워싱턴, 단기 임대세로 주택 기금 마련 논의 중, 에어비앤빈의 반대

이미지 출처：https://www.geekwire.com/2025/airbnb-pushes-back-on-new-bill-that-would-tax-short-term-rentals-to-fund-housing-in-washington/

워싱턴 주의 레지슬레이트에서 논의 중인 법안에 대한 반대가 점점 커지고 있다.

이는 단기 임대 예약에 대해 6%의 세금을 부과하여 주택 기금을 마련하는 내용을 담고 있다.

에어비앤빈은 워싱턴 호스트 협력 연합(WHCA)와 협력하여 반대 집회를 조직했다.

WHCA는 “공정하고 합리적인 규제”를 지향하는 에어비앤빈 지원 및 호스트 주도 조직이다.

샌프란시스코에 본사를 둔 에어비앤빈은 워싱턴주에 새로운 정치 행동 위원회인 AIRBNB HELPS OUR STATE THRIVE (HOST) PAC를 출범했다.

이 PAC는 주택을 공유하는 주민과 지역 사회가 새로운 세금으로 인해 부정적인 영향을 받게 될 것임을 알리려는 목적을 가지고 있다.

100만 달러의 자금을 확보한 이 PAC는 세인트 타임즈에 “휴가세에 반대하라”는 내용의 전면 광고를 게재했다.

또한 관련 업데이트를 받을 수 있는 웹사이트를 운영하고 있다.

에어비앤빈은 성명을 통해 “우리는 주 전역의 주택 공급을 높이는 정책을 지지하지만, 주택을 공유하는 워싱턴 주민에게 불공정한 경쟁 우위를 만들어주는 세금이 올바른 접근법이 아니다”라고 밝혔다.

“우리는 주택 공급을 늘리기 위한 다른 입법 노력에 대해 법안과 협력할 기회를 환영한다”고 덧붙였다.

상원의원 리즈 러블렛(Liz Lovelett)은 이 법안의 주도적인 발의자로, 그는 워싱턴 주 40구역을 대표하며 2024년 상원 다수당 부원으로 선출되었다.

이 법안의 목적은 주택 기금 부족 문제를 해결하는 것으로, 특히 관광 중심 지역에서 단기 임대가 저렴한 주택에 미치는 영향을 다루고자 한다.

러블렛은 주가 향후 20년 동안 수십만에서 백만 개의 새로운 주택이 필요할 수 있다고 추정하며, 약 35,000개 정도의 주택이 단기 임대와 관련이 있다고 언급했다.

“관광이 많은 지역에 주택 부족이 발생하는 것은 단기 임대의 확산과 분명 연결되어 있다”고 그는 GeekWire와의 인터뷰에서 밝혔다.

러블렛은 2023년에 유사한 법안을 제안했으며, 이는 지방 정부가 세금을 부과할 옵션을 제공하는 내용을 담고 있었다.

그는 에어비앤빈 호스트들이 부족한 세금보다 조세를 선호하는 경우들이 많다고 말했다.

그는 세금 외에도 지역사회가 단기 임대 증가를 관리하는 방법에 대해 논의하고 있다고 밝혔다.

Mt. Baker 스키 리조트 근처의 글래이셔 마을에서는 주택을 찾는 것이 “거의 불가능하다”고 보도되었다.

레이븐워스 시장 칼 플로레(Carl Florea)는 지난해 공개 청문회에서 “우리는 지역사회를 지키기 위해 싸우고 있다. 우리는 리조트가 되는 위험에 처해 있다. 우리는 그렇게 되고 싶지 않다”라고 말했다.

WHCA는 워싱턴 내 16,000명 이상의 단기 임대 호스트, 부동산 관리인 및 관련 서비스 제공자를 대표하고 있다.

WHCA의 회장 앨리슨 모서(Allison Moser)는 타코마의 에어비앤빈 부동산 소유주이며, 그녀와 남편 리차드(Richard)는 퇴직 소득을 보충하기 위해 이를 운용하고 있다.

“저는 주 전체 그룹의 회장이 될 것이라고는 생각하지 못했어요. 단순히 정원 클럽에서 퇴직 후 즐길 것이라 생각했습니다”라고 모서는 화요일 올림피아로 가는 길에 말했다.

“이제 이것이 제 새로운 풀타임 두 번째 직업입니다”라고 덧붙였다.

모서는 이 집회에 약 70명이 참석했으며, 수백 명의 호스트가 WHCA를 대신하여 그들의 대표들과 연락을 취했다고 밝혔다.

WHCA는 재정, 형평성 및 삶의 질과 관련된 문제에 대해 우려하고 있다.

모서는 경제가 어려워지고 가스와 식료품 가격이 높아지면서 저조한 예약 실적을 언급했다.

그녀와 남편은 6년간 호스팅을 해왔지만, 이번 겨울은 예약이 가장 저조한 시즌이라고 말했다.

그들은 일정을 채우기 위해 가격을 인하해야 했다고 덧붙였다.

모서는 많은 호스트들이 자신의 집이나 부속 주택을 임대하여 부동산 경비를 감당하고 있다고 말했다.

에어비앤빈에 따르면, 2023년으로 한 조사 결과, 워싱턴 호스트의 80%가 호스팅을 통해 벌어들인 돈으로 증가한 생활비를 충당하고 있다고 밝혔다.

“우리는 무한한 자원을 가지고 있지 않습니다”라고 모서는 세금이 호스트뿐만 아니라 주 내에서 여행하고 휴가를 보내는 주민들에게도 피해를 준다고 말했다.

실제로 단기 임대에 대한 세금은 일반적으로 전체 예약 비용의 일부로 손님에게 전가된다.

예약 플랫폼인 에어비앤빈은 예약 시 세금을 부과하고 이를 주 정부에 송금하는 역할을 한다.

2017년 시애틀 시의회는 전체 주택에 대해 1박당 14달러의 세금과 방에 대해 1박당 8달러의 세금을 부과하는 조례를 통과시켰다.

이 세금으로 인한 수익은 지역사회 주도 개발 프로젝트 및 저렴한 주택 지원을 위한 목적으로 사용되었다.

다른 주 및 지방 자치단체도 유사한 법률을 제정하여 기금을 마련하고 있다.

델라웨어는 지난 1월 모든 단기 임대 재산에 대해 4.5%의 숙박 세금을 부과하기 시작했으며, 그 기금은 주 일반 기금, 해변 보존, 관광 등에 사용된다.

벌몬트는 지난해 주 교육 자금을 지원하기 위해 3%의 추가 세금을 도입했다.

에어비앤빈은 워싱턴의 예약에서 이미 납부되는 세금을 지적했다.

회사에 따르면 2023년 동안 에어비앤빈은 호스트를 대신해 약 7,800만 달러의 관광 세금을 징수하고 송금했다고 한다.

에어비앤빈은 지역사회의 요구와 주민의 부가 소득을 올릴 수 있는 균형 잡힌 단기 임대 규칙을 지지하고 있다고 밝혔다.

지난주 보고된 4분기 실적에 따르면, 에어비앤빈은 예상보다 더 나은 25억 달러의 수익을 기록했다.

에어비앤빈은 “오늘날 에어비앤빈은 몇 년 전보다 본질적으로 더 강한 회사”라고 주주에게 보낸 편지에서 밝혔다.

러블렛은 청구서를 제출하려는 호스트들에 대한 동정심을 표명했다.

그러나 그는 “관리적으로 비현실적”으로 다양한 유형의 임대에 대해 규제를 다르게 적용하는 것은 불가능하다고 말했다.

이 법안이 현재 상원 세입 및 세출 위원회에서 다루어지고 있으며, 시행된다면 연간 5천만 달러를 지방 정부에 추가할 것이라고 러블렛은 말했다.

“주 전역에서 우리가 주택 건설을 위한 자본 프로젝트에 대한 주 정부의 배정 요청을 받고 있으며, 이는 지역 정부가 자체 지역 주택 문제를 해결하는 데 큰 도움이 될 것”이라고 그는 덧붙였다.