브롱크스 킹스브릿지 무기고, 커뮤니티 및 문화 허브로 변화

브롱크스에 위치한 역사적이며 오랫동안 비어 있었던 킹스브릿지 무기고가 커뮤니티 및 문화 허브로 변모하는 계획이 진전을 보이고 있다.

시의 유산 보호 위원회는 화요일에 대규모 무기고의 적응형 재사용 디자인을 승인하는 투표를 진행했다. 이 프로젝트는 새로운 이벤트 장소, 스포츠 센터, 운동장, 공공 plaza 및 인근에 500채의 저렴한 아파트를 포함한다.

이 프로젝트는 뉴욕시 경제 개발 공사(NYCEDC)의 주도로 진행되며, El Centro Kingsbridge라는 이름으로 불리고 있다. 이는 무기고 자체의 광범위한 복원과 확장을 포함하며, 새로운 조경과 간판, 포장 공사가 이루어질 예정이다.

1917년 건축가 루이스 필처(Lewis Pilcher)에 의해 설계된 킹스브릿지 무기고는 570,000 제곱피트 이상의 면적을 가지고 있어 세계에서 가장 큰 무기고 중 하나이다. 미국 군대는 1994년까지 이 건물을 사용하였으며, 시가 1996년에 소유권을 확보하였다. 이 건물은 1974년에 역사적 랜드마크로 지정되었고, 1982년에는 국가 등록 역사 장소로 등록되었다.

NYC는 이전에도 두 차례의 제안 요청(RFP)을 발표했으나, 세계 최대의 아이스링크 시설을 포함했던 한 계획이 2016년에 자금 확보 기한을 맞추지 못해 실패하였다.

2024년 9월, 에릭 아담스 시장과 캐시 호컬 주지사는 이 미활용된 부지를 경제적 기회를 창출하는 프로젝트로 탈바꿈시키기 위한 새로운 RFP를 발표하였다.

1월에는 시가 부동산 회사인 매드 이퀴티(Maddd Equities)와 조이 건설(Joy Construction)의 조인트 벤처인 8th Regiment Partners LLC를 재개발 프로젝트의 선도 기업으로 선정하였다.

개발 팀은 스케이프(Scape), 아우프강(Aufgang), FXCollaborative와 같은 건축 회사들을 프로젝트 디자인에 참여시켰다.

이 프로젝트는 5월에 균일 토지 사용 검토 절차(ULURP)에 들어갔으며, 현재까지 브롱크스 보로 대표인 바네사 기븐(Bronx Borough President Vanessa Gibson)과 브롱크스 커뮤니티 보드 7의 지지를 받고 있다.

지난달 8th Regiment Partners LLC는 Northwest Bronx Community & Clergy Coalition과 협약을 체결하여 비영리 단체가 개발의 20%를 소유할 수 있도록 하였다.

제안된 계획은 기존의 무기고를 다양한 용도로 재구성하여 이벤트 장소, 오락 및 아케이드 공간, 문화 센터, 커뮤니티 시설, 상업 사무실, 경량 제조 인큐베이터, 물류 및 주차 전용 구역을 포함하고 있다.

기존 건물을 이러한 공간으로 나누기 위해 개발자들은 현재 드릴 홀 레벨 위에 새로운 층을 추가할 계획이었다. 새로운 이벤트 장소와 커뮤니티 공간은 최상층에 위치하며, 나머지 공간은 아래층에 배치될 예정이다. 주차 및 경량 제조시설은 가장 아래층에 위치한다.

상층부에는 건물의 상징적인 유리 아치 높이를 초과하지 않도록 설계된 래퍼라운드 발코니가 포함될 예정이다.

한 때 메인 드릴 홀은 식음료 판매업체, 문화 및 오락 프로그램, 다양한 커뮤니티 편의시설이 포함된 활기찬 공공 회랑으로 변모할 예정이다. 주목할 점은 회랑이 건물 네모의 네 모서리에서 접근 가능하다는 점이다.

새로운 출입구는 건물의 역사적 외관에 영향을 미치지 않고 인근 보행자 수를 수용할 수 있도록 설계되었으며, 개방 높이는 터렛 및 창문과 같은 건축적 요소를 그대로 보존하기 위해 조정되었다.

건물의 남측 면은 기존 기능의 복원과 함께 새로운 요소가 추가될 예정이다. 현대적인 유리 및 금속 출입문이 설치되며, 역사적인 게이트와 구리 정문은 복원되어 제자리에 재설치된다.

컵올라와 원추형 지붕 같은 역사적 요소는 복원되며, 새로운 지붕, 금속 및 유리 개구부와 스카이 라이트가 추가된다. 기존의 모든 창문은 단열된 알루미늄 창문으로 교체될 것이다.

새로운 출입구는 콘코스 레벨에서 서쪽 면에 두 군데 설치되며, 중앙에 더 큰 개방부가 있어 원활한 이벤트 적재를 용이하게 한다. 현재의 비역사적인 골판지 플라스틱이 제거되고, 이 면에는 이중 유리커튼 월이 설치되어 음향 분리를 개선한다.

마찬가지로 제로미 애비뉴의 동쪽 면에서도 비역사적인 골판지 플라스틱이 제거되며, 기존의 세 개씩 그룹화된 창문이 새로운 천장부터 바닥까지의 유리 상점으로 교체되어 현재 비활성화된 거리 경관을 활성화한다.

아우프강(Aufgang)이 설계한 16층 높이의 주거 건물은 무기고 북쪽에 위치하며, 역사적 구조물에 대한 시각선을 보존하기 위해 설계되었다. 그 건물은 방문객들이 195번가에서 직접 무기고에 들어갈 수 있도록 중앙 출입구를 포함하고 있다.

커뮤니티 중심의 프로그램과 주변 학교들을 고려해, 설계자들은 북쪽 측면에 이 편리한 출입구를 만들기 위해 우선 순위를 두었다.

브롱크스 커뮤니티 보드 7에 대한 발표에 따르면, 개발자는 지역 중위소득 수준의 30%, 50%, 70%, 80%에 설정된 500채의 저렴한 임대주택을 건설할 계획이다.

건물의 대량과 거리 벽은 주변 경관과 더 잘 어우러지도록 변형되며, 무기고의 존재와 경쟁하지 않도록 설계되었다. 중앙 출입구는 또한 무기고의 건축적 특징을 반영하도록 구분된다.

프로젝트의 주거 부분은 두 번째 단계에서 건설될 것이다.

제안된 경관 디자인에는 새로운 킹스브릿지 플라자가 포함되어 있으며, 이 지역의 야외 커뮤니티 공간 부족 문제를 해결할 예정이다. 플라자의 남서쪽 모서리에는 팝업 시장과 행사 관련 판매업체를 위한 그늘 공간을 제공하는 새로운 시장 캐노피가 설치될 예정이다. 새로운 고정 및 이동식 좌석, 테이블, 폭우 정원들이 접근성과 지속 가능성을 높일 것이다.

무기고 서쪽에 있는 킹스브릿지 알레에는 이동식 테이블과 의자가 있는 공간을 추가해 순환 통로와 좌석 옵션을 개선한다. 새로운 도시 숲은 기존 성숙한 나무 20그루를 보존하고, 이들을 둘러싸고 있는 플랜터들이 그늘지고 환영받는 환경을 조성할 것이다.

화요일 유산 보호 위원회 회의에서 위원들은 복잡성과 규모의 도전성을 나타내며 프로젝트에 대한 지지를 표시하였다.

“오랜 여정이었다고 생각합니다. 지난 번 계획이 전폭적으로 지원되었으나 진행되지 못했으니 오늘 우리가 보고 있는 계획이 정말 현재의 순간을 반영하며 커뮤니티와 도시의 긴급한 필요를 해결하는 데 도움이 되기를 기대합니다,” LPC 의장 사라 캐롤(Sarah Carroll)이 말했다.

뉴욕 유산 보존 협회(NY Landmarks Conservancy)의 대변인인 안드레아 골드만(Andrea Goldman)은 이 프로젝트를 지지하며, 그 건축적 의미, 특히 “막대한 크기, 블록 길이의 벽돌 파사드, 그리고 매력적인 역사적 환상들인 크레넬레이션, 탑, 그리고 터렛”을 강조하였다.

하지만 그녀는 프로젝트의 역사에 더 잘 연결될 수 있는 몇 가지 방법을 제안하였다. 그녀는 단층 출입구와 상점들에 대해 보다 통합된 디자인과 강력한 건축적 요소를 채택할 것을 권장하였다. 또한, 원래 위치에 다시 설치되지 않는 경우, 사이트 내 다른 곳에 있는 온전한 역사적 그릴과 게이트를 통합할 것을 권했다.

협회는 부속 구조물의 철거에 반대하지 않지만, 몇 년 전 1천만 달러의 개조가 이루어진 것을 고려할 때 “유감스럽다”고 언급하였다.

관계자들은 이 프로젝트의 비용이 약 5억 달러에 이를 것으로 추정하고 있으며, 아담스와 호컬 주지사로부터 이미 2억 달러가 약속되었고, 바네사 기븐으로부터 200만 달러, 피에리나 산체스 시의원으로부터 1200만 달러, HUD(주택 도시 개발부)로부터 105만 달러의 보조금이 지원될 예정이다.

이 프로젝트는 향후 30년 동안 26억 달러의 경제적 영향을 창출하며, 3,000개 이상의 건설 일자리와 360개의 상설 일자리를 창출할 것으로 예상된다.

제안서는 시 계획 위원회에서 심의 및 공공 투표를 거쳐 시 의회에 제출될 예정이다. 시 의회의 최종 투표는 11월로 예정되어 있다.

승인될 경우, 작업은 2027년에 시작되어 2032년에 완료될 예정이다.

이미지 출처：6sqft