중부 텍사스 주택 시장, 여름철에 다소 감소세

중부 텍사스 주택 시장은 7월에 냉각되었으며, 대부분의 카운티에서 가격이 하락하고 재고가 증가했습니다. 그러나 오스틴 부동산 협회에서 발표한 새로운 데이터에 따르면, 오스틴과 트래비스 카운티는 이러한 추세에서 약간 벗어나며, 연간 가격이 소폭 상승했습니다.

“여름 시장이 여행과 여가에 집중하면서 종종 둔화되는 것은 일반적입니다. 우리는 종종 학교가 시작되면 활동이 다시 증가하는 것을 봅니다,”라고 한 관계자는 말했습니다.

“재고가 최근 몇 년보다 높아져 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하지만, 새로운 게시물 및 활성 목록의 월별 감소는 일부 판매자가 보류하고 있는 것으로 보입니다. Fall에 이자율이 낮아진다면, 우리는 판매자와 구매자의 활동이 가속화되는 것을 볼 수 있을 것입니다.”

오스틴-라운드 록-샌 마르코스 메트로 지역의 5개 카운티에 걸쳐 중위 주택 가격은 1년 전보다 3.3% 하락하여 435,000달러에 달했습니다. 총 판매량은 7.3% 감소했습니다. 하이스 카운티는 가격이 4.6% 하락하여 365,000달러로 최저치를 기록했습니다. 바스트롭 카운티는 336,749달러로 2.7% 하락했으며, 윌리엄슨 카운티는 419,995달러로 1.6% 감소했습니다. 칼드웰 카운티는 약간 하락하여 300,000달러에 이르렀습니다.

반면에 오스틴의 중위 가격은 2.2% 증가하여 590,000달러에 이르렀으며, 트래비스 카운티도 1% 상승하여 525,000달러가 되었습니다. 이러한 상승은 오스틴 시장이 상대적으로 안정적인 것을 나타내며, 시내의 재고가 증가하고 판매 시간이 길어지는 등 시장 둔화의 더 넓은 신호에도 불구하고 이루어졌습니다.

메트로 전역에서 신규 목록이 증가했으며, 오스틴에서 14%, 윌리엄슨 카운티에서 18% 증가했습니다. 활동 목록도 급격히 증가하여, 윌리엄슨 카운티에서 25%, 바스트롭 카운티에서 거의 20% 증가했습니다. 이러한 급증은 지역 전역의 재고 수치를 높였으며, 오스틴의 재고 개월 수는 6.9개월로, 작년보다 거의 17% 증가하여 구매자 시장에 확고히 진입했습니다. 메트로 전체 평균은 6.1개월로, 판매자와 구매자 간의 균형이 잘 맞는 시장임을 알 수 있습니다.

전반적으로 클로즈드 세일은 지역에서 감소했지만, 오스틴은 1.7%로 가장 작은 감소폭을 보였습니다. 윌리엄슨과 하이스 카운티는 각각 11.1%와 11.9%로 가장 많이 감소했습니다. 그러나 바이어의 관심을 나타내는 주요 지표인 대기 세일은 많은 지역에서 증가했습니다: 오스틴은 22%, 트래비스 카운티는 15.6% 증가했습니다. 하이스 카운티는 모든 시장 중에서 26% 급증하며 선두를 달렸습니다.

오스틴에서는 주택이 안정적인 속도로 판매되고 있습니다. 주택이 시장에 머무는 평균 일수는 작년과 같았던 51일이며, 트래비스 카운티는 53일을 유지하고 있습니다. 하이스, 바스트롭 및 윌리엄슨 카운티는 각각 2~4일 증가했고, 칼드웰 카운티는 37일부터 83일로 급격히 증가한 것으로 나타났습니다.

오스틴과 중부 텍사스의 광범위한 추세는 최근 부동산 목록 및 데이터 전문 기업인 징고의 보고서와 유사합니다. 이 보고서는 미국의 20개 이상의 대도시 지역이 현재 “중립적” 시장으로 간주되고 있다고 밝혔습니다. 이는 구매자와 판매자 모두에게 명확한 이점이 없는 시장을 의미합니다. 오스틴에서는 6월에 거의 1/3의 목록에서 가격 인하가 있었고, 주택이 계약을 체결하기까지의 중앙값은 50일에 달했습니다.

오스틴 시에서의 클로즈드 임대는 작년 대비 8.9% 감소했으며, 트래비스 카운티는 9.4% 감소하고, 전반적인 메트로는 6.4% 감소했습니다. 윌리엄슨 카운티는 11.1% 감소한 반면, 바스트롭 카운티는 예외적으로 임대가 거의 19% 증가하고 임대 금액이 30% 가까이 증가했습니다.

활동이 느려졌음에도 불구하고 임대 가격은 안정세를 유지했습니다. 오스틴의 중위 임대료는 1.6% 증가하여 2,795달러에 이르렀으며, 하이스 카운티는 2.2% 상승하여 2,350달러로 도달했습니다. 칼드웰 카운티는 1.3% 증가하여 1,823달러에 이르렀습니다. 트래비스와 윌리엄슨 카운티는 각각 2.4%와 1.1% 소폭 하락했습니다.

대부분의 임대는 36~45일 이내에 이루어졌으며, 이는 작년과 유사했습니다. 칼드웰 카운티는 평균 시장 기간이 20일 단축되어 40일에 머물렀습니다. 임대 재고는 약 2개월간 안정세를 유지했습니다.

“구매하거나 임대를 고려하는 경우, 이러한 느린 속도가 당신에게 유리할 수 있습니다,”라고 브란디 우엔쉬는 말했습니다. “판매하는 경우, 잘 가격이 정해진 주택은 여전히 ​​빠르게 움직이고 있습니다.”

이미지 출처：statesman