샌프란시스코 아우터 선셋 지역에 700유닛의 저렴한 주택 개발 계획

샌프란시스코 아우터 선셋 지역의 2700 Sloat Boulevard에서의 계획이 또다시 변경되고 있습니다.
최신 제안은 시의 동물원 바로 맞은편과 오션 비치 근처에 있는 Sloat Garden Center를 대체하여 약 700유닛의 저렴한 주택을 포함하는 프로젝트입니다.

네바다 주에 본사를 둔 CH Planning LLC의 Raelynn Hickey가 이번 신청의 책임을 맡고 있습니다.
제안된 계획은 두 개의 24층 아파트 건물로 구성되며, 서쪽 건물에는 397 유닛, 동쪽 건물에는 285 유닛이 포함됩니다.
최종 건설이 완료되면 전체 682 유닛의 저렴한 주택과 함께 지하 주차장이 마련될 예정입니다.
주차 공간은 52대의 자동차, 288대의 자전거, 자전거 수리소를 포함합니다.
682 유닛 중 546 유닛은 지역 중위소득의 약 80% 이하의 가구를 위한 것으로 제한되며, 136 유닛은 120% 이하 가구를 위한 것입니다.

약 255피트 높이의 이 복합 단지는 주거용으로 약 467,610 제곱피트를 포함할 예정입니다.
주거 공간은 443,020 제곱피트, 소매 공간은 약 10,460 제곱피트, 지하차고는 15,470 제곱피트입니다.
아파트의 크기는 다양하며, 427개의 스튜디오, 196개의 원룸, 33개의 투룸, 26개의 쓰리룸이 포함됩니다.
대부분의 유닛은 개인이나 준개방형 테라스에 접근할 수 있습니다.
공유 편의시설은 조경이 된 3층 포디엄 톱 데크와 옥상 테라스 주위에 배치됩니다.

Hickey는 YIMBY와의 인터뷰에서 팀이 지상층에서 16,000 제곱피트를 차지할 수 있는 식료품점 체인과 협력 중이라고 밝혔습니다.
이것은 최근 계획에서의 변경 사항으로, 지금까지는 10,460 제곱피트를 상업 소매에 할당했습니다.
식료품점에 관한 최종 정보는 아직 확정되지 않았습니다.

두 달 전, Kevin V. Nguyen은 샌프란시스코 스탠다드에서 이 회사가 최근 네바다에서 11장 법원 보호를 신청했다고 보도했습니다.
Nguyen은 Raelynn Hickey가 11장 법원 보호를 신청함으로써 2700 Sloat Holding이 자금을 지원하는 Loan Oak Fund와의 조건을 재협상할 수 있는 여지를 남겼다고 언급했습니다.
이 민사소송은 Hickeys가 10.2백만 달러 대출을 연체한 후, Loan Oak Fund가 올해 이 재산을 압류하려 했던 시점 이후의 일입니다.
이는 자산 경매로 매각되지 못한 뒤 발생했습니다.

최신 제안서 제출 전에, 개발팀은 550유닛의 주택과 132개의 객실이 있는 호텔을 포함한 혼합 용도의 이터레이션을 잠시 추구했습니다.
호텔 객실은 각 타워의 15층에서 24층까지 차지할 예정이었으며, 주거 공간은 3층에서 14층까지 유지될 예정이었습니다.
하지만 호텔 계획은 제거되었고 132개의 객실은 주택으로 전환되었습니다.

Solomon Cordwell Buenz는 디자인을 담당하고 있으며, 최신 렌더링은 아직 공유되지 않았습니다.
Updated elevations은 두 개의 24층 건물의 전체 계획이 눈에 띄게 변화하지 않았고, Sloat Boulevard를 바라보는 24층 커튼 월 파사드와 Wawona Street 방향으로 경사진 테라스를 유지하고 있음을 보여줍니다.

이전에 이 프로젝트에 참여했던 Housing America Partners와 San Francisco Housing Development Corporation은 YIMBY에 더 이상 이 프로젝트와 관련이 없다고 확인했습니다.
CH Planning은 상업구역에서 적격 저렴한 주택의 승인 절차를 간소화하기 위해 2011년 제정된 법안을 사용했습니다.
건설은 약 1억 5천만 달러가 소요될 것으로 예상되며, 2026년 중반에 착공될 수 있습니다.

이미지 출처：sfyimby