브루클린 윌리엄스버그, 맨해튼 소매 점포의 새로운 핫스팟으로 부상

최근 뉴욕시의 소매 임대 시장이 활기를 띠고 있지만, 일부 임차인은 맨해튼의 전통적인 소매 거리 대신 이스트 리버를 건너는 경향을 보이고 있다.

브루클린의 윌리엄스버그는 이제 맨해튼에서 가장 인기 있는 소매 지역과 경쟁하고 있다.

JLL에 따르면 도시의 주요 서브 마켓의 소매 가용성율은 2023년 2분기에 14.2%로, 2017년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 그러나 도시의 모든 지역이 활기를 얻고 있는 것은 아니다.

엠파이어 스테이트 빌딩과 펜역 주변의 여러 빌딩을 소유한 부동산 투자신탁(리츠)인 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트(ESRT)는 이러한 쇼핑 트렌드의 대표적인 예시이다.

ESRT는 2023년 9월에 157번지와 161번지 와이티 스트리트에 있는 두 개의 복합 건물을 총 2640만 달러에 매입했고, 이는 북 제6가 코리도르에서 약 2억 4천만 달러에 달하는 구입 열풍의 시작을 알렸다.

ESRT의 임대 부문 부사장인 프레드 포스니악(Fred Posniak)은 지난달 비스노우의 뉴욕 소매 회의에서 ESRT가 브루클린으로 진출할 것이라고는 전혀 예상하지 못했다고 밝혔다.

“만약 당신이 5년 전, 프레드에게 ‘당신이 윌리엄스버그에 간다’고 말했다면, 나는 다섯 개의 머리를 가진 사람이라고 생각했을 것이다”라고 그는 발언했다.

ESRT가 윌리엄스버그에서 처음으로 구입한 건물은 북 제6가와 와이티의 모퉁이에 위치해 있으며, 글로시에(Glossier), 슈가피시(Sugarfish), 글로우바(Glowbar) 등과 임대 계약을 체결한 바 있다.

포스니악은 팀이 이 건물을 현장 확인 없이 구입했다는 사실을 말했다.

그는 이후 호스턴 호텔에 체크인해 지역에서 2주간 거주했다.

“월요일 아침에 일어나 스탠딩 코너에서 9시에 서 있었는데, 거리에 사람 하나도 없었다”라고 포스니악은 말했다.

“나는 나 자신에게 ‘내가 뭐에 휘말린 거지?’라고 생각했다.”

그러나 그는 곧 마음을 고쳐먹었다.

ESRT는 윌리엄스버그에 거의 열 개의 건물을 사들이며 최소 2억 4천만 달러를 썼다.

브루클린의 이 지역은 점점 소매 임대업자들이 소유하고 싶어하는 곳으로, 고급 브랜드들이 입점하기를 바라는 장소가 되었다.

많은 명품 브랜드들이 이 지역에 진입하고 있으며, 샤넬(Chanel)과 에르메스(Hermès)와 같은 브랜드들이 이곳에 자리를 잡았다.

포스니악은 ESRT가 윌리엄스버그를 ‘다음 성장 시장’으로 삼기로 한 이유는 맨해튼의 최고의 서브 마켓인 소호(SoHo)와 미트패킹(Meatpacking)에 있는 임차인들에 대한 연구 결과 때문이라고 설명했다.

많은 브랜드가 윌리엄스버그에도 매장을 가지고 있었으며, 이에 추가로 아주 많은 브랜드가 윌리엄스버그에는 아직 진출하지 않았다.

“많은 것을 배워야 했다. 실제로 그랬고, 우리는 이곳에 긴 성장 가능성이 있다고 느끼고 있다”고 포스니악은 말했다.

6월 말 기준으로 JLL의 소매 보고서에 포함된 10개 윌리엄스버그 블록의 가용성율은 13.3%로, 8개의 주요 맨해튼 서브 마켓 평균보다 낮았다.

명품 소매 시장의 가장 타이트한 곳은 매디슨 애비뉴로 9.6%이며, 소호는 10.6%로 뒤를 잇고 있다.

마크 제이콥스(Marc Jacobs) 북미 부동산 부문의 책임자인 몰리 산자(Molly Sandza)는 패널이 ‘왜 맨해튼의 어퍼 웨스트 사이드에는 할당된 공간이 이렇게 많은가?’라는 질문을 했을 때, 이는 어퍼 이스트 사이드와 비교할 때 매디슨 애비뉴나 소호와 같은 드라이 굿 하이 스트리트가 없기 때문이라는 점을 언급했다.

“마크 제이콥스와 같은 브랜드는 지역 관광객과 사무실 근무자들이 모이는 시장을 찾고 있습니다. 가능한 많은 요소들이 필요합니다.”

산자는 그렇게 덧붙였다.

트라이 스테이트 커머셜 부동산의 임대 부서 부사장인 챈들러 슬레이트(Chandler Slate)는 어퍼 웨스트 사이드가 지역 시장이며, 지역 비즈니스들이 성공할 수 있는 곳이라고 말했다.

“[윌리엄스버그]는 막대한 관광 목적지로 확대되었습니다.

이는 국제 여행자가 브루클린을 방문할 때 체크리스트에 꼭 포함되는 곳이 되었으므로, 이는 어퍼 웨스트 사이드에서 과잉 공급을 초래하는 것으로 이어진다고 볼 수 있다.”

윌리엄스버그의 요구 임대료는 1평방피트당 309달러로, Q2 기준으로 다른 주요 지역보다 낮았다.

어퍼 핏 애비뉴의 비용이 1평방피트당 2,360달러로 가장 비쌌고, 타임스 스퀘어는 1평방피트당 1,555달러에서 방전 중이지만 브루클린 지역은 소호와 거의 비슷한 수준인 1평방피트당 351달러에 달했다.

올해는 국제 여행이 감소했지만, 국내 관광은 여전히 맨해튼의 가장 바쁜 소매 지역인 핏 애비뉴에서 임대를 주도하고 있다고, 보르나도의 소매 임대 부문 부사장인 에드 호건(Ed Hogan)이 밝혔다.

“국제적으로는 크게 변하지 않지만, 소비자들의 숫자는 그곳에 있다”고 그는 말했다.

“상점들이 많고, 사람들도 많은 쇼핑 가방을 들고 있다.”

하지만 팬데믹 이후 문제의 신호가 보였던 지역들은 여전히 어려움을 겪고 있다고 그가 전했다.

어퍼 웨스트 사이드의 브로드웨이와 헬스 키친, 이스트 14번가가 임대하기 어려운 지역으로 남아 있으며, 이는 공공 안전에 대한 인식과 관련이 있다고 리 리 제네렌스(Lee & Associates)의 매니징 프린시펄인 피터 브라우스(Peter Braus)가 말했다.

“맨해튼, 특히 대중교통과 가까운 지역은 홈리스 문제가 심각하다고 생각해요.

소비자들이 안전하다는 느낌을 느끼지 못한다면 지갑을 꺼내 쇼핑하지 않을 것입니다.”

그는 헤럴드 스퀘어가 가장 어려운 지역 중 하나로 취급되고 있다고 덧붙였다.

보르나도는 펜 디스트릭트 재개발 프로젝트에서 해당 지역에 여러 건물을 소유하고 있으며, 안전 감각을 개선하기 위해 노력해왔다.

그들은 시야를 개선하고, 조명을 개선하며, 소음과 활동을 유발하는 브랜드들을 유치하고 있다.

“사람들은 안전하다고 느끼지 않으면 지갑을 꺼내지 않는다”고 호건은 결론지었다.

이미지 출처：bisnow