아담 뉴먼, 마이애미의 리버 디스트릭트 개발 파트너십 주도

아담 뉴먼이 자신의 부동산 회사의 발자취를 마이애미로 확장하고 있으며, 이는 뉴욕의 개발 회사인 체트리트 그룹으로부터 마이애미 리버의 메가 프로젝트에 대한 다수 지분을 인수하는 파트너십을 통해 이루어지고 있다.

이번 프로젝트는 ‘Flow on the River’라는 이름으로 변경되며, 뉴먼의 Flow는 이스라엘 부동산 회사인 캐나다 글로벌 및 억만장자 야키르 가바이의 Yellowstone Trust와 협력하여 체트리트의 6에이커 규모의 리버 디스트릭트 개발의 주도 개발자로 나섰다.

이 거래의 자본화 규모는 5억 2,500만 달러로, Flow의 보도자료에 따르면, Flow는 현재 거의 완공된 54층짜리 아파트 타워와 17개의 보트 슬립을 포함한 상업 및 엔터테인먼트 공간 39,000 평방피트를 건설하는 작업을 인수하게 된다.

해당 부지는 추가로 250만 평방피트의 개발이 승인되어 있으며, 여기에는 1,300개의 주거 유닛, 사무실 공간, 호텔 및 수변 소매점이 포함된다.

“이는 미래의 생활 방식을 재구상하는데 있어 흥미로운 진전이다.”라고 Flow의 공동 창립자 아담 뉴먼은 성명서에서 밝혔다.

캐나다 글로벌이 텔아비브 증권거래소에 제출한 문서에 따르면, 새로운 다수 지분 소유자는 공동 사업체에서 60% 지분을 소유하기 위해 1억 600만 달러를 지불했으며, 체트리트 그룹은 거의 40%의 지분을 유지하고 있다.

옐로스톤과 캐나다 글로벌은 각각 37.8%의 지분을 보유하고 있으며, Flow는 24.4%의 지분을 보유하고 있다고 보고서가 전하고 있다.

이 프로젝트는 2014년 9,100만 달러에 해당 부지를 구매한 체트리트 그룹에 의해 마이애미에서 처음 시작된 것이며, 2015년에는 2,000개 유닛과 사무실, 소매 및 엔터테인먼트 공간을 포함한 거대 프로젝트에 대한 승인을 받았다.

그러나 실제 공사는 2022년에 시작되었으며, 이때 3억 1,000만 달러의 건설 대출을 받았고, 총 프로젝트 비용은 10억 달러로 책정되었다.

체트리트 그룹은 대출 관련 부채 이자 지급에 뒤처졌으며, 부채 미지급 잔액은 약 3억 7,200만 달러에 이르렀다고 TASE가 보고하고 있다.

재자산화 거래의 일환으로, 파트너들은 건설 대출을 재융자했으며, 이로 인해 대출 기관에 2,200만 달러를 지급하였다.

체트리트 그룹은 마이애미 리버 지역에서 54층 아파트 타워의 거의 모든 건설 작업을 완료한 이후, 이 프로젝트와 주변 토지의 대부분 지분을 Flow 주도 파트너십에 판매하였다.

재융자된 부채는 현재 아파트 건물에 대해 3억 5,000만 달러로, 여기에는 메자닌 대출이 포함되어 있다고 TASE 문서는 밝혔다.

아파트 완공을 위해서는 1,000만 달러가 추가로 필요하며, 임대 과정에는 다시 1,000만 달러가 소요될 예정이다.

메디슨 리얼티 캐피탈의 대변인은 비즈니스 요청에 즉각 응답하지 않았다.

Flow 대변인은 추가적인 댓글을 거부했으며, 체트리트 그룹의 관계자는 연락이 닿지 않았다.

Flow가 성과 목표를 충족하지 못할 경우, 캐나다 글로벌은 새로운 자산 관리자를 고용할 수 있다고 보고서에서 전하고 있다.

체트리트 가족은 현재 미국 전역의 1,600만 평방피트 자산에서 점증하는 압력에 직면해 있으며, 3월 기준으로 약 16억 달러의 부채에 대해 디폴트한 상태라고 ‘크레인스 뉴욕 비즈니스’가 보도하였다.

체트리트 그룹은 또한 여러 소송에 직면했으며, 최근 뉴욕시가 타임스퀘어의 호텔에 대한 건강 및 안전 문제로 소송을 제기한 바 있다.

Flow는 캐나다 글로벌과 여러 프로젝트에서 협력해 900만 평방피트 이상의 프로젝트를 수행해 오고 있다.

여기에는 1,160만 달러에 매입한 아벤투라 사무실 빌딩과 2,300개 유닛 규모의 신규 건물을 포함한 엘 포탈 프로젝트가 포함된다.

뉴먼의 Flow는 현재 마이애미와 포트로더데일에서 1,000여 개의 임대 주택을 운영하고 있으며, 올해 말에는 Flow House Miami에서 466개의 콘도 유닛이 오픈할 예정이다.

이 회사는 벤처 캐피탈 회사인 안드리센 호로위츠의 지원을 받으며, 사우디 아라비아의 리야드에도 여러 자산을 보유하고 있다.

이미지 출처：bisnow