메리랜드 의료 사무실 건물, 2750만 달러에 매각

메리랜드 그린벨트에 위치한 1980년대 의료 사무실 건물이 2750만 달러에 매각됐다.

이 사무실 건물은 루미니스 헬스가 입주해 있는 마리랜드 트레이드 센터 III로, 7501 그린웨이 센터 드라이브에 위치하고 있다.

시카고 태평양 파운더스가 192,000 평방피트 규모의 이 사무실 건물을 구매했으며, 브로커인 기관 부동산 고문단(IPA)이 이번 주 발표했다.

매각자는 그린벨트 트레이드 센터 LLC로, 주요 파트너는 스카이록 캐피탈이다.

그들은 2019년 이 건물을 1680만 달러에 매입했던 것으로 메리랜드의 등기 기록에 나타나 있다.

그린벨트 트레이드 센터 LLC의 조엘 월드먼은 성명에서 “우리는 고품질 사무실 자산의 소유자로서 이 트로피 의무 사무실의 매각이 올바른 전략과 실행을 필요로 한다는 것을 알고 있었다”고 밝혔다.

이 건물은 현재 75% 임대되어 있으며, 루미니스 헬스를 비롯해 메리랜드의 절대 케어, 라브코프, 커뮤니티 방사선 협회, 아나 아룬델 피부과 및 헬스 퍼스트 의료 그룹이 입주해 있다.

인근 지역에서는 캠브리지 홀딩스가 마리랜드 트레이드 센터 I 및 II를 소유하고 있으며, 2007년에 이들 건물을 5800만 달러에 매입했다.

이 거래를 대표한 마커스 & 밀리차프의 로버트 필리와 쳇 아이더는 매수자를 유치했으며, 브로커지의 브라이언 호지도 관련 팀에 동참했다.

한편, 컬럼비아 재산 신탁은 1800 M 스트리트 NW에서 세 건의 임대 계약을 체결했다고 발표했다.

연방 정부 임차인들인 민간 계약 항소 위원회는 49,000 평방피트의 임대 계약을 10년 연장했고, 메디케이드 및 CHIP 결제 접근 위원회는 9,000 평방피트 임대 계약을 10년 연장했다.

컬럼비아 재산 신탁은 또한 10층에서 “국가적인 법률 회사”와 함께 24,000 평방피트 규모의 새로운 임대 계약을 12년 동안 체결했다고 발표했으며, 이 임차인은 여러 Q2 시장 보고서에 따르면 사울 유잉으로 나타난다.

WS 저널에 따르면, 미국 세금 개혁(ATR) 단체가 조지아 12번가 NW의 47,000 평방피트 규모 본부 건물을 도널드 개발사로부터 870만 달러에 구매했다고 전해진다.

이 단체는 PNC은행으로부터 650만 달러 대출을 받았으며, 이 매각은 부동산에 대한 압류 통지가 지난해 12월에 발행되었고, 7월 21일 경매에 출품될 예정이었다.

또한, 레미디 의료 부동산과 케인 앤더슨 부동산이 북버지니아 지역의 8개 의료 사무실 건물 포트폴리오를 인수했다고 발표했다.

포트폴리오는 2009년에 어린이 국립 건강 시스템을 위해 지어진 120,000 평방피트 규모의 사무실 건물(3023 하메이커 코트)과 알렉산드리아에서 건설 중인 132,000 평방피트 규모의 건물, 그리고 페어팩스의 알링턴 대로에 위치한 254,000 평방피트 규모의 의료 사무소 단지 포함되어 있다.

이번 거래의 판매자는 명시되지 않았으나, 워싱턴 비즈니스 저널은 대부분의 부동산이 해리슨 스트리트 부동산의 자회사에 의해 매각된 것으로 보인다고 보도했다.

뉴마크는 판매자를 대표하고 인수 금융을 조정했다.

마지막으로, 인-렐 프로퍼티스는 워싱턴 D.C. 골든 트라이앵글 지구의 130,000 평방피트 규모 사무실 건물을 2033 K 스트리트 NW에서 2030만 달러에 구매했다고 전해진다.

플로리다에 본사를 둔 인-렐은 CBRE에 임대 계약을 맡겼으며, 이 부동산은 60,000 평방피트의 “톱-다운” 사용 가능 공간을 갖추고 있다.

인-렐은 두 번째 및 세 번째 층에 “타운홀” 스펙 스위트로의 개발 계획을 세우고 있다.

또한, 인-렐은 거래와 관련하여 1,030만 달러의 대출을 버크 & 허버트에서 받았다.

이미지 출처：bisnow