애틀랜타, 완전 저렴 주택 단지 기공식 개최

애틀랜타 시가 완전히 저렴한 아파트 단지의 기공식을 가졌습니다.

이 프로젝트는 현재 미국 전역에서 드러나는 주택 시장의 변화와 연관이 있습니다.

레드핀의 수석 경제학자인 다릴 페어웨더는 애틀랜타가 구매자에게 유리한 시장 방향으로 점차 이동하고 있다고 설명했습니다.

전국적으로 볼 때, 애틀랜타는 2014년 이후 가장 강력한 구매자 시장 중 하나라고 그녀는 밝혔습니다.

“높은 모기지 금리와 비정상적으로 증가한 주택 공급량이 가격 하락을 불가피하게 만들었다”고 페어웨더는 인터뷰에서 언급했습니다.

레드핀의 자료에 따르면, 애틀랜타 메트로 지역은 7월 13일을 기준으로 한 연간 가격 하락에서 주요 미국 메트로 지역 중 네 번째로 기록되었습니다.

인근 오클랜드, 플로리다 서부 해안, 탬파에 이어 애틀랜타가 뒤를 잇고 있습니다.

이 분석에 포함된 가장 인구가 많은 50개 메트로 중 12곳에서 중위 판매 가격이 하락했습니다.

이러한 경향은 판매자들이 구매자에게 클로징 비용, 수리 또는 모기지 금리 인하를 지원하는 양보를 제공하는 것으로 이어지고 있습니다.

하지만 집을 사기 위해 적극적으로 나서는 구매자들에게는 희소식이지만, 여전히 많은 애틀랜타 시민들에게 주택 소유가 어려운 현실은 여전합니다.

애틀랜타 연방준비은행에 따르면, 2025년 4월까지 애틀랜타-샌디 스프링스-로즐 지역의 중위 주택 가격을 합리적으로 감당하기 위해 필요한 가구 연간 소득은 12만 달러를 넘어야 합니다.

그러나 이 지역의 중위 소득은 약 9만 달러로, 가구당 약 3만 달러가 부족해 많은 경우에 주거 비용이 부담이 되고 있습니다.

미국 주택도시개발부에 따르면, 주거 비용이 소득의 30% 이상을 차지하는 가구는 ‘부담을 느끼는’ 가구로 간주됩니다.

애틀랜타 연방준비은행은 4월 중위 가격 주택 소유를 위해 필요한 소득 비율이 40%에 달한다고 전했습니다.

만약 애틀랜타의 중위 소득을 기준으로 할 경우, 주택 소유로부터 발생하는 월 평균 지급액은 약 3,000달러가 됩니다.

전국적으로 주택 가격은 2019년 이후 60% 상승했으며, 2024년 단독 주택의 중위 가격은 41만 2,500달러에 달하고 있습니다.

하버드 대학교의 주택 연구 센터의 ‘2025년 국가 주택 현황 보고서’에서 이러한 사실을 밝혔습니다.

“주택 가격 상승과 높은 이자율은 자산이 적은 가구를 판매 시장에서 밀어내는 요인으로 작용하고 있다”고 보고서는 지적했습니다.

현재 30년 고정 모기지의 주간 평균 이자율은 6.75%로, 여전히 주택 소유에 대한 장벽이 되고 있습니다.

페어웨더는 “비록 가격이 하락했지만, 모기지 금리는 여전히 높은 수준”이라고 덧붙였습니다.

조지아 다중 리스팅 서비스의 최고 마케팅 책임자인 존 라이언은 레드핀의 결과가 지역 12개 카운티의 6월 데이터와 대체로 일치한다고 언급했습니다.

그의 데이터에 따르면, 애틀랜타 지역의 연간 중위 판매 가격 변화는 2.8%였습니다.

2024년 6월 중위 판매 가격은 43만 달러였으나, 이번 6월에는 41만 8천 달러로 줄어들었습니다.

라이언은 판매자들이 이제 소폭 할인을 제공하는 쪽으로 협상할 가능성이 높아졌다고 말했다며, 이는 구매자 측의 협상력 강화를 의미한다고 덧붙였습니다.

이미지 출처：ajc