 사항 발표

노스 템플에 위치한 페어파크 아파트 단지의 루소 2 아파트는 2023년 승인 이후, 올해 건설이 시작되지 않을 가능성이 높아졌다.

최근 몇 개월 간 프로젝트에 큰 변화가 있었다.

2023년 수요일 저녁, 솔트레이크시티 계획위원회는 루소 2 아파트의 설계 검토 및 계획 개발 신청에 대해 1년의 시간 연장을 부여했다.

위원들은 동의안의 항목으로 올라온 연장 요청에 대해 논의하지 않고 만장일치로 승인했다. 이는 이 프로젝트가 두 번째로 1년 연장을 받은 것이다.

루소 아파트의 설계 책임자인 Jarod Hall은 솔트레이크시티 계획 사무소에 보낸 8월의 서한에서 프로젝트에 대한 1년 연장을 요청했다.

첫 번째 단계인 루소 아파트는 현재 건설 중이며 2026년 4월에 완료될 예정이다. Hall은 이 서한에서 두 번째 단계의 건설이 “내년 내에 시작될 수 있다”고 밝혔다.

시당국의 보고서에 따르면, 아파트 건물에는 주목할 만한 변동이 있었다. 루소 2/프롬몬토리 2는 이제 저소득층 주택 프로젝트로 계획되고 있다.

저소득층 주택의 도입은 연장 요청의 또 다른 이유로 언급되었으며, “세금 신용을 확보하는 데 시간이 많이 소요될 것”이어서 2025년 10월의 기한까지 허가 신청을 제출할 수 없을 것이라고 밝혔다.

Hall은 서한에서 “세금 신용을 확보하는 것은 시간이 많이 걸리는 일”이라고 덧붙였다.

서류에는 복합체의 저소득 주택 계획에 대한 추가 세부 사항이 포함되어 있지 않았다.

더불어, 프로젝트 소유권이 변경된 이후에는 루소 2가 승인된 이후의 상황이 다소 복잡해졌다.

아파트는 2024년 5월에 챕터 11 파산을 신청했으며, 이전 소유주인 Donovan R. Gilliland는 이후 해당 부동산을 매각했다.

카운티 부동산 기록에 따르면, 루소 아파트 두 동의 토지는 지역의 Alta Bay Capital 소유이다.

이 회사는 노스 템플 회랑을 따라 있는 알타 뷰 아파트를 포함하여 도시 내 여러 LIHTC 개발을 진행하고 있다.

루소 2는 2023년 10월 처음 승인되었으며, 이전의 계획에 따르면 이 개발은 원룸 아파트로 구성될 예정이다.

건물의 설계 검토는 긴 외관 길이, 수정된 1층 용도 요건 및 기타 수정 사항을 포함하여 승인되었다.

수요일 계획 위원회 투표 전, 위원 Aimee Burrows는 Nick Norris, 도시 계획 국장에게 솔트레이크시티 의회가 올해 초 위원회 논의에서 최종 플랫 신청, 조건부 사용, 계획 개발 및 설계 검토 승인 등 여러 승인에 대한 연장을 제한할 수 있는 규칙을 검토했는지 질문했다.

Norris는 의회에서 이에 대한 논의가 이루어지지 않았으며, 현재 주 정부의 법률 제정으로 인해 시의회가 해당 전송을 보류하고 있다고 밝혔다.

“우리는 입법부에서 제안될 내용을 잘 이해할 수 있도록 하여, 채택한 지 몇 개월 내에 즉시 재검토해야 하는 상황이 발생하지 않도록 하고자 했다”고 말했다.

Burrows와 다른 위원들은 그 대화 중 루소 2 아파트의 연장 요청을 언급하지 않았지만, 몇 분 후 그들은 연장 요청을 승인하는 투표를 했다.

이미지 출처：buildingsaltlake