시카고 다세대 주택 시장, 성장할 가능성 기대
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시카고에서 새로운 아파트 부족과 시장의 불확실성이 다세대 주택 시장의 성장 가능성을 열어줄 것으로 보인다.
Bisnow의 다세대 연례 회의에서 패널들은 개발하거나 구매할 의향이 있는 이들에게 기회가 될 수 있음을 강조했다.
T2 Capital Management의 CEO 제프 브라운은 “다세대 주택이 황금기를 맞이할 수 있다”고 말했다.
Marcus & Millichap의 2분기 시카고 다세대 주택 보고서에 따르면, 2025년까지 시카고에서 공급될 유닛 수는 4,200개로, 지난 10년 평균의 거의 50%에 해당하는 수치다.
2025년에는 예전보다 서브마켓 전역에 새로운 유닛들이 더 고르게 공급될 것으로 예상된다.
더욱이 시카고의 루프, 풀턴 마켓, 웨스트 루프 지역에서는 2025년에 완공될 유닛 수가 450개 이하로 예상되며, 이는 작년 2,100개 개방에 비해 급격히 감소한 수치다.
오로라, 니어 노스 사이드, 시카고 북서부 교외 지역의 신규 유닛 수는 2024년 600개 이상에서 2025년 330개 이하로 줄어들 것으로 보인다.
이처럼 개발 파이프라인이 축소되는 이유 중 하나는 주택 구매와 임대 사이의 비용 격차가 심해지면서 다세대 주택이 더 큰 장점을 가지게 되었기 때문이다.
브라운은 새로운 건설 기술의 발전, 즉 오프사이트 모듈 방식과 로봇 기술이 비용과 일정상의 장벽을 해소하는 데 도움을 줄 수 있다고 강조했다.
그러나 브라운이 긍정적인 면을 강조한 반면, 패널의 다른 구성원들은 여전히 이어지는 불확실성에 직면하고 있다고 말했다.
Focus의 부사장인 비키 리는 올해 초 자산 및 부채를 확보하기 위한 거래를 진행했다가, 관세 협상과 해방일 이후 투자자들이 주저하게 되었다고 전했다.
리의 말에 따르면, 다세대 주택 개발자에게 긍정적인 소식은 실시간 데이터에 따라 하청업체들이 관세 인상으로 인한 비용 부담을 감당할 의향이 있다는 점이다.
건설 파이프라인이 한층 건조해짐에 따라 건설 작업에 대한 경쟁이 치열해졌고, 팬데믹 시기 동안의 건강한 이익률 덕분에 해당 그룹이 현재의 타격을 감내할 수 있게 되었다.
현재 환경에서 앞으로 나아가려면 투자자들이 리스크를 줄이는 방법을 찾아야 한다고 리는 강조했다.
그녀는 앞으로 3년 반 동안 불확실성을 예상해야 한다고 밝혔다.
“투자자들이 불확실성을 받아들일지 여부는 아직 두고 봐야 한다”고 리는 덧붙였다.
Apprise by Walker & Dunlop의 부사장인 메간 체코프스키는 다세대 주택 운영자들이 지난 2년간 다양한 이유로 “불확실성이라는 단어”를 다루어왔다고 말했다.
그러나 뉴스 사이클과 행정부의 변화는 쉽게 사라지지 않을 것이므로 다세대 주택 시장의 관계자들은 수요와 공급의 역학 관계에 주목해야 한다고 강조했다.
중서부 지역의 경우 이 부문이 매우 건강하다고 체코프스키는 밝혔다.
“주택과 쉘터는 기본적인 필요다. 우리는 더 많은 주택이 필요하다. 기본적인 요소에 집중해야 한다. 전반적으로 긍정적인 방향으로 나아가고 있지만 중서부의 기본 요소들은 훌륭하다”고 말했다.
Marcus & Millichap에 따르면, 시카고의 임대료 상승률은 올해 미국의 다른 주요 아파트 시장을 초과할 것으로 예상된다.
첫 분기의 강력한 상승세에 힘입어 평균 실효 임대료는 월 $2,160로 상승할 것으로 보인다.
KeyBank Real Estate Capital의 주택 대출 부사장인 사만다 밀러는 불확실성이 약간 완화되어 일부 은행 자본이 잠금 해제되고 있다고 밝히며, 거래 활동이 증가했다고 전했다.
Marcus & Millichap에 따르면 최근 12개월간 거래 속도가 약 20% 증가하여 역대 가장 활발한 시기가 되고 있다고 밝혔다.
밀러는 “부채 측면에서 자본이 풍부하게 존재하며, 올해 내내 여전히 매우 강력하고 경쟁력 있는 상태로 유지되고 있다.
그렇기 때문에 건설 및 새로운 개발에서도 가장 공격적인 조건을 보았다. 확실히 변화의 흐름을 느끼고 있다”고 말했다.
이미지 출처：bisnow
