올로이 개발과 비스트리아 그룹, 세계에서 가장 높은 패시브 하우스 건물 건설을 위한 5억 3500만 달러 자본 조달 완료

올로이 개발(Alloy Development)과 비스트리아 그룹(Vistria Group)이 세계에서 가장 높은 패시브 하우스 건물을 건설하기 위한 5억 3500만 달러의 자본 조달을 완료했다고 발표했다.

비스트리아 그룹이 1억 2000만 달러 이상의 자본을 투자하고, 올로이가 4000만 달러를 출자하며, 케인 앤더슨 리얼 에스테이트(Kayne Anderson Real Estate)가 3억 7500만 달러의 부채를 제공하는 방식이다.

브루클린 다운타운의 원 서드 애비뉴(One Third Avenue)에는 730피트 높이의 62층 건물이 세워질 예정이며, 총 583개의 혼합 소득 주택을 제공하게 된다. 그중 153개는 영구적인 저소득 주택으로 계획되고 있다.

이 건물은 6만 평방피트의 사무 공간과 3만 평방피트의 소매공간도 포함할 예정이다.

비스트리아 그룹의 부동산 부문 책임자 마가렛 아나두(Margaret Anadu)는 “원 서드 애비뉴는 우리가 지원하고자 하는 변혁적인 개발의 전형을 나타낸다. 이는 의미 있는 저소득 주택을 제공하며, 지속 가능한 도시 생활을 재정의하고, 공공-민간 파트너십을 통해 어느 한 쪽이 단독으로 달성할 수 있는 것보다 더 나은 커뮤니티 결과를 이끌어낸다”고 말했다.

패시브 하우스 건물은 에너지 효율성을 위해 설계된 표준을 준수하여 건물의 탄소 발자국을 줄인다. 원 서드 애비뉴는 잘 절연된 건물 외피, 공기 필터링 시스템, 주거 공간과 사무 공간 간에 공유되는 에너지 리소스를 특징으로 한다. 개발 과정에서는 1800년대의 두 역사적인 건물의 적응 재사용도 포함된다.

JLL 자본시장 팀의 크리스 펙, 닉코 루포, 피터 롯포드(Peck, Lupo, Rotchford)가 자본 조달을 관리했다.

최고의 금융 거래

서부 지역 신문 보도에 따르면, 상류의 럭셔리 콘도 개발 프로젝트는 7300만 달러의 건설 대출을 확보했다. ZD 재퍼(ZD Jasper)는 매디슨 리얼티 캐피탈(Madison Realty Capital)로부터 171 E. 86th St.에서 이루어질 프로젝트를 위해 이 자금을 조달하였다.

이 18층 규모의 개발은 8만 1000 평방피트에 달하며, 총 1억 1200만 달러의 비용이 예상된다. 이 프로젝트는 단 24개의 유닛을 포함할 예정이다.

반면, 보르나도 리얼티 트러스트(Vornado Realty Trust)는 그리니치 빌리지의 44 E. 14th St.와 관련된 부채를 웰스 파고(Wells Fargo)로부터 1억 2000만 달러에 재융자하였다. 새로운 부채는 같은 대출자의 이전 대출을 대체하는 것이다.

보르나도는 2017년에 이 소매 건물을 8400만 달러에 매입하였다. 이 건물은 총 263,000 평방피트의 공간이 있으며, 추가로 67,000 평방피트의 공기 권리를 보유하고 있다.

유인츠크 카츠(Yitzchok Katz)도 버카디아 상업 모기지(Berkadia Commercial Mortgage)로부터 9650만 달러의 재융자를 확보하였으며, 이 대출은 롱아일랜드 시티에 위치한 32-03 및 31-11 39th Ave.의 두 개의 부동산을 포함한다. 이 두 부동산은 총 193개의 유닛을 보유하고 있다.

인기 은행(Popular Bank)은 제이콥 랜다우(Jacob Landau)와 핀체스 아보위츠(Pinches Abowitz)에게 브루클린의 베드-스튜이에서 212유닛 프로젝트를 위해 5200만 달러의 건설 대출을 제공하였다. 이 개발자는 1832 풀턴 스트리트에 14만 1000 평방피트 규모의 건물을 계획하고 있다.

최고의 임대 계약

리스터 알리(Lester Ali)의 작가에 의거한 내용에 따르면, 알디(Aldi)는 312 W. 43rd St.에서 2만 5000 평방피트 임대 계약을 체결하였다. 이는 해당 위치에 그로서리 스토어가 개설될 예정이다.

미국 이글 아울렛(American Eagle Outfitters)은 63 매디슨 애비뉴에서 공간을 추가하고 있다. 이 소매업체는 기존 건물의 338,000 평방피트를 포함하여 54,000 평방피트를 추가 점유하게 된다.

프로로깃스(Prologis)는 461 Fifth Ave.에서 공간을 확대할 예정이다. 해당 업체는 두 개의 층에서 6,900 평방피트에서 23,000 평방피트로 확장할 예정이다. 이 거래는 기존 세입자로부터의 하위 임대 계약을 포함하고 있다.

셀프 스토리지 플랫폼인 스텁(Stuf)은 보르나도의 원 파크 애비뉴(One Park Ave.)에서 12,000 평방피트를 확보하였으며, 이로써 110개의 저장 공간을 갖춘 설치가 진행될 예정이다.

알디는 타임스 스퀘어에 2만 5000 평방피트 임대 계약을 체결하여, 312 W. 43rd St.에 위치한 32층짜리 타워의 기초 부분에 가게를 오픈할 계획이다.

앞서 거론된 알디는 2023년 내에 매장을 열 예정이다. CBRE 팀이 소유권을 대표했으며, 리프코(Ripco)는 알디를 대표하였다.

변호사 사무실인 브라운헤이지 앤 보든(BraunHagey & Borden)은 플랫아이언 지구에서 미드타운 이스트로 거점을 이전하기 위해 2만 평방피트, 11년 임대 계약을 체결하였다.

해당 사무실은 118 W. 22nd St.에서 8,500 평방피트를 차지하고 있었으며, 새로운 사무소는 제이 조지 컴포트 앤 선스(George Comfort & Sons)의 200 매디슨 애비뉴에서 운영될 것이다.

최고의 매각

데이비드 워너(David Werner)는 440 Ninth Ave.를 1억 달러 이상 현금으로 매입하였으며, 이는 블룸버그에서 보도된 바와 같다.

타코닉 인베스트먼트 파트너스(Taconic Investment Partners)와 누벤 리얼 에스테이트(Nuveen Real Estate)는 2018년에 이 411,000 평방피트 타워를 2억 6900만 달러에 매입하였다.

대출사는 메트라이프(MetLife)의 한 단위가 단기 매각에 동의했다고 전해진다. 이 거래는 CBRE의 더그 미들턴(Doug Middleton)과 잭 스틸와곤(Jack Stillwagon)이 중개하였다.

블레이크파트너스(Blake Partners), JAM 리얼 에스테이트 파트너스(JAM Real Estate Partners), 스트라우스 그룹(Straus Group)은 타임스 스퀘어 웨스트 단지를 1400만 달러의 이익을 내고 판매하였다.

300 W. 43rd St.와 303 W. 42nd St.를 4800만 달러에 인수한 지 9개월 만에, 이 그룹은 혼합 사용 건물을 6200만 달러에 해외 펀드로 매각하였다.

부동산에서 사내 대출을 보낸 화이트 오크 리얼티 캐피탈(White Oak Real Estate Capital)은 구매자가 5100만 달러의 선순위 담보 대출을 받을 수 있도록 했다.

RXR은 브루클린 포트 그린의 사무실 건물에 대한 임대권을 6960만 달러에 매각하였다. RXR은 GFI로부터 1억 9450만 달러에 해당 임대권을 매입하였다.

구매자는 향후 투자를 계획하고 있으며, 2077년까지 임대권이 유지된다.

보르나도는 찰스 코헨으로부터 623 Fifth Ave.의 사무실 콘도매입계약을 체결하기 위해 2억 1800만 달러의 가격으로 계약을 체결하였다.

이 36층, 383,000 평방피트의 건물은 지난해 4억 8000만 달러, 2023년에는 7억 1200만 달러로 평가되었다.

이 사무공간은 75%가 비어 있으며, 보르나도는 이를 클래스 A의 부티크 사무공간으로 재개발할 예정이다.

익명의 고소득 개인이 뉴욕 타임스의 구 건물 소매 부분을 2800만 달러에 매입하였다.

쿠시너 컴퍼니는 해당 248,000 평방피트 공간을 2015년에 2억 9500만 달러에 취득하였으며, 2016년에는 도이체 은행과 SL그린으로부터 3억 7000만 달러의 모기지를 재융자 받았다.

이 당시 자산의 가치는 4억 7000만 달러로 평가되었다.

쿠시너는 지난해 유치권으로 인해 자산을 잃었으며, 특별 서비스 제공자인 키뱅크가 CMBS 신탁을 대리하여 열쇠를 회수하였다.

CBRE의 잭 스틸와곤과 더그 미들턴이 대출자를 위한 매각을 중개하였으며, 베이브리지 리얼에스테이트 캐피탈(BayBridge Real Estate Capital)의 제이 밀러와 AJ 펠버바움이 익명의 구매자를 자문하였다.

이미지 출처：bisnow