댈러스, 시설 유지보수 예산 증액하여 건물 관리 개선 계획

댈러스는 시가 공공시설 관리에 필요한 예산을 절반밖에 지출하지 않고 있다는 사실을 발견한 후, 건물 유지보수를 위한 예산을 증액할 계획이다.

제안된 예산에는 시설 및 부동산 관리 부서에 약 3,600만 달러가 포함되어 있으며, 이는 지난 해 예산보다 약 2백만 달러 증가한 것이다.

이 중 약 430만 달러는 운영 수리 비용으로 할당되며, 1,450만 달러는 주요 유지보수 프로젝트에 배정된다.

도시 관계자들은 이번 증가된 2백만 달러의 예산이 예방적 유지보수를 위한 것이라고 말했다.

이번 결정은 여름 초에 발생한 시청 회의실의 배관 손상과 같은 최근의 사건들이 시의 수리 후진 문제를 드러내면서 필요성이 커졌다.

시설 및 부동산 관리 부서의 존 존슨 국장은 “역사적으로 우리는 반응적이었다”며, “이번 제안된 예산은 주요 투자를 계획할 수 있는 더 많은 여력을 제공한다. 더 이상 무언가가 고장날 때까지 기다리지 않을 것”이라고 말했다.

이 자금은 도서관, 레크리에이션 센터, 경찰 지구 및 시청을 포함한 500개 이상의 시 소유 시설의 조건을 개선하기 위한 더 큰 계획의 일환으로 사용될 것이다.

시설 상태에 대한 보고서를 시의회에 전달한 결과, 댈러스는 시설 대체 가치의 연간 투자 권장 기준인 2%에서 4%를 충족하지 못하고 있다는 사실이 밝혀졌다.

산업 표준에 따르면 도시는 매년 약 1,500만 달러를 추가로 지출해야 하며, 정부 성과 및 재정 관리 위원회 의장인 채드 웨스트 의원은 시가 자산을 잘 관리하지 않았다고 지적했다.

그는 “시의 자산을 보다 잘 관리하기 위해 부동산 전략 계획을 수행하도록 촉구해왔으며, 직원들이 이를 진행하고 있어 기쁘다”고 밝혔다.

정확한 시설 서비스의 매트 헤이니는 댈러스의 다운타운과 네트워크 지역에서 긴급 시설 지원 및 완화 서비스를 담당해 왔으며, 보존 의식을 우선시하지 않는 도시들이 긴급 수리 비용을 더 많이 지불하게 된다고 경고했다.

그는 “차량을 관리하는 것과 같다. 오일 교환과 타이어 점검 등을 해야 한다”며, “도시도 건물에 대해서 동일한 접근 방식을 가져야 한다”고 강조했다.

7월, 댈러스 시립 법원에서는 지붕 보수 공사가 진행 중일 때 폭우가 내려 건물이 침수되었으며, 이에 대한 수리 비용은 50만 달러가 소요되었다.

댈러스는 500개 이상의 건물을 관리하며, 이들의 총 면적은 거의 1000만 평방피트에 달한다.

이 건물들의 대략적인 가치는 15억 달러이며, 평균 건축 연수는 47년이다.

그러나 전체 그림은 이렇지 않다.

현재 시는 건물 포트폴리오에 대한 종합적이고 최신 상태의 평가가 부족하다.

마지막 검토는 2017년에 이루어졌으며, 시의 자산의 절반에도 미치지 못한 시설을 포함하여 약 190만 달러의 비용이 들었다.

2026년 예산 제안에는 새로운 시 전역 평가를 수행할 외부 업체를 고용하기 위한 자금이 포함되어 있으며, 이는 18개월에서 24개월이 소요될 예정이다.

시설 팀은 가장 중요한 안전 문제와 건물 운영을 유지하기 위한 수리를 우선시하고 있다.

웨스트 의원의 지역구 내의 마틴 웨이스 레크리에이션 센터, 노스 오크 클리프 도서관 및 오크 클리프 문화 센터는 가장 시급히 관리가 필요한 건물 중 일부라고 언급되었다.

기번 국장은 댈러스가 어떤 건물을 유지, 개선 또는 잠재적으로 판매할지를 결정하기 위한 전략적 부동산 계획도 준비 중이라고 말했다.

미래의 자산 매각으로 생긴 수익은 주요 유지보수 기금으로 전환될 수 있을 것이다.

댈러스 시 관리자인 킴벌리 비저 톨버트는 이달 초 댈러스 모닝 뉴스와의 회의에서 장기적인 자산 신뢰성 및 긴급 수리를 줄이는 데 중점을 두고 싶다고 밝혔다.

그녀는 “자산을 관리하고, 어떤 것을 수익화할 것인지에 대한 명확한 부동산 마스터 플랜이 필요하다”고 강조했다.

시 지도부는 새로운 평가 및 계획 도구가 미래의 채권 패키지 형성에도 도움이 될 것이라고 기대하고 있다.

웨스트 위원과 같은 쿨런 블랙몬 의원은 시가 자산과 시설의 상태를 이해할 필요가 있다고 강조했다.

그녀는 또한 민간 부문과의 협력을 통해 각 건물의 용도를 늘릴 수 있는 가능성을 탐색해, 유지보수 비용으로 할당될 수 있는 더 많은 수익을 창출할 수 있기를 바란다.

블랙몬 의원은 “벽돌과 모르타르가 우리의 핵심이다. 시설을 더 이상 사용할 수 없는 상황에 이르기 전에 이를 이해해야 한다”고 밝혔다.

그녀는 종종 시가 시설의 필요성을 고려하지 않고, 고장이 날 때까지 기다리는 경향이 있어 이는 더 비용이 많이 드는 상황이 될 수 있음을 시사했다.

그녀는 새로운 건물이나 공원이 제안될 때 수리 및 유지보수에 전용되는 자금을 따로 설정할 것을 제안하여 유권자가 채권 자금으로 지출하지 않도록 해야 한다고 제안했다.

이미지 출처：dallasnews