휴스턴 사무실 투자 판매 증가: 두 개의 Class-B 자산 거래

휴스턴의 사무실 투자 시장에 대한 러시는 계속되고 있으며, 이번 주에 두 건의 거래가 이루어졌습니다. 두 곳 모두 위치의 수요가 두드러진 Class-B 자산입니다.

비공식 투자자는 2401 Fountain View Drive에 위치한 10층 규모의 Class-B 건물인 2401 Fountain View를 매입했습니다. 해당 건물은 약 178,000 평방피트 규모로, 샌 펠리페/보스 서브마켓에 위치해 있으며, 더 갈레리아 지역과 가까운 곳에 위치하고 있습니다.

“이번 거래는 잘 위치한 휴스턴 사무실 자산에 대한 투자자의 지속적인 관심을 강조합니다.”라고 Colliers의 David L. Carter는 발언했습니다. “2401 Fountain View Drive는 경쟁이 치열하고 안정적인 서브마켓에서 매력적인 기회를 제공했습니다.”

이 건물은 약 69%가 임대되어 있으며, 최근 5년 동안 180만 달러 상당의 자본 개선이 이루어졌습니다.

별도로, Fuller Realty Partners와 ICP Funds는 서쪽 휴스턴에 위치한 132,000 평방피트 규모의 BlueCross BlueShield 빌딩을 매입했습니다. 이 건물은 1999년에 개발된 2층 규모의 Class-B 사무실 자산입니다. BlueCross BlueShield는 최근 전체 건물에 대해 11년 임대계약을 체결했습니다.

임대계약의 일환으로, 건물은 내부 리노베이션을 통해 편의시설이 확대될 예정입니다. JLL Capital Markets는 구매자를 유치하고, 판매자로서 Sagard Real Estate의 자회사와 협력했습니다.

8101 W. Sam Houston Parkway S.에 위치한 이 자산은 JLL에 의해 거래되었습니다. JLL은 지역 은행을 통해 5년간의 인수 대출을 조정했습니다. JLL의 Debt Advisory 팀은 Wally Reid와 Cameron Cureton이 이끌었습니다. JLL Capital Markets의 투자 및 상담 팀은 Kevin McConn과 Rick Goings가 이끌었습니다.

“휴스턴에서 사무실 판매의 모멘텀이 정말 증가하고 있습니다.”라고 McConn은 언급했습니다.

휴스턴은 올해 상반기 미국의 사무실 판매 금액에서 4위를 기록했습니다.

“시장에서 매물로 나오는 각 자산에 대해 상당한 투자 관심이 보이고 있으며, 특히 이번 자산은 강력한 임차인, 해당 자산에 대한 장기적인 의지, 전략적인 위치가 많은 제안의 주 요인이었습니다.”라고 McConn은 덧붙였습니다.

또한, First America Homes는 주택 건설 부문에서 John Winniford를 사장으로 임명했습니다. Winniford는 Greater Houston과 San Antonio 지역 내의 운영을 감독하며, 또한 Dallas 및 기타 텍사스 시장으로의 확장을 우선시할 것입니다.

Winniford는 주택 건설 업계에서 30년의 경력을 가지고 있습니다. 그는 Brightland Homes의 사장 겸 CEO로 거의 10년을 보냈습니다.

더불어, The Signorelli Co.는 Barbara Taylor를 자산 관리 부사장으로 임명했습니다. Taylor는 고객 경험, 부동산 운영 및 자산 가치를 극대화하는 전략을 주도할 것입니다.

그녀는 30년의 산업 경험을 보유하고 있으며, 최근 18년 동안 Hines에서 Southwest 지역의 회계 운영을 이끌었습니다.

한편, 한 사적 텍사스 투자자가 휴스턴 Clear Lake NASA에 있는 Homewood Suites by Hilton을 매입했습니다. HVS Brokerage & Advisory는 Ten-X 경매를 통해 이 거래를 중개했습니다.

완전 현금 거래로 이뤄진 이 거래는 저렴한 키당 가격의 위기성 특별 서비스 거래였습니다. 전체 개보수가 계획된 Homewood Suites는 NASA 및 웹스터의 확장에 따른 수요를 흡수할 수 있도록 포지셔닝될 것입니다.

HVS Brokerage & Advisory 팀원인 Eric Guerrero, Andrew Frosch, James Rebullida, Matthew Omansky, Fadi Rawashdeh, Kyle Peterek 및 Daneen Godinet가 이번 거래에 참여했습니다.

MS Retail DP LLC는 Humble에 위치한 219,000 평방피트 규모의 Deerbrook Plaza 쇼핑센터를 매입했습니다. Deerbrook Plaza는 Ross Dress For Less, Total Wine & More 및 Dollar Tree와 같은 주요 상점이 입점한 완전 안정화된 쇼핑센터입니다.

CBRE의 Matt Berry, Robbie Kilcrease 및 Drew Reinking은 판매자인 Cannon/Unimat Commercial의 소유주 Shervin Mateen을 대리하여 거래를 진행했습니다.

마지막으로, Hospitality Solutions Inc.는 Interwood Business Center의 27,000 평방피트 공간을 서브리스하고 더 큰 공간을 임대하기 위해 Jersey Village 2의 48,000 평방피트 공간에 대한 새로운 임대계약을 체결했습니다.

Colliers의 Barrett Gibson과 David McMahon은 이 거래에서 Hospitality Solutions Inc.를 대리했습니다.

또한, Four Westlake에서 1,500만 달러 규모의 리노베이션이 완료되었습니다. 이 564,000 평방피트 규모의 사무실 건물은 현재 활성화된 로비, 업그레이드된 피트니스 센터, 도서관 스타일의 공유 라운지 및 커피 바, 200명 수용 가능한 회의 센터, 새로운 푸드 홀 등을 갖추고 있습니다.

JLL은 Four Westlake의 임대 및 자산 관리를 담당하고 있으며, 최근 DBR Engineering은 Westchase에서 이전하여 47,000 평방피트의 임대계약을 체결했습니다.

이 20층 건물에는 여전히 485,000 평방피트의 공간이 남아 있습니다.

이미지 출처：bisnow