일리노이주 주택 수급 위기, 가족들이 더 나은 집을 찾기 어렵다

일리노이주에서 주택을 구입하고자 하는 가족들은 갈수록 높은 집값에 직면하고 있다. 2018년 이후 평균 집값이 약 90,000달러 증가하며, 저소득층 가정들이 감당할 수 없는 수준으로 가격이 오른 것이다.

Zillow의 주택 가치 지수에 따르면, 주 전체의 주택 가치는 2018년 8월 이후 46.2% 상승했다. 6년 전 193,307달러에 판매된 전형적인 주택은 현재 282,573달러에 달하고 있다.

일리노이주 내 일부 지역에서는 이러한 증가율이 더욱 심각하다. 박 포레스트에서는 가격이 102.1% 상승했으며, 노스 시카고는 123.1%의 증가를 보였다.

이러한 통계 뒤에는 자신이 자란 동네에서 더 이상 거주할 여유가 없는 가정들이 있다. 주택 가격 상승의 원인은 간단하다: 주택 공급이 부족하기 때문이다.

일리노이주는 매년 악화되는 주택 부족 문제에 직면하고 있다. 최근 보고서에 따르면, 주는 향후 5년 동안 수요를 충족하기 위해 약 227,000개의 추가 주택이 필요하다고 한다. 이는 대부분의 주요 도시에서는 생산량을 두 배로 늘려야 한다는 것을 의미하며, 현실적으로 이는 어렵다.

Zillow 데이터에 따르면, 일리노이주 내 26개 주요 도시 모두 2018년 이후 주택 재고량이 감소했다.

시카고 메트로 지역의 경우, 2018년 38,581개의 주택 매물에서 현재 24,181개로 37% 감소했다. 이로 인해 수천 가구가 주택 소유의 기회를 잃고 있다.

시카고 외에도 다른 17개 메트로 지역이 더 큰 주택 재고 손실을 경험하고 있으며, 이는 입찰 전쟁을 일으키고 가족들이 거의 감당할 수 없는 집으로 밀어넣고 있거나 아예 떠나는 상황을 초래하고 있다.

일리노이주의 주택 부족 사태는 전국적으로도 두드러진다. 다른 주들이 주택 공급을 재건하는 동안 일리노이주는 뒤처진 상태다.

Realtor.com 데이터에 따르면, 일리노이주는 팬데믹 이전 주택 매물의 40%만 회복했으며, 미국 평균은 90%에 달한다. 지난해에 비해 미국 전역의 주택 재고는 약 15% 증가한 반면, 일리노이주는 단 2%에 불과하다.

이러한 격차는 일리노이주 가족들이 다른 주의 가정들보다 저렴한 주택을 찾기 위해 더 많은 노력을 해야 한다는 것을 의미한다. 매물 부족으로 인해 경쟁이 치열해지고 가격이 상승하고 있다.

주택 부족 문제의 뚜렷한 해결책은 더 많은 건축을 하는 것이다. 그러나 일리노이의 주요 도시들은 여전히 매우 낮은 비율로 새 집을 건설하고 있다.

이러한 건축이 급증하지 않는 한, 문제는 더욱 악화될 것이다. 일리노이주의 주택 위기는 우연의 결과가 아니다. 이는 사람들이 살고 싶어하는 지역에서 주택을 건설하는 것을 더 어렵고 비용이 많이 드는 정책 선택의 결과다.

주 전역에 걸쳐 제한적인 구역 규칙들이 개발자들이 저소득 가정을 위한 주택 선택지를 만드는 것을 차단하고 있다. 동시에 일리노이주의 높은 세금 부담은 가정의 예산을 잠식해, 주택에 사용할 수 있는 돈이 줄어들고, 이는 가계의 주택 구매 여건을 더욱 어렵게 만들고 있다.

가시적인 해결책은 주택 건설을 촉진할 수 있는 새로운 정책을 적용하는 것이다. 도시들은 현재 단독 주택만 허용된 지역에서 최대 4세대 건물을 허용할 수 있다. 시카고가 최근에 시행한 것처럼 의무 주차 최소 기준을 없애면 교통 편의성이 높은 지역의 주택 개발을 촉진할 수 있다. 전통적 주택단지 위주에서 벗어나 더욱 다양한 주택 옵션이 필요하다.

이미지 출처：illinoispolicy