라스베가스 밸리, 주택 부족 현상 심화

라스베가스 밸리는 현재 약 32,192개의 주택 유닛이 부족한 것으로 나타났으며, 이는 최근 몇 년간 증가한 수치이다.

이는 Zillow의 새로운 연구 결과로, 미국 인구 조사국의 데이터를 기반으로 작성되었다.

이 연구는 코로나19 팬데믹 이전, 기간 중, 이후의 주요 시기를 분석하며, pandemic이 주택 시장에 미친 중대한 영향을 보여준다.

2019년, 라스베가스 밸리의 주택 부족은 약 11,901개로 추정되었으며, Zillow는 2023년 말 기준으로 기존 재고가 팬데믹 이전보다 38% 감소했다고 밝혔다.

2019년 밸리는 약 899,870개의 주택 유닛을 보유하고 있었으며, 2023년에는 935,949개로 증가했지만, Zillow의 수석 경제학자 오르페 디붕구이는 이 확장이 지역 성장률을 충분히 따라가지 못했다고 언급했다.

“라스베가스는 2019년에서 2023년 사이에 순수 36,000개의 주택 유닛을 추가했지만, 거주하는 가족 수는 그 두 배로 증가했습니다.”라고 그는 말했다.

“따라서 공급이 증가했음에도 불구하고 주택 유닛 부족은 4년 사이에 거의 세 배로 늘어, 12,000개 미만에서 32,000개 이상으로 증가했습니다.”

디붕구이는 이 변화에 영향을 미친 여러 요인을 언급하며, 전반적인 인구 성장률이 둔화되고 있어 주택 시장에 장기적으로 영향을 미칠 것이라고 말했다.

“한편으로 주택 건설이 둔화되고 있습니다. 더 많은 재고와 가격 하락 압력이 이미 건설업자들의 후퇴를 초래하고 있습니다.”라고 그는 밝혔다.

“다른 한편으로 가족 형성 속도도 앞으로 둔화될 가능성이 큽니다.”

밸리는 2019년 116,347개의 공실 유닛 수를 2023년에는 88,583개로 줄였으나, 전체 공급 가능한 주택 수는 45,299개에서 33,670개로 감소하여 임대 또는 구매 가능한 주택이 줄어들었다.

Zillow 연구는 2019년에서 2023년 사이에 임대 유닛 수가 거의 변동이 없음을 보여주었으며, 시작 시 364,180개에서 끝에는 364,249개로 유지되었다.

소유 주택 수는 2019년 419,343개에서 2023년에는 483,117개로 증가했으며, 미국 인구 조사에 따르면 이 시기에 라스베가스의 거주 가족 수는 840,647명에서 913,207명으로 증가했다.

Zillow 보고서는 미국의 주택 문제는 10년 이상 심화되어 왔다고 밝혔다.

“2008년 금융 위기 이후, 미국은 충분한 주택을 건설하지 못했습니다. 이로 인해 많은 가족들이 가족 외의 사람과 함께 거주해야 합니다.

2019년에는 비슷한 수의 주택과 임대 매물에 비해 비율이 대폭 증가했습니다. 팬데믹 동안 건설 폭증이 있었음에도 불구하고 이 주택 부족 현상은 여전합니다.”

보고서에 따르면 2023년에는 340만 채의 주택이 비어있고 판매 또는 임대 중에 있으며, 810만 가구가 비관련 인원과 함께 생활하고 있다.

일부 사람들은 룸메이트와 함께 생활하는 것을 선택하지만, 대부분의 가족은 원하는 경우 별도의 주택을 가지고 싶어 할 것입니다.

이미지 출처：reviewjournal