첫 주택 구매자를 위한 도시 순위, 뉴욕은 최하위권

최근 몇 년간 급등한 부동산 가격과 금리는 많은 젊은 미국인들에게 첫 주택 구매를 어렵게 만들고 있다.

그러나 특정 도시에서는 상대적으로 구매가 가능성이 더 높은 것으로 나타났다.

온라인 금융 자문 사이트인 월렛허브(WalletHub)는 “첫 주택 구매자를 위한 최상의 도시와 최악의 도시”에 대한 연구 결과를 발표했으며, 뉴욕은 최하위권에 가까운 순위를 기록했다.

이 연구는 첫 주택 구매자에게 긍정적인 환경을 조성하는 22개의 주요 지표를 분석하였으며, 이는 ‘주택 affordability’, ‘부동산 시장’, ‘생활 질’의 세 가지 카테고리로 그룹화되었다.

이 지표들은 가중치를 부여받아 각 카테고리 내에서 순위를 매기고, 전체 점수를 산출하는 데 사용되었다.

‘주택 affordability’ 카테고리의 지표에는 주택 affordability, 평균 주택 보험료, 생활비 및 재산세율 등이 포함되었다.

‘부동산 시장’ 카테고리의 지표는 임대 대비 가격 비율, 시장에 나와 있는 중위 가격, 1인당 활성화된 매물 수, 중위 주택 가격 상승률 및 밀레니얼 세대를 위한 주택 소유 비율 등을 포함하였다.

‘생활 질’ 카테고리의 지표에는 기후, 학교 시스템의 품질, 일자리 시장, 운전자 친화성 및 일자리 비율 등이 포함되었다.

월렛허브의 분석가인 칩 루포(Chip Lupo)는 “첫 주택을 구매하는 것은 매우 스트레스가 많은 과정이며, 특히 주택 가격이 천정부지로 상승하고 금리가 최근 몇 년 사이 급등했을 때 더 어렵다. 첫 주택 구매자에게 가장 좋은 도시는 주택 구매와 이후 거주 모두에 있어 경제적으로 부합할 뿐만 아니라 많은 주택 선택권, 낮은 범죄율, 좋은 학교를 가진 곳이다”라고 말했다.

뉴욕시는 분석에 포함된 300개 도시 중 282위를 기록했으며, 세 가지 카테고리 모두에서 열악한 점수를 보였다.

인구가 30만 명 이상인 대도시만을 대상으로 한 분석에서 뉴욕시는 68개 대도시 중 62위를 기록했으며, 여섯 개 도시를 제외한 모든 도시보다 낮은 순위를 기록했다.

그 중 5개는 모두 캘리포니아에 위치해 있었다.

뉴욕시는 ‘주택 affordability’ 부문에서 286위, ‘부동산 시장’ 부문에서는 242위, 그리고 ‘생활 질’ 부문에서는 193위를 기록했다.

뉴욕보다 낮은 순위를 기록한 18개 도시 중 16개는 모두 캘리포니아에 위치해 있었으며, 나머지 두 도시는 루이지애나주 뉴올리언스(292위)와 알래스카주 앵커리지(293위)였다.

버클리, 산타모니카, 오클랜드, 샌프란시스코, 산타바바라 등은 각각 300위에서 296위까지 하위 목록에 오르며 최하위를 기록했다.

반면 플로리다주 팜베이(Palm Bay)는 첫 주택 구매자에게 가장 좋은 도시로 선정되었고, 이어서 보이시(Boise), 탬파(Tampa), 서프라이즈(Surprise), 헌츠빌(Huntsville) 등이 순위에 올랐다.

아래는 월렛허브가 발표한 첫 주택 구매자에게 가장 좋은 도시와 가장 나쁜 도시의 목록이다.

첫 주택 구매자에게 가장 좋은 도시
1) 팜베이, FL
총 점수: 67.24
affordability 순위: 118
부동산 시장 순위: 2
생활 질 순위: 3

2) 보이시, ID
총 점수: 64.73
affordability 순위: 61
부동산 시장 순위: 8
생활 질 순위: 27

3) 탬파, FL
총 점수: 64.41
affordability 순위: 170
부동산 시장 순위: 5
생활 질 순위: 6

4) 서프라이즈, AZ
총 점수: 64.32
affordability 순위: 21
부동산 시장 순위: 1
생활 질 순위: 207

5) 헌츠빌, AL
총 점수: 63.79
affordability 순위: 36
부동산 시장 순위: 35
생활 질 순위: 43

6) 길버트, AZ
총 점수: 63.5
affordability 순위: 34
부동산 시장 순위: 17
생활 질 순위: 85

7) 케이프코랄, FL
총 점수: 63.43
affordability 순위: 145
부동산 시장 순위: 4
생활 질 순위: 20

8) 올랜도, FL
총 점수: 63.01
affordability 순위: 159
부동산 시장 순위: 7
생활 질 순위: 17

9) 레이크랜드, FL
총 점수: 62.85
affordability 순위: 139
부동산 시장 순위: 9
생활 질 순위: 15

10) 선라이즈, FL
총 점수: 61.82
affordability 순위: 153
부동산 시장 순위: 22
생활 질 순위: 13

첫 주택 구매자에게 가장 나쁜 도시
1) 버클리, CA
총 점수: 26.06
affordability 순위: 296
부동산 시장 순위: 291
생활 질 순위: 296

2) 산타모니카, CA
총 점수: 30.9
affordability 순위: 300
부동산 시장 순위: 252
생활 질 순위: 231

3) 오클랜드, CA
총 점수: 31.77
affordability 순위: 231
부동산 시장 순위: 275
생활 질 순위: 300

4) 샌프란시스코, CA
총 점수: 33.36
affordability 순위: 280
부동산 시장 순위: 273
생활 질 순위: 281

5) 산타바바라, CA
총 점수: 33.41
affordability 순위: 299
부동산 시장 순위: 227
생활 질 순위: 130

6) 로스앤젤레스, CA
총 점수: 34.12
affordability 순위: 294
부동산 시장 순위: 255
생활 질 순위: 246

7) 코스타메사, CA
총 점수: 34.28
affordability 순위: 297
부동산 시장 순위: 230
생활 질 순위: 188

8) 앵커리지, AK
총 점수: 34.66
affordability 순위: 152
부동산 시장 순위: 259
생활 질 순위: 298

9) 뉴올리언스, LA
총 점수: 35.24
affordability 순위: 213
부동산 시장 순위: 195
생활 질 순위: 295

10) 샌마테오, CA
총 점수: 35.53
affordability 순위: 287
부동산 시장 순위: 261
생활 질 순위: 245

이미지 출처：silive