2025년 주택 시장, 자금 지원 프로그램의 필요성 증가
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2025년 주택 시장에 대한 불확실성이 커지고 있는 가운데, 주택 구매자, 특히 첫 번째 주택 구매자들에게 가장 큰 도전은 주택 소유의 초기 비용이라는 조사 결과가 나왔다.
2025년 뱅크레이트의 조사에 따르면, 많은 첫 주택 구매자들이 주택 소유를 위한 초기 비용이 가장 큰 장애물이라고 응답했다.
LendingTree의 2023년 연구에 따르면, 미국 전역에서 39%의 주택 구매자들이 재정적 지원을 이용하고 있지만, 그 중 22%는 지역 자원을 활용하기보다는 친구와 가족에게 도움을 요청하는 것으로 나타났다.
이러한 상황에서 초기 비용을 해결하기 위한 자금 지원 프로그램을 활용하는 방법에 대해 살펴보자.
주택 구매 지원 프로그램의 종류는 무엇이 있을까?
주택 구매 지원 프로그램은 주택 소유를 더 저렴하게 만들기 위해 마련되었으며, 초기 구매 비용을 해결하는 데 도움을 준다.
정부, 지방 자치단체, 비영리 단체, 지역 대출 기관 등에서 제공하는 다양한 지원 옵션이 있다.
1. 보조금: 주택 구매자는 주택 구입 자금으로 사용할 수 있는 보조금을 받을 수 있다.
이 보조금은 지역, 주, 대출 기관 수준에서 제공되며, 일부 경우에는 초기 자금이 이미 확보된 경우 클로징 비용까지 포함될 수 있다.
예를 들어, 체이스 은행은 미국 내 15,000개의 자격 지역에서 주택을 구매할 때 최대 5,000달러의 주택 구매 보조금을 제공한다.
2. 탕감 가능한 대출: 이른바 두 번째 저당 대출 지원 프로그램이라 불리는 이 대출은 저금리 또는 무이자 대출로, 특정 요건을 충족하면 탕감될 수 있다.
대개의 경우, 대출자들은 대출금을 갚지 않기 위해 일정 기간 동안 주택을 계속 소유하고 거주해야 한다.
3. 지연 상환 대출: 주로 제로 또는 저금리의 대출로, 고정 금리를 통해 초기 구매 비용을 지원한다.
일반적으로 주택을 판매하거나 담보 대출을 재융자할 때까지 상환이 필요 없다.
특히 제로 금리의 지연 상환 대출을 이용할 경우, 대출금을 요청한 금액만 갚으면 된다.
4. 낮은 초기 자금 대출: 주택 구매 보조금을 제외하고도 저소득자에게 유리한 다양한 낮은 초기 자금 대출 옵션이 있으며, 이들은 대출 기관에서 제공하거나 정부 기관 대출 프로그램을 통해 제공된다.
합격하는 경우 자금은 3% 이하로 가능하다.
예비 구매자들은 어떻게 자격을 확인할 수 있을까?
자격 요건은 다양한 요소에 따라 달라진다.
각 프로그램마다 요구 사항이 다르지만, 일반적으로 신용 점수, 부채 비율, 소득, 가구 인원 수, 및 주택 구매 교육 프로그램을 이수했는지 여부가 중요하다.
또한, 어떤 경우에는 주택 구매 가격이 지원 프로그램에서 정한 최대 가격을 초과하지 않아야 한다.
예비 구매자들은 체이스의 주택 구매자 지원 찾기 서비스를 통해 자격을 확인할 수 있는 지역 및 주 지원 프로그램을 조사할 수 있다.
모기지 계산기를 이용하면 자신의 예산을 추정할 수 있으며, 전문가와 상담하면 맞춤형 조언과 대안 금융 옵션을 제공받을 수 있다.
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이미지 출처：dallasweekly
