라스베가스 고층 콘도 시장, 역대 두 번째로 높은 평균 판매가 기록

라스베가스의 고층 콘도 시장이 두 번째 분기 동안 역대 두 번째로 높은 평균 판매가를 기록했으며, 3분기에도 활발히 시작되고 있다. 8월의 매물 중에는 월도프 아스토리아의 880만 달러짜리 판매, 엘레인 와인이 소유했던 파크 타워의 매물 825만 달러, 서밋 클럽의 700만 달러 판매가 포함되어 있다.

880만 달러에 판매된 월도프 펜트하우스는 41층에 위치하며, 3,980 제곱피트의 크기로 세 개의 침실과 네 개의 욕실을 갖추고 있다. 이 거래는 8월 29일 전액 현금으로 마감되었다. 베르크셔 해서웨이 홈서비스의 프랭크 나폴리가 매도자와 매수자를 모두 대리했다.

나폴리는 이 유닛이 스트립의 전경을 제공하고, 소유자가 포뮬러 1 경주를 지켜볼 수 있는 드문 코너 펜트하우스라고 강조했다.

“세련된 욕실이 있는 침실은 편안함과 휴식을 제공하며, 재충전할 수 있는 고요한 공간을 제공합니다,” 라며 나폴리가 안내서에 적었다. “오락을 위해 설계된 이 넓은 평면은 거주 공간이 원활하게 연결되어 잊을 수 없는 순간들을 위한 완벽한 배경을 만들어냅니다.”

나폴리는 880만 달러의 판매가가 건물에서 두 번째로 높은 판매가라고 밝혔다. 첫 번째는 2024년 1월에 나폴리 리스트로 판매된 950만 달러의 유닛이었다.

두 번째 분기 동안 월도프 아스토리아는 4건의 거래를 기록했으며, 평균 판매가는 269만 달러로 제곱피트당 1,406달러에 해당한다.

“대부분의 거래가 해당 평면에서 기록적인 숫자들입니다,”라고 나폴리는 말했다.

둘째 분기 동안 평균 판매가는 749,854달러로, 2024년 첫 분기의 816,717달러에 이어 두 번째로 높았다. 제곱피트당 가격은 552달러로, 2024년 첫 분기의 599달러에 못 미친다.

2025년 첫 분기 동안 평균 판매가는 611,771달러로 제곱피트당 510달러였다. 둘째 분기 동안 145 건이 거래되었으며, 이는 2020년 셋째 분기의 134건 이후 가장 적은 수치다. 2025년 첫 분기에는 148건이 거래되었다.

나폴리는 전반적인 시장에 대한 문제로 판매 감소가 가용성과 관련이 있다고 말했다. 월도프의 경우 225개 유닛 중 판매 가능한 것은 두세 개에 불과하다고 전했다.

“제한된 재고 덕분에 수요에 따라 프리미엄 가격을 달성할 수 있습니다,”라고 나폴리는 말했다.

4월에 세상을 떠난 카지노 경영자이자 자선 사업가인 엘레인 와인은 파크 타워에 두 개의 콘도를 소유하고 있었다. 두 번째 유닛은 349만 5,000달러에 시장에 나와 있다.

17층에 위치한 이번 고층 콘도는 5,000 제곱피트에 달하며, 세 개의 침실과 다섯 개의 욕실, 대형 사무실을 갖추고 있다. 앤서니 스피겔은 파크 타워의 구매자와 판매자를 대리했다.

“파크 타워 유닛 1704는 영감을 받은 미학, 세련미 및 무한한 품질을 대표하는 고층 콘도입니다,”라며 스피겔이 강조했다. 이는 세계적으로 유명한 인테리어 디자이너인 마이클 S. 스미스가 설계했다.

“이 유닛은 완벽함을 요구하는 잘 계획된 성역으로, 진정한 보석 상자에서 기대할 수 있는 최고의 마감 재료를 갖추고 있습니다. 그것은 단순히 뛰어나고, 사실상 대체할 수 없습니다.” 스피겔은 강력한 평균가격을 기록한 이유에 대해 “좋은 제품이 모든 시장에서 좋은 가격에 판매된다”고 말했다. 그러나 와인 유닛은 각기 범주에 속한다고 덧붙였다.

“이 유닛은 특정 시장 현상이나 거시경제 여건으로 설명할 수 없는 외적 요인입니다,” 라며 스피겔은 강조했다. “훌륭한 건물에 위치한 특별한 유닛입니다. 이것은 불황을 이겨낼 수 있는 자산입니다.”

서밋 클럽의 또 다른 고급 매물은 1,931 제곱피트 크기에 세 개의 침실과 세 개의 욕실을 갖추고 있다. 서밋 클럽 리얼티의 케빈 마시가 상장자를 맡고, 앤서니 레노가 구매자의 대리인이었다.

마시는 이 콘도가 클럽하우스 동의 최상층 코너 유닛으로, 남쪽과 서쪽의 산 전경을 볼 수 있다고 전했다.

“멋진 방은 바닥부터 천장까지 이어지는 슬라이딩 유리문, 젖은 바 및 벽난로가 있는 곳입니다,”라며 마시가 나열했다. “슬라이딩 도어는 실내와 실외의 즐거움을 연결합니다. ”

주 침실은 테라스로 열리는 바닥에서 천장까지 이어지는 유리문이 있으며, 추가 욕실은 분리된 세탁실과 파우더룸이 있는 복도 아래에 위치한다.

3분기 동안 서밋 클럽에서는 625만 달러에 또 다른 콘도가 판매되었으며, 이 유닛은 1,891 제곱피트에 두 개의 침실과 세 개의 욕실을 갖추고 있다. 마시는 이 유닛의 구매자와 판매자를 모두 대리했다.

“클럽 타워의 1층에 위치하여 라스베가스 밸리의 경치를 즐길 수 있도록 설계되었습니다,”라고 마시가 강조했다. “클럽하우스와의 근접성 덕분에 이 위치는 뛰어납니다.”

첫 분기 동안 MGM 시그너처 콘도 호텔에서는 32건의 거래가 이루어졌으며, 평균 가격은 370,281달러였다. 팔름스 플레이스와 턴베리 플레이스는 각각 13건 거래를 기록했으며, 평균 가격은 622,299달러, 1.07백만 달러였다.

턴버리 타워에서는 11건의 거래가 있었으며, 평균 가격은 667,682달러였다. 비어 타워에서는 10건의 거래가 있었으며, 평균 가격은 615,150달러였다.

시티센터의 vdara 콘도 호텔은 제곱피트당 가격이 1,415달러로 가장 높은 것으로 기록되었으며, 813,300달러의 평균 가격으로 3건 거래가 이루어졌다. 파노라마 타운스에서는 7건의 거래가 있었으며, 평균 가격은 772,000달러였고, 제곱피트당 500달러에 해당하였다. 트럼프 라스베가스에서는 6건 거래가 있었고, 평균 가격은 417,317달러, 제곱피트당 562달러였다. 파크 타워는 둘째 분기 동안 120만 달러에 단 한 건의 거래가 이루어졌으며, 제곱피트당 412달러였다.

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