마이애미 비치 임대지를 인수한 마이클 슈보
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마이클 슈보가 마이애미 비치 개발 부지를 매각하고 고급 사무실 타워 계획에 대한 대안을 모색하고 있다.
그는 알턴 로드 1680번지 부지를 2820만 달러의 담보 없이 대체하는 거래로 이관했다.
슈보의 대변인은 “마이애미 비치 디자인 검토 위원회에서 The Alton에 대한 만장일치 승인을 받았고, 지역 조닝 변화에 따라 더 이상 사무실 개발이 이 부지에서 가장 적합한 용도가 아니었다”고 설명했다.
부동산 기록에 따르면, 이 거래는 수혜자가 디폴트 청구를 추구하지 않기로 합의한 대가로 이루어졌다.
슈보의 BH The Alton LLC는 2022년에 3900만 달러에 이 부지를 매입했으며, 뉴욕의 맥심 캐피탈 그룹으로부터 2630만 달러의 대출을 받았다.
당초 대출 기관은 슈보의 법인에 대한 2820만 달러의 담보를 해제했고, 인피니티 콜렉티브의 알턴 벤처스 개발 LLC 법인은 2500만 달러의 담보를 받았다.
슈보는 2023년에 1680 알턴 로드에 위치한 5개의 상업용 부동산을 6층 규모의 사무실 건물로 재개발하겠다는 승인도 받았으나, 그 계획은 실현되지 않았다.
현재 그는 콜린스 애비뉴에 위치한 레일리 콘도 및 호텔 개발을 포함한 다른 부동산 자산을 유지하기 위해 어려움을 겪고 있으며, 독일 연금 기금인 바이에리셰 보르-sorgungskammer(BVK)와의 분쟁을 겪고 있다.
슈보의 대변인은 “슈보의 집중적인 목표는 초프라임(real estate) 부동산에 있으며, 인피니티 콜렉티브가 이 위치에서 필요로 하는 주택을 진행할 수 있게 되어 기쁘다”고 말했다.
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판매
토르 이퀴티는 윈우드의 3개 부지를 3000만 달러에 매입했다.
이 회사는 2014년에 2724 NW 2번가를 1000만 달러에 매입한 후, 10년 후 2800만 달러에 매각하고, 이번에 다시 1000만 달러에 재구매하기로 했다.
토르는 또한 인접한 부지 2825 NW 2번가와 187 NW 28번가를 2000만 달러에 매입하여 600,000 SF 이상의 개발이 가능한 2에이커 부지를 만들었다.
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시기계정부와 관련된 엔티티는 도랄에서 61,000 SF의 창고를 2040만 달러에 구입했다.
부동산 기록에 따르면 판매자인 가드 로렌스 농장은 2015년에 매입한 6,800만 달러의 건물에서 여전히 운영하고 있다.
이 창고는 1993년에 지어진 것으로, 면적은 거의 3에이커에 이른다.
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아카데미르 차터 스쿨은 남부 마이애미 하이츠에 위치한 교육 시설을 마리오 카스타냐노스와 관련된 개체에서 2500만 달러에 구매했다.
부동산 기록에 따르면, 아카데미르 차터 스쿨 준비학교는 2016년과 2018년 사이에 5에이커의 부지에 58,000 SF 규모로 건설되었다.
이 K-8 학교는 1,148명의 학생을 수용하고 있으며, 학교 순위 웹사이트인 니치에 따르면 해당 정보를 보유하고 있다.
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블랙스톤의 물류 부동산 부문에 속하는 링크 로지스틱스는 로얄 팜 도랄 창고를 1억 3000만 달러에 매각했다.
부동산 기록에 따르면 테레노 리얼티는 NW 97번가에 위치한 두 건물을 구매했다.
링크 로지스틱스는 총 346,000 SF 규모의 두 개의 창고를 2024년에 18에이커에 건설했다.
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레거시 레지덴셜 그룹은 4303 W. 아틀란틱 블러바드에 위치한 단지를 인수했다.
누비엔은 레거시 레지덴셜 그룹에 코코넛 크릭 아파트 단지를 7700만 달러에 매각했다.
레거시 레지덴셜 그룹은 6400만 달러의 부채를 트루이스트 뱅크에서 확보하여 해당 단지를 구매했다.
레거시 아파트는 4303 W. 아틀란틱 블러바드에 25에이커 면적에 1985년에 건설된 아파트 단지이다.
희망되는 원베드와 트웰브 유닛의 크기는 780 SF에서 1,220 SF에 이르며, 월세는 1,750 달러에서 2,400 달러 사이로 책정되어 있다.
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건설 및 개발
마이애미-데이드 카운티가 2억 1000만 달러의 라이트스피드 긴급 운영 센터 착공을 발표했다.
이 프로젝트는 새로운 12층 건물과 기존 200,000 SF 시설을 개조하였으며, 이 시설은 이미 마이애미-데이드 긴급 서비스를 제공하고 있다.
위치는 11500 NW 25번가에 있으며, 이 시설은 두 건물 간의 보행자 다리를 연결할 예정이다.
응급 운전 센터는 옥상 헬리포트와 80피트 통신 타워를 갖추며, LEED Silver 인증을 목표로 하고 있다.
설치장에는 현장 연료주입소와 600대의 전기차 충전소가 포함될 예정이다.
서폭 건설이 해당 프로젝트의 설계 및 건설 파트너로 활동하고 있다.
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이정표
관련 그룹은 118유닛 규모의 카사마르 폼파노 비치 콘도 프로젝트의 건설을 완료했다.
아르키텍투니카가 디자인한 이 프로젝트는 900 N. 오션 블러바드에 개장하였으며, 대형 주거공간이 1,000 SF에서 3,900 SF에 이른다.
이 21층 타워에는 거주자를 위한 컨시어지 서비스, 두 개의 수영장, 체육관, 골프 시뮬레이터, 피클볼 코트와 283피트의 해변이 포함되어 있다.
입주가 시작되었으며, 이 타워는 2022년 판매를 시작한 이후 거의 매진됐다.
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사람들
MMG 에쿼티 파트너스는 마르코 푸엔테를 파트너로 승진시켰다고 발표했다.
푸엔테는 7년 동안 이 회사에서 활동해 왔으며, 인수 및 개발 활동을 감독하며 회사의 투자 및 포트폴리오 성장에 기여할 예정이다.
MMG에 입사하기 전, 그는 동남부에서 2억 달러 이상의 부동산 판매를 주선한 경력이 있다.
그는 또한 마커스 앤 밀리차프 및 콜리어스 인터내셔널에서 리더십 역할을 수행했다.
이미지 출처：bisnow
