시 직원들, 자본 시장 개선으로 도시 재개발 프로젝트에 긍정적인 기대를 보이다

수요일, 시 직원들은 자본 시장의 개선이 여러 도시 구역의 정체된 재개발 프로젝트에 긍정적인 모멘텀을 창출할 수 있다고 낙관적인 태도를 보였습니다.

이날 시의회 감사 및 재정 위원회에 대한 브리핑에서 재정 서비스 부서의 직원들은 최근 연방준비제도(Fed)의 금리 인하가 세인트 존(Saint John)과 헬스사우스(HealthSouth) 사이트와 같은 프로젝트가 수년 간의 계획과 실패를 반복한 끝에 진행될 수 있는 신호로 작용할 수 있다고 언급했습니다.

재개발 부서의 매니저인 크리스틴 매기르(Christine Maguire)는 두 프로젝트 모두 이전에 승인받았으며 시행을 위한 진행 단계에 있었지만, 시장의 불확실성, 멀티 패밀리 세부 시장의 높은 공실률, 그리고 높은 대출 비용으로 인해 지연이 있었음을 지적했습니다.

세인트 존 사이트는 I-35 근처에 위치하며, 이전에는 홈디포와 크라이슬러 자동차 대리점이 자리잡고 있었습니다. 2022년에 완전한 재조정을 마치고, 지난해에는 건물 철거를 완료했습니다.

그레스타(Greystar) 및 오스틴 시 주택청과의 파트너십으로 개발 계약이 성사되었으며, 혼합 수입 주택, 확장된 공원 공간 및 새로운 소매업체를 포함할 것으로 기대되고 있습니다.

그러나 멀티 패밀리 임대 시장의 지속적인 약세로 인해 재정 조달이 어려워졌습니다. 매기르는 향후 12~18개월 내에 이 프로젝트의 새로운 진행 경로가 시의회에 보고될 것이라고 예상했습니다.

마찬가지로 도심의 시 소유 헬스사우스 부지는 현재 진행이 중단된 상태입니다.

김 올리바레스(Kim Olivares) 재무 부국장은 새로운 공고를 진행하기 전에 개선된 재정 조건이 필요하다고 언급했습니다.

올리바레스는 헬스사우스 프로젝트가 오스틴 자원 센터와 현재 오스틴 경찰 본부 등 인근 부지와 함께 결합될 수 있어 보다 광범위한 도심 토지 전략의 일환으로 진행될 수 있음을 강조했습니다.

각 프로젝트가 서로 다른 일정으로 진행됨에 따라, 올리바레스는 도시의 부동산 포트폴리오를 전면 분석할 새로운 직원이 채용되었음을 알렸습니다.

이 연구는 공유 공공 시설, 수익 창출 자산 및 주변 토지 사용 변화가 일어나고 있는 지역에서 새로운 개발을 지원할 수 있는 부지를 식별하는 데 중점을 두고 있습니다.

지연된 프로젝트 외에도 시는 이스트 오스틴의 콜로니 파크(Colony Park) 부지와 같은 보다 확립된 프로젝트를 계속 진행하고 있습니다.

208에이커 규모의 이 부지는 연방 보조금, 세금 증가 재투자 구역 및 도시 투자를 포함한 3억 4백만 달러의 자본 스택을 지원받고 있으며, 현재 중앙 보건 웰니스 센터가 공사 중에 있습니다.

시는 향후 주택 및 시민 용도를 지원하기 위한 기초 시설 플래닝 및 조정을 시작했습니다.

또 다른 대규모 프로젝트인 그로브 리버사이드(Grove Riverside)는 예전의 도쿄 일렉트론 사이트를 재편한 것으로, 도시와 오스틴 주택 금융 공사의 소유 토지 및 시가 공무원 사무소로 활용할 계획인 기존 건물을 포함하는 125에이커 규모입니다.

이 부지는 프로젝트 커넥트(Post Connect) 시스템의 일환으로 계획된 미래의 경전철 정류장과 바로 인접해 있습니다.

올리바레스는 올해 가을부터 지역 사회 논의가 시작될 것이라고 전하며, 단계별 개발자 공모가 2026년 말에 시작될 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

프레젠테이션 후, 시의회 의원들은 도시 보유지의 지도를 요구했습니다.

매기르는 부지의 위치 외에도 개발 가능성을 이해하기 위한 보다 깊은 분석이 필요하다고 언급했습니다.

매기르는 뮐러(Mueller)와 시홀름(Seaholm)과 같은 과거 프로젝트로부터의 교훈이 향후 작업에 계속 활용되고 있음을 밝히며, 장기 공지 임대, 공공-민간 인프라 자금 조달 및 저소득 주택과 소기업 공간에 대한 약속을 포함하고 있다고 설명했습니다.

그들은 현재 멀티 패밀리 공실률의 약세 상황을 포함한 시장 조건이 개발 계약 구조와 프로젝트 진행 시기에 있어 더 큰 유연성을 요구한다고 인정했습니다.

포트폴리오 분석 및 재개발 우선 순위에 대한 보고서는 향후 1년 이내에 시의회와 공유될 예정이며, 분석이 계속됨에 따라 정기적인 업데이트가 계획되어 있습니다.

이미지 출처：austinmonitor