샌프란시스코의 스몰 비즈니스와 가족 주택 계획에 대한 진실

샌프란시스코 정치계에서 퍼져 있는 신화 중 하나는 소규모 비즈니스가 다니엘 루리에 시장의 가족 주택 계획에 크게 반대하고 있다는 것입니다.

지난주, 크로니클은 ‘소규모 비즈니스 리더들’이 루리에 시장에게 이 계획이 ‘수 세대 동안 샌프란시스코에서 운영되어 온 비즈니스의 폐 Closure를 강요할 수 있다’고 경고하는 서한에 서명했다고 보도했습니다.

그러나 이 서한이 오직 52개의 소규모 비즈니스만을 대표하는 ‘저렴한 이웃을 위한 연합’에 의해 조직되었다는 사실이 보도에서 생략되었습니다.

우리는 이 서한에 서명한 많은 소규모 비즈니스 소유자를 알고 있으며, 그들 중 몇 명은 소중한 친구들입니다.

그러나 이 도시에서 20년 가까이 소규모 비즈니스를 운영해온 두 사람으로서 우리는 확신합니다: 가족 주택 계획에 반대하는 소규모 비즈니스 소유자의 넓은 연합이 존재한다는 주장은 단순히 사실이 아닙니다.

사실, 이 계획은 수천 개의 비즈니스를 대표하는 샌프란시스코의 최대 소규모 비즈니스 단체들에 의해 지지를 받고 있습니다.

이 지원의 이유는 간단합니다: 교통과 상업 통로를 따라 밀도와 높이를 증가시킴으로써 이 계획은 더 많은 주택을 제공합니다.

그리고 더 많은 주택은 더 많은 고객과 더 많은 직원들이 살 곳을 의미합니다.

대부분의 소규모 비즈니스는 주택에 대한 비이성적인 두려움으로 시달리지 않습니다. 우리는 비즈니스를 유지하기 위해 필요한 고객이 부족합니다.

팬데믹 이후, 사무실 직원들이 다운타운으로 나가지 않으면서 금융 지구의 소규모 비즈니스는 붕괴되었습니다.

주거 지역도 팬데믹 동안 수만 명의 거주자를 잃으면서 파괴적인 폐쇄의 물결을 경험했습니다.

밀도의 논리는 복잡하지 않습니다: 특정 동네의 근처에 더 많은 가족과 거주자가 살면, 더 많은 칵테일, 베이글, 이발, 또는 소설이 판매됩니다.

하나의 주요 연구는 인구 밀도가 비즈니스를 유치한다는 것을 보여주었습니다.

이러한 선순환은 성공으로 이어집니다.

숫자는 거짓말을 하지 않습니다: 샌프란시스코의 요구를 충족하기 위해 충분한 주택을 추가하는 것은 지역 비즈니스에서 56억 달러의 새로운 지출을 생성할 것으로 예상됩니다.

그것은 사소한 숫자가 아닙니다. 그것은 생명의 줄입니다.

소규모 비즈니스가 가장 두려워하는 요소 두 번째는 더 많은 주택을 건설하는 것이 아닙니다. 그것은 주택의 비싼 가격입니다.

우리는 지난 10년 동안 우리의 직원들이, 특히 가장 힘든 일을 하는 사람들은, 샌프란시스코에서 멀리 떨어진 앤티오크, 프리몬트, 심지어 새크라멘토로 이사를 가야 했던 것을 지켜보았습니다.

좋은 직원을 유치하는 것이 우리를 잠 못 이루게 합니다. 많은 직원들이 단순히 이 도시에서 살 수 없기 때문입니다.

게다가 바와 레스토랑은 예전에는 SF 환대 업계에서 근무하는 고객들의 꾸준한 흐름이 있었으며, 그들은 이웃 비즈니스를 방문하며 늦은 저녁을 즐기곤 했습니다.

그들은 큰 팁을 주고, 업계 내부에 있는 사람의 존중을 알았습니다.

그들은 종종 한가한 평일 저녁에 매우 중요한 수입원입니다.

이제 그 흐름은 줄어들었습니다.

이 같은 환대 업계 종사자들은 마감 후 급히 BART를 타거나 교량을 넘어 차를 타고 집으로 돌아갑니다.

소규모 비즈니스 소유자들은 더 많은 주택이 생기면 우리 직원들이 도시에서 살 수 있는 더 많은 선택지를 갖게 될 것이라는 것을 알고 있습니다.

루리에 시장의 계획에 반대하는 비즈니스 소유자들이 있을까요? 물론입니다.

샌프란시스코의 삶에서 보장된 것은 죽음, 세금, 그리고 격렬한 정치적 반대입니다.

하지만 우리는 이러한 걱정을 적절한 맥락에 두어야 합니다.

예를 들어, ‘신규 주택이 소규모 비즈니스를 대체할 수 있다’는 주장입니다.

네, 일부 비즈니스가 대체될 가능성은 있습니다.

하지만 시장의 계획에 따라 새롭게 주택으로 대체될 가능성이 높은 장소들은 과거에 ‘엄마와 아빠’ 비즈니스가 거주했던 곳이 아닙니다.

계획 부서는 매년 단 10개의 비즈니스가 대체될 것이라고 추정하고 있습니다.

이는 전 도시 비즈니스의 0.01%입니다.

그리고 새롭게 세워진 주택이 비즈니스를 대체하는 드문 경우에는, 시장의 계획에는 이주 지원, 허가 수수료 면제, 그리고 개발자들이 새로운 건물로 전통적이고 지역 사회에 봉사하는 비즈니스를 다시 유치할 수 있도록 인센티브가 포함되어 있습니다.

우리가 가족 주택 계획을 통과시키지 않는다면 어떤 일이 발생할까요? 주정부가 개입하여 샌프란시스코의 지역 통제를 제거할 것입니다.

이는 신중하고 균형 잡힌 계획 대신 무차별적으로 ‘무엇이든 어디에나 건설하는’ 결과를 초래합니다.

반면 가족 주택 계획은 구식 규칙을 현대화하고, 모든 지역에 새 주택을 고루 배치하며, 성장과 소규모 비즈니스에 대한 보호 및 지원을 균형 있게 발전시키기 위해 신중하게 설계되었습니다.

사실, 이 계획은 주정부가 샌프란시스코에 새로운 규칙이나 기준을 추가하여 재정적 가능성을 줄이거나 승인을 지연시키지 않도록 경고할 정도로 신중하게 설계되었습니다.

우리는 이 계획을 주정부가 허용하는 최대 한계까지 밀어붙였습니다.

더 나아가려고 한다면 모든 통제를 잃고 새크라멘토가 규제를 지시할 위험이 있습니다.

우리 두 사람은 바, 대마초 판매점, 밴 렌탈 회사, 커뮤니티 복지 기구, 무역 협회 및 가이드 투어 회사를 운영했습니다.

우리는 수많은 시간을 힘든 상인, 예술가 및 서비스 제공자를 위해 싸우는 데 소비했습니다.

따라서 우리는 확신을 가지고 말합니다: 소규모 비즈니스가 가장 필요로 하는 것은 빈 땅이나 배제적인 주택 정책이 아닙니다.

우리는 결코 무차별적인 규제 완화를 원하지 않습니다. 우리가 필요한 것은 더 많은 고객, 여기서 살 수 있는 더 많은 직원, 그리고 뿌리를 내리는 더 많은 가족입니다.

그것이 가족 주택 계획이 제공하는 것입니다.

그리고 그것이 소규모 비즈니스 커뮤니티의 많은 사람들이 강력하게 지지하는 이유입니다.

이미지 출처：sfstandard