샌프란시스코에서 금문대학교 캠퍼스를 대체할 초고층 건물 계획 제출

샌프란시스코 소마 지역의 536 미션 스트리트에 위치한 금문대학교 캠퍼스를 대체할 새로운 초고층 건물 계획이 제출되었습니다.

이 계획은 두 가지 변형을 고려하고 있으며, 각각 698피트 높이의 혼합용도 타워와 752피트 높이의 사무실 타워를 제안하고 있습니다.

현재 건설이 이루어질 경우, 이 프로젝트는 베이 지역에서 다섯 번째 또는 여섯 번째로 높은 건물이 될 수 있습니다.

이 프로젝트는 링컨 프로퍼티 컴퍼니와 맥코트 파트너스가 공동으로 추진하고 있습니다.

프로젝트의 관계자는 금문대학교, 링컨 프로퍼티, 맥코트 파트너스의 공동 성명을 통해 “우리의 이중 인허가 접근 방식은 시장의 동향에 신중하게 대응하고, 대학과 주변 커뮤니티 모두에게 최대한의 잠재력을 제공할 수 있도록 두 가지 가능한 경로를 구상합니다.”라고 밝혔습니다.

이와 같은 접근 방식은 베이 지역에서 드물지 않으며, 오클랜드의 1431 프랭클린 스트리트와 530 산솜 스트리트의 2019년 철회된 계획 등의 주목할 만한 사례가 있습니다.

사무실 변형은 약 125만 평방피트의 사무실 공간, 9,410평방피트의 소매 공간, 그리고 62대 차량을 수용할 수 있는 39,230평방피트의 차고를 포함합니다.

추가적으로 270대 자전거를 위한 주차 공간도 제공될 예정입니다.

이 46층 초고층 건물은 건설될 경우 현재의 345 캘리포니아 스트리트를 초과하여 베이 지역에서 다섯 번째로 높은 건물이 될 것입니다.

이는 유명한 555 캘리포니아 스트리트보다 27피트 낮은 높이입니다.

두 건물 모두 SOM이 설계한 것입니다.

혼합용도 변형은 총 46층에서 약 118만 평방피트를 생산할 계획이며, 이 중 554,440평방피트는 상업용 사무실, 489,870평방피트는 주거 공간으로 사용될 예정입니다.

또한, 1,780평방피트의 상업 소매 공간과 183대 차량을 수용할 수 있는 74,700평방피트의 차고도 포함됩니다.

주거 단위는 370개로, 110개의 스튜디오, 160개의 원룸, 100개의 투룸이 포함됩니다.

주거 편의 시설은 21층에 중앙 집중되어 있으며, 주택은 22층부터 46층까지 배치될 예정입니다.

프로젝트의 설계는 SOM이 담당하며, 초기 신청서에는 렌더링 대신 초기 높이 및 단면도가 포함되어 있습니다.

사무실 변형의 초기 일러스트는 스톨드 프로젝트인 45 제3 스트리트 제안과 유사한 테이퍼드 타워 형태를 보여주고 있습니다.

혼합용도 변형은 기하학적 디자인으로 커튼 월 유리로 둘러싸인 모습을 포함하고 있습니다.

현재의 금문대학교 캠퍼스는 1920년대에 지어진 heavily altered 다섯 층짜리 상업 건물과 1970년대에 지어진 Brutalist 스타일의 7층 건물로 구성되어 있습니다.

역사 자원 평가에 따르면, 1923년에 건축된 오래된 로프트 건물은 역사적 통합성을 잃어버렸습니다.

1970년대 추가 건물은 완전한 서술이 부족하여 역사적 의미가 불분명합니다.

이번 제출된 계획은 현재 샌프란시스코의 건축 프로젝트들 중에서 네 번째로 높은 높이에 해당하고, 세 번째는 10 사우스 반 네스 애비뉴에서 780피트 높이의 계획입니다.

두 번째로 높은 계획은 524-530 하워드 스트리트에 있는 843피트 높이의 아파트 타워입니다.

도시의 파이프라인에서 가장 높은 프로젝트는 지난달 제출된 1,225피트 높이의 사무실 건물인 77 비일 스트리트입니다.

프로젝트의 총 건설 비용은 사무실 변형이 3억 4,960만 달러, 혼합용도 변형이 3억 4,290만 달러로 추정되고 있으며, 이 비용은 모든 개발 비용을 포함하지 않습니다.

완공 예상 시간은 아직 정해지지 않았습니다.

이미지 출처：sfyimby