보스턴의 고급 콘도 개발 실패, 남은 공간 활용 방안은?

보스턴의 실험실 건물 붐이 끝나가고 있다. 비어있는 공간에 대한 대안은 무엇일까?

도널드 트럼프 대통령의 이민 단속은 매사추세츠 주와 전국적으로 광범위한 인력 중단을 초래할 수 있다.

Nvidia와 AMD는 트럼프 행정부와의 이례적인 합의의 일환으로 중국에 대한 AI 칩 판매 수익의 15%를 미국 정부에 지불하기로 합의했다.

존 크로닌의 고급 콘도 개발 첫 시도가 유망한 출발을 보였으나, 현재는 사정이 달라졌다.

2015년, 야심찬 외식 사업가는 그의 ‘휘스키 프리스트’ 및 ‘애틀랜틱 비어 가든’ 바가 있는 장소에 22층 규모의 주거 타워 계획을 발표했다.

이 2억 6천만 달러 규모의 프로젝트는 급성장하는 시포트 지역의 프라임 수변 위치와 독특한 디자인을 자랑했다.

크로닌은 강력한 보스턴 경제의 힘을 등에 업고 있었으나, 이번 주 그는 대출 기관에 건물의 열쇠를 넘길 준비를 하고 있다.

1년 반 후인 2022년 10월 첫 입주자가 입주했지만, 114개 유닛 중 40%가 여전히 팔리지 않았다.

원래는 성공적인 프로젝트가 될 것으로 예상되었으나, 건설 지연, 내부 디자인 선택의 실패, 그리고 과도하게 높은 가격 책정이 고위험 프로젝트를 보스턴에서 가장 큰 부동산 실패 중 하나로 변모시켰다.

크로닌은 질문에 답변을 거부했지만, 성명서를 통해 “우리는 보스턴의 세인트 레지스 레지던스에서 우리가 지은 것에 대해 자부심을 느낀다”고 밝혔다.

건설 지연의 원인은 여러가지가 있었다.

세인트 레지스 레지던스의 건설은 환경 단체인 보존법재단과의 법적 다툼으로 지연되었다.

환경 단체는 수변 접근성 문제로 고소했으며, 크로닌은 2018년 초 추가 공공 공간과 완화 지불 약속을 통해 합의했다.

COVID 관련 혼란과 함께, 수변, 기존 아파트 타워, 및 시포트 대로로 둘러싸인 좁은 부지에서의 건축 문제도 추가적인 지연과 비용 인상을 초래했다.

결국 4년이 걸려 2022년 10월에 건설이 완료되었다.

그동안 크로닌은 팬데믹으로 인해 급증한 콘도 판매 기회를 놓쳤다.

내부 디자인의 부족함도 한 원인으로 지목되었다.

크로닌의 건축가인 고(故) 하워드 엘커스는 특별한 비틀린 외관을 설계하여 빌딩을 지역의 단순한 유리 상자들과 차별화시켰다.

하지만 내부 디자인 결정은 일부 예비 구매자들을 실망하게 했다.

건물은 외관의 독특한 각도를 가릴 이중 벽 시스템을 사용하지 않아, 크로닌이 가격에 반영할 수 있는 추가 공간을 확보했지만, 유닛들은 가구 배치가 어려운 기이한 공간을 초래했다.

공용 공간인 로비 또한 사치스럽지 않다고 평가받았다.

가격 책정에 관한 과도한 접근 또한 판매에 부정적인 영향을 미쳤다.

경험이 풍부한 콘도 개발자는 아마도 그러한 실수를 저지르지 않았을 것이다.

크로닌은 신뢰하는 동료들과 함께했지만, 그들도 고급 시장에 대한 지식이 부족했다.

결국 물가가 비싼 판매 유닛의 가격을 지나치게 비싸게 책정하게 되었다.

개발자들은 일반적으로 수변이 아닌 유닛의 가격을 직접 전경을 바라보는 유닛 가격과 비교할 때 최대 50%까지 할인하는데, 크로닌은 이를 적정한 차별 수준으로 유지하며 판매에 어려움을 겪었다.

어려운 시장 상황 또한 악화시키고 있었다.

전체적으로 보스턴 콘도 판매는 2003년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어질 것으로 예상된다.

부동산 마케팅을 전문으로 하는 더 콜라보레이티브 컴퍼니의 데이터에 따르면, 2백만 달러에서 2.99백만 달러 사이의 유닛 판매는 2분기에 14.5% 감소했으며, 그 이상의 유닛 판매는 23% 감소했다.

판매는 연초에 일시적으로 증가했으나, 4월과 5월에 새로운 관세와 관련된 경제적 불확실성으로 인해 급격히 감소했다.

크로닌의 경력 경로도 흥미롭다.

1966년 아일랜드 코크에서 태어난 그는 대학 졸업 후 아버지의 철강 사업으로 들어갔다.

1989년 보스턴을 방문하다가 친구들을 만나기로 하여 이곳에 남기로 결정했다.

그는 이곳에서 건설, 바텐더, 매사추세츠 대학 로웰에서 토목 공학 학위를 취득하였다.

그는 1995년 친구들과 함께 보스턴 비어 가든이라는 첫 번째 레스토랑을 열어 사용한 자금을 South Boston의 주택 판매로부터 얻었다.

크로닌의 레스토랑에는 토니 C의 스포츠 바 & 그릴, 테마즈칼 테킬라 칸티나, 잭스 코알 파이 화덕 피자가 포함되며, 그의 회사는 시포트 컨벤션 센터 근처 Lawn on D의 음식 및 음료 공급업체로도 활동하고 있다.

2020년 크로닌은 보스턴 조선소 모회사를 매입했으며, 이 조선소는 도시의 해양 산업 공원에 1,150피트 길이의 건조 도크를 운영하고 있다.

그는 이 도크를 조망할 수 있는 세 개의 실험실 건물을 건설해 이를 통해 지원 사업을 강화할 계획이었으나, 현재 생명공학 산업의 침체로 중단된 상태이다.

크로닌의 대출 기관은 로스앤젤레스의 부동산 투자 기업인 코튼우드 그룹이며, 이들은 세포트 대로 바로 건너편에 위치한 거의 완공된 콘도 및 아파트 단지인 에케론 시포트를 개발한 바 있다.

“코튼우드는 매 시작단계부터 신뢰받는 파트너였다니다.”

크로닌이 성명서에 남긴 문구다.

“코튼우드의 재정적 자원과 운영 전문성을 바탕으로, 이 부동산이 보스턴에서 최고의 주거시설이 되도록 개선된 서비스가 이어질 것이라 확신한다.”

코튼우드의 CEO 알렉산더 싱은 시포트 지역에 낙관적이며, 크로닌의 건물을 할인된 가격에 매입하게 되어 기쁘다고 밝혔다.

“이런 금액으로는 지금은 건축할 수 없다.”

그는 “이미 아주 훌륭한 것을 재구성할 필요는 없다”고 덧붙였다.

“플레이 그들 중 유일한 사람이라는 말을 듣는 것은 그다지 기쁘지 않다.”

— 보스턴 셀틱스의 전설, 밥 쿠지는 토요일에 97세 생일을 맞았다.

한 숨 돌리기: 매사추세츠 주는 다음 해상 풍력 조달을 최소 2026년까지 연기하기로 했다.

엉뚱한 말: 챗GPT의 새로운 모델에서 최대한 활용하는 방법과 여전히 미비한 부분에 대한 안내.

돈 문제: 매사추세츠의 비즈니스 그룹은 주 소득세를 줄이고, 초과 세수를 더 자주 납세자에게 환급하는 두 가지 제안된 투표 이니셔티브를 지지하고 있다.

천국의 문제: 마크 저커버그의 이웃들은 이 기술 거물이 자신의 자녀를 위한 사립학교를 건설하고 일련의 부동산을 구매하여 그들의 부유한 팔로 알토, 캘리포니아 지역을 마치 개인 모노폴리 보드로 만들었다고 비난하고 있다.

조심하세요: 마켓 바스켓 이사회의 변호사는 측면으로 물러난 최고 경영자 아서 T. 데무라스에게, 그가 이사회의 공공의 반감을 키우기 위한 PR 캠페인을 주도하려 했다고 경고했다.

28억 9천7백만 달러
— 2025 회계연도에서 매사추세츠의 “백만장자 세금”으로 생성된 추정 금액이며, 예산 기준인 13억 달러와 비교된다.

처음에는 “CRATE”를 고려했다.

그 다음에는 “SLATE”로 이동했다가 그마저도 풀리지 않자 “AISLE”, “ARISE”, “ABOUT”, “ADIEU”로 옮겨갔다.

그러던 중 “PLATE”가 최고의 워들 시작 단어라는 사실을 알게 되었다.

나는 매일 아침 커피와 함께 뉴욕 타임즈의 단어 추측 게임을 하는 사람 중 하나다.

워들 봇 — 최소 단계로 퍼즐을 해결하기 위해 구축된 알고리즘이 “PLATE”를 “CLASP”로 교체한 것을 주목하는 데 시간이 걸렸다.

바로 그때 나는 두 번째와 세 번째 추측을 다시 배워야 한다는 것을 깨달았다.

그렇게 겨우 익혔을 때 봇은 “PLACE”로 이동했다. 그 때문에 유감스럽게도 알게 되었다.

왜 이런 변화가 있느냐는 질문?

워들 봇 FAQ는 봇이 가장 가능성 있는 단어 유형을 따라잡기 위해 신선한 데이터를 지속적으로 섭취한다는 점을 시사한다.

효율의 차이는 미세하지만, 봇은 “시작 단어에 감정적 애착이 없다”고 밝혀지며 “어떤 사소한 이점이라도 활용한다”고 설명한다.

나도 마찬가지다.

🎂 조잭슨은 여전히 71세지만 여전히 멋지다.

읽어주셔서 감사합니다. 트렌드라인은 목요일에 다시 돌아올 것입니다.

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이미지 출처：bostonglobe