솔트레이크시티, 주거 지역 인근 산업용도 변경 논의

솔트레이크시티 시의회는 도시의 토지 사용에 대한 변화를 논의하고 있으며, 주택 근처에서 허용되지 않는 산업용도의 범위를 확장하는 방안을 검토하고 있다.

지난 화요일, 시의회는 이러한 변화에 대한 간단한 브리핑을 받았으며, 이 제안은 작년 11월 솔트레이크시티 계획위원회에서 시작된 것이다.

현재, 위험물질을 저장하거나 중공업에 해당하는 몇 가지 특정 산업용도는 단독 및 2세대 주택 지구로부터 1,000피트 이내에 허용되지 않는다.

이번 텍스트 개정안은 기존의 토지 사용 규칙에 변경을 가하는 방향으로 논의되고 있다.

솔트레이크시티의 주요 계획자인 노아 엘모어는 이러한 변경 사항을 시의회에 제시하며, 현재 제안된 시 코드가 모든 주거 지역으로의 완충 구역을 확장할 것이라고 밝혔다.

이에 따라 모든 다가구 주거지역(RMF) 및 형태 기반 도시 근린 1(FB-UN1) 지구도 포함될 예정이다.

엘모어는 제안된 변화가 “소음, 냄새, 오염 및 기타 해로운 영향을 발생시킬 가능성이 큰” 특정 산업용도를 시 한정 내에서 금지할 것이라고 말했다.

이러한 변화에는 석유 정제, 폭발물 제조 및 저장, 인화성 액체 및 가스를 저장하는 것, 난방 연료 분배 및 저장, 의료 또는 위험废기 소각 등이 포함된다.

하지만, 이러한 기존의 용이는 비합법적인 그대로 계속해서 기능할 수 있다.

또한 제안된 변화는 몇몇 용도를 허용 범위에서 조건부 허용으로 변경할 것이다.

조건부로 바뀌는 산업용도에는 콘크리트 및 아스팔트 제조, 암석, 모래 및 자갈 저장 및 배급, 야외 자동차 파손 및 재활용, 중공업 등이 포함된다.

엘모어는 “주로 영향을 받는 지역은 M1(경공업), M2(중공업) 및 EI(추출 산업)”라고 설명하며, EI는 도시 북쪽에 위치한 채석장 근처에 있어 잘 알려져 있지 않다고 덧붙였다.

엘모어는 시의회에 제안된 변화를 나타내는 지도를 보여주었으며, 새로운 완충 구역에 포함될 많은 지역이 볼파크와 센트럴 9번 지구에 위치한다고 밝혔다.

이 두 지역은 FB-UN 구역을 포함하고 있으며, 또한 로워 애비뉴와 센트럴 시티 지역도 RMF 구역이 있어 영향을 받을 예정이다.

다린 마노 시의원은 이러한 변화가 비즈니스의 모든 유형의 제조나 분배를 막는 것은 아니라고 명확히 하며, “우리는 특정한 것만을 허용하지 않는 것이다.”라고 언급했다.

마노는 “너무 가까운 주거 지역과의 거리로 인해 금지되는 특정한 사업을 제시하는 것이며, 여전히 다른 제조 및 분배 유형은 가능하다.”라고 강조했다.

그러나 빅토리아 페트로 시의원은 이러한 변화가 미래의 주거 개발을 차단할 수 있다는 우려를 표명하며 이 제안이 얼마나 많은 잠재적 주거 용지를 차단할 수 있을지를 질문했다.

도시의 계획 관리자이자 조닝 관리자와 함께한 다니엘 에처베리아는, 이 지도는 “주거 지역으로부터 바깥쪽으로의 완충 구역으로, 산업 지역에서 다른 경공업을 계속할 수 있는 구역을 나누는 것”이라고 설명했다.

페트로는 “이는 중공업이 없는 것이고, 주거 지역을 밀어내는 것이 아니다.”라고 확인받았다.

다니엘 듀건 시의원은 이 변화가 혼합 사용 구역에도 어떻게 적용될 것인지 보고 싶다고 덧붙이며, 사람들이 이러한 지역에 거주해야 한다면 이러한 토지 사용 변화가 필요하다고 말했다.

화요일 브리핑 이후, 도시 계획 직원들은 제안된 변화를 올해 말까지 시의회에 다시 가져올 예정이다.

공청회를 위한 날짜는 10월에 열릴 가능성이 있으며, 시의회는 연후 몇 주 안에 해당 변화에 대한 투표를 진행할 수 있을 것으로 예상된다.

이미지 출처：buildingsaltlake