LA의 오션와이드 플라자, 그래피티 타워의 고뇌와 새로운 가능성

지난 해 초, 범죄자들이 울타리를 넘어 수십 층의 계단을 올라 세 개의 미완공 고층 빌딩 외벽에 대담하고 화려한 그래피티를 칠했습니다.

이 미완공 빌딩들은 버려진 오션와이드 플라자 개발의 일부로, 이 지역의 흉물로 여겨지고 있습니다.

그래피티 타워로 알려진 이 빌딩들은 110번 고속도로에서 멀리 떨어진 곳에서도 볼 수 있으며, Crypto.com 아레나에서 열리는 이벤트를 위해 방문하는 수천 명의 시선 위에 우뚝 서 있습니다.

원래는 1년 전 파산 경매에서 판매될 예정이었으나, 중심 시가에 대한 경매가 지연되고 있는 상황입니다.

전문가들은 높은 이자율, 공사비 증가, 그리고 적합한 입찰자를 유치하는 데의 지연 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하고 있다고 분석하고 있습니다.

코나웨이홀딩스가 계약자에게 지불할 예산이 바닥나면서 2019년, 고층 주거 공간, 호텔 및 쇼핑 센터를 포함한 도시의 주요 랜드마크가 될 프로젝트는 공사가 중단되었습니다.

이 프로젝트에는 12억 달러가 투입되었으며, 많은 비즈니스 리더들은 그래피티가 예술적으로 받아들여질 수도 있지만, 다가오는 월드컵과 2028년 여름 올림픽을 앞두고 전 세계의 주목을 받을 때 부끄러운 상황이 될 것이라고 우려하고 있습니다.

그래피티가 남아 있는 동안, 새로운 소유자가 그 제거 작업을 신중하게 수행하기 전까지 그래피티 타워는 계속해서 다운타운의 주목을 받을 것입니다.

1년이 넘기 전에 연방 판사는 이 재산의 경매를 9월 17일로 정했으며, 몇몇 잠재적인 입찰자들이 있다고 밝혔습니다.

하지만 최종 경매 승자는 약속된 구매 가격을 준비할 수 없었습니다. 그래서 다른 입찰자들과 협상이 진행되었습니다.

부동산 경매를 담당하고 있는 코르리에스의 마크 타르진스키는 판매 현황에 대해 언급할 수 없다고 했지만, 최근 부동산 전문지 ‘Real Deal’에 따르면 미국과 해외에서 각각 한 개의 부동산 개발 회사가 입찰자로 경쟁하고 있다고 밝혔습니다.

그는 올해 말까지 계약이 체결될 것으로 예상하고 있습니다.

구매 가격은 계약자 렌드리스를 포함한 채권자를 위해 사용될 예정입니다.

그러나 이는 새로운 소유자가 부담해야 할 비용의 시작에 불과합니다.

프로젝트를 완료하는 비용은 약 10억 달러에 이를 것으로 추정됩니다. 빌딩은 약 60%가 완료된 상태입니다.

이를 완료하는 데 있어 여러 시장 상황이 다른 부동산 개발 계획에 제약을 주고 있다고 건설업자들은 말합니다.

높은 이자율이 건설을 위한 자금을 조달하는 데 어려움을 주고 있으며, 새로운 세금이 수입 건축 자재의 비용을 증가시키고 있습니다.

노동 비용 역시 최근 몇 년 동안 증가했으며, 이민세관집행국의 단속이 건설 노동력에 불안정을 초래하고 있다는 산업 전문가들이 의견을 내놓고 있습니다.

LA의 건축가 더글라스 핸슨은 Oceanwide Plaza 옆에 위치한 35층 규모의 Circa 아파트 단지를 설계했습니다.

그는 사람들의 시선을 굴절시키고 자금을 조달하는 방법으로 비닐 광고 표지들을 내리는 방안을 제시했습니다.

그는 서쪽에 있는 복합체에서 고속도로에서 볼 수 있는 광고 비닐을 내리고, 동쪽에서는 해변 풍경 또는 다른 예술 작품을 표시하는 비닐을 내릴 수 있다고 말했습니다.

핸슨은 이 지역에서 좋은 광고 수익을 얻을 수 있으며, 이는 비즈니스에 더 많은 이익을 가져올 것이라고 설명했습니다.

그는 빌딩을 완전히 감싸는 것이 아니라 역사적인 건물의 일부를 드러내며 매력적인 광고를 관리하는 방법을 제시했습니다.

Oceanwide Plaza 현장은 2014년 Oceanwide Holdings가 구입한 대규모 아스팔트 주차장이었습니다.

그들은 고급 혼합 용도 개발을 위한 비전을 가지고 있었으며, 이는 미국에서 일반적으로 건설되는 프로젝트보다 훨씬 큰 규모의 개발 계획이었습니다.

Oceanwide는 럭셔리 콘도미니엄, 아파트, 5성급 파크 하얏트 호텔 및 고급 상점과 레스토랑이 포함된 실내 쇼핑몰을 포함하는 복합체의 작업을 시작했습니다.

또한 빌딩의 외관에는 타임스퀘어의 감각을 더할 수 있는 대형 전자 간판도 설치될 예정이었습니다.

이미지 출처：latimes