Del Mar, Seaside Ridge 주택 프로젝트에 대한 완전성 검토 요청

이미지 출처：https://timesofsandiego.com/business/2025/07/17/developers-in-del-mar-press-city-to-act-on-seaside-ridge-housing-plan/

Seaside Ridge, 259유닛 주택 프로젝트를 대표하는 변호사가 Del Mar 시 직원에게 제안서를 완전하다고 간주해 줄 것을 요청하거나 시의회의 심의를 받는 절차를 명시해 줄 것을 요청했다.

7월 10일 브룩 밀러(Brooke Miller) 변호사는 Sheppard Mullin의 특별 변호사로서 Del Mar의 수석 계획가인 맷 베이터(Matt Bator)에게 10일 이내에 프로젝트에 대한 명확한 결정을 내려줄 것을 요청했다.

이 프로젝트는 북 Del Mar의 Dog Beach 근처 7에이커의 빈 땅에 제안되었다.

개발자들은 Del Mar 직원이 그들의 제안서를 확인하거나 60일 이내에 시의회에서의 심의 절차에 대한 정보를 제공하는 것이 10일이라는 합리적인 시간대라고 주장했다.

변호사는 또한 지방 정부가 공개 기록법 요청에 대해 같은 시간대 내에 응답해야 한다고 언급했다.

Seaside Ridge에 따르면, 개발자들은 2022년 10월 제안서를 제출했다.

브룩 밀러의 서신에 따르면, 시 직원은 2023년 4월, 6월, 9월 세 차례에 걸쳐 Seaside Ridge의 제안서를 검토하고 불완전하다고 판단했다.

밀러는 그 판단에 이의를 제기했다.

“간단히 말해서, 시는 프로젝트가 재량 승인 신청을 하도록 요구할 수 없으며, 그렇게 하지 않았다고 해서 프로젝트 신청서를 ‘불완전한’ 것으로 처리할 수 없다”고 밀러는 쓰고 있다.

“시의 계속된 미비한 처리로 인해 이는 관련 주 법률 위반입니다.”

작년 Seaside Ridge는 해당 개발 제안이 반복적으로 불완전하다고 지정되었음을 이유로 Del Mar를 상대로 소송을 제기했다.

산디에고 고등법원 판사는 6월에 프로젝트의 “행정적 구제”가 소송이 진행되기 전에 시에서 소진되어야 한다고 판결했다.

Seaside Ridge의 제안된 개발에 대한 공중의 조감도가 제공되었다.

Seaside Ridge에 따르면, “시가 계속해서 지연하거나 신청서를 불완전하다고 판단할 경우” 소송을 계속 진행할 수 있다.

세 차례의 프로젝트 제안 검토에서 시 직원은 Seaside Ridge가 시의회에서 투표를 받을 수 있는 경로를 명시하지 않았다.

“Seaside Ridge는 시 직원이 신청서를 완전하다고 판단하거나, 또는 신청자가 직원의 ‘불완전한’ 판단에 대해 시의회에 직접 항소할 수 있는 절차를 식별해 주기를 요청한다”고 보도자료는 전하고 있다.

현재 시의 조례에는 그러한 절차가 없다.

소송에서 Seaside Ridge는 시가 Builder’s Remedy라는 주 법률에 따라 제안을 승인해야 한다고 주장하고 있다.

캘리포니아에서는 충분한 저렴한 주택 유닛이 포함된 프로젝트 제안이 해당 도시의 저렴한 주택 계획이 캘리포니아 주 주택 개발 부서에 의해 비준되기 전에 완료된 경우, Builder’s Remedy에 따라 해당 도시가 제안을 승인해야 한다.

Seaside Ridge의 유닛의 약 3분의 1이 저렴한 주택으로 간주되며, 이 개발 제안은 주택부서가 Del Mar의 주택 요소를 비준하기 전에 제출되었다.

주에 따르면, Del Mar는 2021년 4월 15일까지 요구된 주택 요소를 제안하지 못했다.

Builder’s Remedy에 대한 Bay Area 정부 협회의 자료에 따르면, 도시가 저렴한 주택 개발을 차단할 수 있는 경우는 다섯 가지 조건 중 하나에 해당할 때만 가능하다.

밀러는 Seaside Ridge가 Builder’s Remedy 제안이 정지될 수 있는 다섯 가지 범주 중 어느 것도 포함되지 않는다고 주장하고 있다.

밀러에 따르면, 시가 Seaside Ridge의 필요 재조정을 1년 이내에 완료하지 못한 반면, Seaside Ridge의 개발자는 자신의 의무를 이행했다.

밀러는 2025년 초에 시행될 Builder’s Remedy 개정안이 Del Mar가 Seaside Ridge 지역에 대한 재조정을 신청하는 것을 금지한다고 주장했다.

“Del Mar의 유효한 Builder’s Remedy 신청을 처리하지 않으려는 거부는 주 주택법 위반입니다”라고 밀러는 서신에 썼다.

Seaside Ridge의 저렴한 주택 유닛들

Seaside Ridge에서 저소득 가구를 위해 지정된 42 유닛 중 두 개는 극저소득 유닛, 두 개는 저소득 유닛, 38개는 저소득 유닛으로 개발될 예정이다.

개발의 웹사이트에 따르면, 추가로 43개 중산층 유닛도 계획되고 있다.

샌디에이고 카운티에서 집안 소득이 지역 중위 소득의 15%에서 38% 사이인 가구는 극저소득으로, 38%에서 63% 사이인 가구는 매우 저소득, 그리고 63%에서 101% 사이인 가구는 저소득으로 간주된다.

캘리포니아는 카운티별로 중위 소득을 계산하며, 가구 규모에 따라 달라진다.

샌디에이고 카운티에서 4인 가족의 중위 소득은 $130,800이며, 이는 캘리포니아 대도시 카운티의 평균 중위 소득보다 $11,900 더 높다.

캘리포니아 주 주택부서에 따르면, Del Mar는 2021년부터 2029년까지 중산층 유닛 31개, 저소득 유닛 64개, 매우 저소득 유닛 37개를 건설해야 한다.

현재 주택 목표 주기 중 절반 이상이 지난 시점에서 Del Mar는 중산층 유닛 55개를 허가했으며 매우 저소득 및 저소득 유닛은 허가하지 않았다.

Seaside Ridge는 Del Mar의 929 Border Avenue에서 개발 예정이며, 이 부동산은 현재 판매 중이다.

매물 가격은 $76,000,000이다.