메트로내셔널, 10년 만에 최대 규모의 사무실 타워 인수

메트로내셔널이 990 타운 앤 카운트리 블러바드의 442,000 제곱피트(Class-AA) 사무실 타워를 인수했다.

이 15층 건물은 이전에 마라톤 석유공사의 본사로 사용되었으며, 인터스테이트 10과 벨트웨이 8의 동남쪽 모퉁이에 위치해 메모리얼 시티와 시티센터의 관문 역할을 하고 있다.

2022년에 건설된 990 타운 앤 카운트리는 휴스턴의 건축 회사인 무뇨즈 + 알빈(Munoz + Albin)이 설계를 맡았다. 마라톤 석유공사는 작년에 코노코필립스에 인수되면서 이 건물을 떠났다.

메트로내셔널의 스쿠터 Hicks 사장은 “높은 진입 장벽이 있는 시장에서 새로 건설된 일급 사무실 타워를 인수하기란 드문 일”이라며 “990 타운 앤 카운트리는 거의 전면 공실 상태로, 전략적으로 우리의 사업 영역을 확장할 수 있는 독특한 가치를 제공하는 기회”라고 밝혔다.

메트로내셔널은 이번 거래에서 스스로를 대표했으며, 코노코필립스를 위해 JLL의 블랜든 클락(Brandon Clarke), 케빈 맥쿤(Kevin McConn), 릭 고잉스(Rick Goings), 샌포드 크라이너(Sanford Criner)와 제프 카인스(Jeff Cairns)가 협력했다.

매각 소식도 전해졌다. 탬볼 경제개발공사는 사우스 체스트넛 스트리트에 위치한 16에이커를 매입했다. 콜리얼스의 톰 콘돈 주니어(Tom Condon Jr.)가 구매자를 대리했고, 레지스터 부동산 고문사에서 나탈리 헐리(Natalie Hurley)가 판매자를 대리했다.

트리텐 리얼 에스테이트 파트너스는 완전히 임대된 483,000 제곱피트 규모의 클래스-B 경량 산업 포트폴리오를 비공식 거래로 인수했다. 두 개의 부동산은 동부 휴스턴에, 두 개는 북서부 휴스턴에 위치해 있다.

또한, 한 미공개 구매자는 Katy에 위치한 Sharp Road의 299 에이커를 전략적으로 인수하여 향후 개발을 계획하고 있다.

컬트랜드라는 다가구 부동산 기업은 NW 해리스 카운티의 444 유닛 아파트 커뮤니티인 윈우드 앳 워담(Wynnewood at Wortham)을 인수하고, 이를 컬트랜드 워담으로 재브랜딩할 예정이다.

회사는 외관 개선, 페인트 새칠, 조경 업데이트 및 지붕 교체를 포함한 개조 계획을 세우고 있으며 모든 개선 작업은 2년 이내에 완료될 예정이다.

또한, 한 개인 투자자는 법원에서 수탁자의 지위를 가진 222,000 제곱피트 규모의 휴스턴 다운타운 사무실 타워인 801 트래비스를 인수했다. 이 건물은 1981년에 지어졌으며 2014년에 리모델링됐다.

현재 45% 임대되며, 트래비스와 러스크 거리의 모퉁이에 위치하고 있다. 이 건물에는 2층에서 11층까지 주차장이 있으며, 휴스턴의 6마일 터널 시스템과 직접 연결되어 있다.

JLL 캐피탈 마켓의 릭 고잉스(Rick Goings), 마르티 호건(Marty Hogan), 톰 홀(Tom Hall), 지안나 뉴(Gianna New)와 도슨 헤이스팅스(Dawson Hastings)는 수탁자를 대리했으며, 모리스 첸이 구매자를 대리했다.

한 휴스턴 기반 투자자는 콘로에 위치한 2218 인터스테이트 45 N.에 51,000 제곱피트 규모의 쇼핑센터를 구매했다. 이 부동산은 2004년에 지어졌으며, 테넌트로는 워크포스 솔루션스, 서브웨이 및 윙스탑이 포함된다.

마커스 & 밀리차프의 저스틴 밀러(Justin Miller)와 빌 댕(Bill Dang)이 구매자를 대리했다.

파트너스 캐피탈은 파트너스 부동산의 투자 플랫폼으로, 2006년에 지어진 162룸 홈우드 스위트 바이 힐튼 휴스턴 니어 더 갤러리아를 인수했다.

힐튼은 거래의 일환으로 최대 15년의 라이센스 기간을 부여할 예정이다. 내년 월드컵 이후, 파트너스 캐피탈은 이 자산에 대해 수백만 달러의 개조를 계획하고 있다.

제이코 그룹은 캘리포니아 뉴포트 비치의 캡락 파트너스에게 13300 John F. Kennedy Blvd.에 위치한 524,000 제곱피트 규모의 케네디 그린스 유통 센터를 매각했다.

이 부동산은 2020년에 건설되었으며, 현재 완전히 임대되어 있다. 쿼시먼 & 웨이크필드의 짐 카펜터(Jim Carpenter), 저드 클레멘츠(Judd Clements), 로비 리크(Robby Rieke), 데이비드 먼슨(David Munson)과 트레버 베리(Trevor Berry)가 판매자를 대리했다.

스트림 리얼티 파트너스는 최근 몇 건의 매각에 대한 발표를 했다.

아드기슨 그룹은 4204-4208 피델리티 스트리트에서 197,000 제곱피트를 매입했다. 스트림 리얼티 파트너스의 존 패리스가 판매자를 대리했으며, 파트너스 리얼 에스테이트의 트래비스 랜드가 구매자를 대리했다.

액시스 파트너스는 608 W. 리치 로드에서 28 제곱피트를 구매했다. 패리스가 판매자를 대리했고, 파트너스 리얼 에스테이트의 앤드류 레이콕이 구매자를 대리했다.

임대 소식도 전해졌다. 항소 전문 법률인 라이트 클로즈 앤 바거 LLP는 휴스턴 다운타운의 TC 에너지 센터에 41,000 제곱피트를 임대하며 본사로 삼기로 결정했다.

이 회사는 갤러리아 지역에서 이전하며, 700 루이지애나 스트리트의 30층과 31층의 대부분을 차지하게 된다.

이전으로 인해 사무실 공간이 60% 확장된다. 뉴마크의 조슈아 브라운, 오드리 셀버, 케이트린 더피가 임차인을 대표했으며, CBRE의 존 스패퍼드가 임대인인 M-M Properties를 대신했다.

한 국가 신용 임차인이 북서부 휴스턴의 8020 북코트 로드에 위치한 245,000 제곱피트 규모의 노스코트 290 유통 센터에서 189,000 제곱피트를 미리 임대했다.

콜리얼스의 로버트 맥기(Robert McGee), 테일러 슈미트(Taylor Schmidt)와 오스틴 바툴라(Austin Bartula)가 임대인을 대리했다.

스트림 리얼티 파트너스는 최근 다음과 같은 몇 건의 임대를 발표했다.

SSF 임포르티드 오토 파츠가 1460 N. 포스트 오크 로드에서 21,000 제곱피트를 임대했다. 스트림 리얼티 파트너스의 보운 스미스와 잭 라테가 임대인을 대리했고, KBC 어드바이저스의 저드 해리슨이 임차인을 대리했다.

인피니트 파워 홀딩스가 미주리 시티에 위치한 631 버팔로 레이크스 드라이브에서 33,000 제곱피트를 임대했다. 스트림 리얼티 파트너스의 제레미 룸브레라스와 가렛 기아코네가 임대인을 대리했으며, 휴스턴 리얼 에스테이트 어드바이저스의 에드 아이어스가 임차인을 대리했다.

도매 전기 공급 회사가 파사데나의 615 E. 샘 휴스턴 파크웨이 S.에서 75,000 제곱피트를 임대했다. 스트림 리얼티 파트너스의 타일러 매너, 존 패리스와 제이크 린더맨이 임차인을 대리했고, 파트너스 리얼 에스테이트의 홀든 러싱과 크리스 하로가 임대인을 대리했다.

크리에이티브 이노베이션은 전자상거래 판매자를 위한 제3자 물류 제공업체로, 페어랜드의 레비 물류 공장에서 497,000 제곱피트를 임대하기로 계약을 체결했다.

휴스턴 기반의 레비 그룹의 프로젝트는 지난해 캐노피 솔루션즈의 83,000 제곱피트 임대 후 이제 88% 임대되었다.

약 82,000 제곱피트가 남아 있으며, 16,500 제곱피트로 나눌 수 있는 공간도 있다고 한다. 쿼시먼 & 웨이크필드의 앨리슨 버그만과 마이클 포먼이 임대 업무를 진행하고 있다.

건설 및 개발 소식도 덧붙인다. 휴스턴에 본사를 둔 정의 리빙은 에너지 복합 단지의 전이 사회(Social Wellness) 개념의 두 번째 거주 커뮤니티를 위한 10에이커 부지를 Wolff Cos.로부터 인수했다.

정의 리빙: 파크 로우는 파크 로우 블러바드와 인터스테이트 10과 센트럴 파크 웨스트 블러바드 근처에 자리 잡을 예정이다. 이 네 복층 388 유닛 프로젝트는 무카세이 & 어소시에이츠가 설계를 맡았으며 2025년 말 착공 예정이다.

온사이트 클럽하우스는 2026년 4분기에 완공될 예정이며, 주거 건물은 그 뒤를 이어 완공될 예정이다.

휴스턴에 본사를 둔 BHW 캐피탈은 험블의 투어 18 골프 코스의 12번 홀 전망을 제공하는 288 유닛 다세대 커뮤니티인 클레이튼 앳 투어 18의 착공을 시작했다.

무카세이 & 어소시에이츠가 설계를 맡았고, 블레이저 빌딩이 총괄 시공사 역할을 맡았다. 사우스사이드 뱅크가 건설 자금을 제공하고 있으며, 킴쿼드 엔지니어링이 토목 설계를 맡고 있다.

HGE 컨설팅이 기계 및 전기 설계를 처리하고 있으며, 슐츠 버먼 엔지니어링이 구조 설계를 맡고 있다. 완공은 2027년 말로 예정되어 있으며, 임대는 2026년에 시작될 예정이다.

휴스턴 기반의 웰컴 그룹은 페어랜드에 3200 S. 샘 휴스턴 파크웨이 E.에 89,000 제곱피트 규모의 산업 시설을 완공했다. 스피드캐스트가 첫 번째 임차인으로서 26,000 제곱피트를 임대하기로 했다.

두 개의 나눌 수 있는 스위트가 남아 있어 총 63,000 제곱피트의 공간이 있다. 옵션은 20,000 제곱피트부터 시작된다.

프로젝트에 대한 건설 자금은 니콜 바리오스 에레라가 이끄는 프로스트 뱅크가 제공했으며, KDW가 총괄 시공사 역할을 맡았다. 웰컴 리얼티 어드바이저스의 라이언 와사프, 브래드 베리, 콜 버처가 임대 업무를 맡고 있다.

하워드 휴스는 브리저랜드 커뮤니티 내에서 첫 번째 맞춤형 의료 사무실 건물에 착공했다. 이 51,000 제곱피트 규모의 건물은 메모리얼 허먼 헬스 시스템의 용도로 예정되어 있으며, 2026년 여름에 개장을 목표로 하고 있다.

텍사스주 턱커턴과 프라이 도로의 남서쪽 모퉁이에 위치할 이 건물에서는 응급 서비스, 일차 진료, 소아과 및 스포츠 의학과 같은 진료가 진행된다.

텔레프센 빌더스가 총괄 시공사로, 파워스 브라운 건축이 설계를 맡았다. JLL의 팀 그레고리와 켄달 커가 하워드 휴스를 위해 브리저랜드에서 의료 임대를 주관하고 있다.

메모리얼 허먼은 A.A. 암스트롱 상업 부동산의 토니 암스트롱이 대리했으며, 하워드 휴스는 캐피탈 리테일의 제이콥 위어싱이 대리하고 있다.

라돔 캐피탈은 클락 타워 레지던스 건설에 착수했으며, 이는 발전사 자산의 최초 아파트 사업으로 기대된다. 이 7층 건물은 214개의 주택 유닛과 4개의 라이브-워크 유닛, 그리고 식음료 개념을 갖출 예정이다.

이는 역사적인 하이츠 클락타워 건물과 공동 소유된 아사나 파트너스와의 파트너십으로 개발되고 있으며, 2027년에도 23번과 북 셰퍼드, 로렌스 거리 교차로에 제공될 예정이다.

캐돈 맥샤인 건설이 총괄 시공사로, 베리텍스 뱅크가 자금을 제공하며, 코발트 오피스가 설계를 맡았다.

파우로키 파우로키는 내부 설계를, 컬티베이랜드는 조경 설계를 담당하고 있다.

마지막으로 자금 조달 소식도 전해진다. 프리오리티 캐피탈 어드바이저리는 휴스턴 에너지 코리더에 위치한 468,000 제곱피트 규모의 2 웨스트레이크(Class-A) 사무실 타워에 대해 2,660만 달러를 브릿지 리파이낸싱했다.

이번 자금조달은 소유주인 유나 코(Younan Co.)를 대신하여 확보되었다.

2 웨스트레이크는 5에이커 규모의 280만 제곱피트 웨스트레이크 파크 오피스 단지 내에 위치해 있으며, 17층으로 구성되어 있다. 유나 코는 2022년 12월 이 자산을 2150만 달러에 인수했으며, 당시 이 자산은 전혀 임대되지 않은 상태였다.

유나 코는 로비 개조를 포함한 Renovation을 완료하였다. 현재 이 자산은 56% 임대되어 있다.

프리오리티 캐피탈 어드바이저리의 자크 스트라이트(Zachary Streit) 대표는 “100개 이상의 자본 제공자와 접촉하였으며, 궁극적으로 자산의 이야기와 스폰서의 비즈니스 계획, 에너지 코리더의 지속적인 강점을 믿는 대출자를 확보했다”고 전했다.

“이번 자금 조달을 통해 차입자는 만기 부채를 상환하고, 테넌트 개선 자금을 마련하며, 신규 리모델링 된 고품질 자산을 안정화하기 위한 여유를 확보했다.

이미지 출처：bisnow