오클랜드 힐스에 있는 오크 놀 프로젝트, 여전히 집 한 채도 건설되지 않아

오클랜드 힐스에 있는 약 190에이커의 토지를 처음 구매한 후 거의 20년이 지났으며, 그곳에는 수백 채의 주택과 상점을 건설할 계획이 있었습니다. 이 지역은 이전 해군 병원이 있던 장소입니다. 그리고 거의 10년 전에 도시에서 그 계획을 승인했습니다.

현재, 켈러 애비뉴와 마운틴 블러바드 사이의 이 고요한 땅에는 포장된 도로와 새로 복원된 개울이 흐르고 있으며, 약간의 조각품이 있는 조경된 공원이 방문객을 기다리고 있습니다. 그러나 오크 놀 지역에서 단 한 채의 집도 건설되지 않았고, 이로 인해 근처 주민들은 실망하고 혼란스러워하고 있습니다.

보스턴에 본사를 둔 개발업체 프리홀드 커뮤니티는 올해 초 아르젠트 개발로부터 프로젝트 관리를 인수했으며, 이 프로젝트를 끝까지 추진할 수 있는 위치에 있다고 전했습니다.

프리홀드의 지역 회장인 브래드 슈크하르트는 “2025년에서 2026년으로 넘어갈 무렵 이곳에서 눈에 띄는 진전을 보기를 희망한다”고 말했습니다.

지난 몇 년 동안, 개발자들은 오클랜드 시로부터 첫 번째 단계의 허가를 받기 위해 노력해왔습니다. 이 단계에는 남쪽 지역에 290채의 주택이 포함됩니다. 전체 프로젝트에는 타운하우스와 단독 주택 등 918채의 주택과 86,000평방피트의 상업 공간, 그리고 산책로와 공원이 포함됩니다.

슈크하르트는 첫 번째 단계에 대한 대부분의 시 정부 승인 절차가 이제 완료되었으며, 향후 한두 달 이내에 부지 준비 작업이 시작될 것이라고 전했습니다. 계획은 다양한 주택 건설자들에게 여러 부지를 판매하는 것입니다.

그러나 이는 어려울 수 있습니다. 오클랜드에서 시장 가격으로 건설되는 프로젝트는 다양한 국가적 시장 요인과 지역적 장벽으로 인해 중단되었습니다. 여기에는 높은 이자율, 치솟는 건설 자재 비용, 정체된 임대료, 오클랜드의 여건에 대한 투자자의 우려, 느린 허가 과정, 강력한 노동 요구 사항 등이 포함됩니다.

슈크하르트는 프리홀드가 오크 놀 부지를 건설자들에게 매력적이고 접근 가능하게 만들기 위해 최선을 다하고 있다고 설명했습니다.

“우리가 초기에는 처리하는 데 오랜 시간이 걸린다는 우려를 인식했다. 캘리포니아에서의 인가는 항상 어렵습니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 실제로 주택을 설계하는 작업에 착수했습니다. 그래서 부지가 완공되면 즉시 건축 허가를 받을 수 있도록 하였습니다.”

슈크하르트에 따르면, 최악의 경우 건설은 2025년 말 또는 내년 초에 시작될 수 있습니다.

근처 주민들이 느끼는 오크 놀 프로젝트에 대한 이야기는 “실망스럽다”라는 것입니다.

오크 놀 프로젝트의 이야기는 우여곡절과 실패한 시작들로 가득 차 있습니다.

한 세기 전, 이 땅에 있는 곳에는 골프장이 있었습니다. 제2차 세계대전 동안, 미 해군 병원이 열렸고 오크 놀 해군 병원은 1996년까지 운영되었습니다. 그 곳이 폐쇄된 후 몇 년 내내 재개발에 대한 논의가 시작되었으며, 1998년에는 주택, 상업 지역, 공원 등을 위한 일반 계획이 오클랜드 시의회에서 승인되었습니다.

개발업체인 선캘과 리먼 브라더스는 2006년에 이 토지를 구매하였고, 그 계획을 시행할 의도를 가지고 있었습니다. 그러나 이듬해, 리먼 브라더스는 서브프라임 모기지 위기 동안 파산했습니다.

선캘은 2014년에 다시 그 부지를 구매하였고, 2017년에는 오크 놀에 대한 업데이트된 개발 계획이 시에서 승인되었습니다.

선캘이 여전히 부지를 소유하고 있는지는 불확실합니다. 슈크하르트는 소유 구조에 대해 언급할 수 없다고 말했습니다. 선캘 웹사이트의 이메일 주소로 보낸 메일은 반송되었습니다. 투자 회사인 아빌라 리얼 에스테이트 캐피털은 올해 오크 놀의 재자본화 주도를 발표했지만 추가 정보에 대한 요청에는 응답하지 않았습니다. 오클랜드 시 대변인은 부지의 소유자가 오크 놀 벤처 인수 LLC라고 밝혔으며, 이 회사와 관련된 주 정부 비즈니스 기록은 누가 운영하는지에 대한 자세한 정보를 제공하지 않습니다.

이러한 세월 동안 소유권 변화와 시작의 지연 사이에는 저소득 주택의 포함 여부와 구 해군 건물의 보존에 대한 논란이 있었습니다. 최종 계획에는 저소득 주택이 포함되어 있지 않으며, 대신 개발자들은 시에 2천만 달러의 수수료를 지불하고 다른 곳에 저소득 주택을 건설할 것입니다. 시는 이 부지에서 저소득 주택을 추진할 수 있는 약 5에이커의 부지를 보유하게 되었습니다.

오클랜드 유산 연합의 지지로 선캘은 구 해군 장교 클럽하우스를 보존하였고, 이 건물을 내장한 뒤 새로 만듭니다. 또한, 이들은 중요한 복원 작업과 조경 작업을 수행했으며, 그곳의 라이플 레인지 크릭을 드러냈습니다.

최근 몇 년 동안, 오클랜드 주민들로부터는 왜 여전히 집이 없거나 공사 중인 것이 없는지에 대한 혼란과 우려가 많았습니다. 도시는 신속하게 주택을 건설해야 하며, 매 8년마다 주 및 지역 당국은 각 캘리포니아 도시와 카운티의 신규 주택 수를 발표합니다. 오클랜드의 2023-2031 사이클 전체 목표 수치는 26,000유닛이 넘었습니다. 오크 놀 프로젝트는 이 목표에 도달하기 위한 큰 발걸음이 될 것입니다.

2006년에 프로젝트 부지 옆에 집을 구매한 조이 로비넷은 캘리포니아의 러시안 힐에서 조용한 토지로 이사해 왔습니다. 그는 하루에 일상적으로 구매한 물건들로 직접 방문할 수 있는 거주지가 있는 고요한 지역을 원했습니다.

오크 놀에서의 새로운 개발 소식을 듣고 그는 “아, 완벽하겠다”고 생각했다고 합니다.

20년이 지난 지금, 그는 여전히 이 프로젝트가 진행되지 않은 것에 어안이 벙벙한 상태입니다.

“정말 실망스럽습니다.”라고 로비넷은 말했습니다. 현재 그는 장을 보기 위해 오크 놀에서 돌아오는 이웃을 인사하기는커녕 몇 년 이상 공사 현장을 바라보는 것뿐입니다.

이전 개발자는 정기적으로 근처 주민들에게 우편으로 업데이트를 보냈으나 로비넷은 프리홀드에 대한 소식을 아직 듣지 못했다고 전했습니다. 그는 지금까지 도로, 조경 및 개울 복원 작업이 이루어진 것에 대해 칭찬했습니다. 그러나 시장 조건과 기타 제한들은 “20년을 설명하지 못합니다.”라고 덧붙였습니다.

이미지 출처：oaklandside