솔트레이크시티 사무실 개발 상의 경과: 긍정적인 신호에도 불구하고 정적

솔트레이크시티 지역의 사무실 개발자들 사이에 이상한 정적이 감돌고 있다.

긍정적인 흡수량과 감소하는 공실률에도 불구하고, 최근 몇 년 동안 지역의 사무실 개발에 대한 관심은 감소세를 보이고 있다.

한 글로벌 부동산 회사의 현지 시장 리더는 지난주에 “I-15를 따라 하나의 크레인도 없다”고 언급했다.

그 회사인 JLL은 이번 달 초에 발표한 Q2 사무실 시장 연구 결과에서 솔트레이크시장이 안정화를 보여주는 긍정적인 신호를 나타냈다.

JLL의 연구 책임자, 샘 뉴버그가 작성한 보고서의 수치는 다음과 같다.

Q2 동안 솔트레이크 시장의 전체 임대량은 600,000 스퀘어 피트를 초과했고, 이는 2025년까지 263,531 스퀘어 피트의 흡수를 가져왔다.

대부분의 이번 임대는 서브리스 계약으로 이루어졌으며, 가장 큰 서브리스 계약은 실리콘 슬로프스(submarket)에서 진행된 Advanced MD의 66,500 스퀘어 피트와 e-Bay의 Vista Station 9 프로젝트에서의 49,950 스퀘어 피트 계약이었다.

실리콘 슬로프스 지역은 전체 활동의 47%를 차지했으며, Greater CBD는 29%를 차지했다.

이러한 숫자는 JLL의 데이터에 따르면 공실률을 18.6%로 낮추는 데 기여했다.

그러나 Q2 동안 서브리스 공간의 가용성은 여전히 증가하여 370만 스퀘어 피트에 달했다.

JLL의 솔트레이크시티 사무실의 고위 관리자인 데이비드 닉슨은 이런 높은 서브리스 공간의 양이 현재 상황에 대한 의미를 강조했다.

“서브리스 공간이 이렇게 많이 존재하는 만큼, 우리는 이제 바닥을 침착하고 있다고 희망하고 있습니다.” 라고 닉슨은 지난주 빌딩 솔트레이크와의 인터뷰에서 말했다.

그는 또한 “우리는 솔트레이크 시장에 대해 여전히 긍정적입니다.”라고 덧붙였다.

비스노에 의해 보고된 Avison Young 데이터에 따르면, 미국에서의 매출이 눈에 띄게 증가하고 있다.

2025년의 수치는 트로피와 클래식 A 공간에 의해 주도되었다.

JLL에서 보고된 지역 내 중대한 매출로는 Fort Street Partners에게 2,930만 달러에 판매된 South Towne Corporate Center I 및 II가 포함되며, 유타 대학교가 1,600만 달러에 15 Arapeen Drive를 인수하고, Alloy Real Estate가 Union Park에서 Union Woods를 1,590만 달러에 인수한 사례도 있다.

우리 지역의 제안된 프로젝트들은 과연 어떤 것이 살아남을 수 있을까?

우리는 최근 3월에 솔트레이크시티 다운타운의 제안된 사무실 타워 프로젝트에 주목해왔다.

COVID-19 팬데믹 이전의 열기 있는 시기는 다운타운에서의 사무실 신축 주기가 10년마다 한 번씩이라는 전통적인 주기를 무너뜨릴 것처럼 보였다.

600 South의 맥위니 구역

던버에 본사를 둔 맥위니의 101 W. 600 South에 위치한 예전 레드 라이온 호텔은 여전히 판매 중이다.

기존 204개의 객실을 가진 북쪽 타워는 현재 비어 있으며, 남쪽 건물은 최근 184개의 스튜디오 아파트로 변환되면서 Lattice라는 이름으로 임대 안정화되었다.

맥위니의 원래 부지 계획에는 생명 과학 산업을 목표로 한 사무실 건물이 포함되어 있었다.

하지만 현재 그 계획은 과거의 일이 되었다.

해당 지역의 부동산들이 시장에 출품된 지 18개월이 넘어가고 있다.

메인에서의 썬다일 타워

법원 사이의 전략적인 위치에도 불구하고, MTRAX 법원 역 인근에 위치한 썬다일 타워 프로젝트는 결국 중단되었다.

JLL의 데이비드 닉슨은 “이 프로젝트는 더 이상 진행하지 않을 것”이라고 말했다.

JLL은 Hines와 함께 썬다일 타워의 개발 파트너로 활동할 계획이었으나, Hines가 가진 150 S Main의 옛 유타 극장 부지에서의 주택 타워 건설에 대한 약속은 여전히 회의적인 상황이다.

Hines의 대표들이 우리의 문의에 즉시 답변하지 않았으나, 이전에 그들이 “현재 경제적 조건이 이 부지에 대한 초기 계획의 실행을 제한한다”고 언급한 바 있다.

흥미롭게도, Hines는 샌프란시스코의 대규모 새로운 사무실 타워 건설 계획을 발표했다.

그들은 샌프란시스코 다운타운의 금융 지구에서 1,600,000 스퀘어 피트 규모의 복합 개발을 위해 tallest building이 될 이 프로젝트를 준비하고 있다.

Hines는 현재 30%에 달하는 사무실 공실률을 지닌 샌프란시스코의 수도 마켓 스트리트에 대규모 투자를 감행하고 있다.

웨스트 쿼터

유일하게 생명이 남아 있을 수도 있는 사무실 프로젝트는 리치 그룹의 웨스트 쿼터 개발 두 번째 단계이다.

웨스트 쿼터는 델타 센터와 인접해 있으며, 스미스 엔터테인먼트 그룹의 스포츠 및 오락 지구 및 솔트 팰리스 컨벤션 센터와 가까이 있다.

리치 그룹의 원장인 라이언 리치는 지난주에 “우리는 사무실 시장에도 주목하고 있다.

미래 단계 중 하나에서 최고의 사무실 타워 건설을 원하지만, 그것은 자본 시장과 시장 상황에 따라 달라질 것이다”라고 말했다.

리치는 3월에 우리가 진행할 다음 단계는 아직 확정되지 않았다고 덧붙였다.

탑급 공간에 대한 수요가 강하지만 왜 건설이 이루어지지 않고 있을까?

우리는 JLL 솔트레이크시티 사무실의 리드인 닉슨에게 이러한 문제를 설명해 달라고 요청했다.

“자금을 확보하기가 어렵다.”고 닉슨은 말했다.

사무실 개발은 펜슬을 긋는 게 힘들어진 상황이다.

리치도 언급했듯이 자본 비용이 사무실 개발 INITIATIVES를 차단하고 있다.

현재 닉슨은 “최소 $70/sf의 임대료를 받고도 수익성이 날 수 있는 상황”이라고 강조했다.

솔트레이크 시장은 그런 임대료에 미치지 못하고 있다.

다운타운의 최신 트로피급 사무실 건물인 95 State는 2021년에 완료되었으며, 현재 $47/sf에서 최대 임대를 받고 있다.

닉슨은 투자자들 사이에서 만연한 “경제적 불확실성”에 대해서도 언급했다.

그렇지만 탑급 사무실 공간에 대한 수요는 계속될 것으로 보인다.

또한 새로운 건설 증가는 높은 금리로 인해 저해받고 있는 상황이다.

이미지 출처：buildingsaltlake