로스앤젤레스 카운티, 임대주택 열 규제 최초 도입 검토
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로스앤젤레스 카운티에서 임대주택의 열 규제를 도입할 가능성이 제기되고 있다.
카운티 감독 위원회는 집주인에게 주택의 온도를 82도 이하로 유지하는 장치를 갖추도록 요구하는 조례를 논의하고 있다.
수년 간의 과정을 거쳐, 이 조례는 다음 달에 투표에 부쳐질 예정이다.
현재 주법에 따라, 집주인은 세입자들이 따뜻하게 지낼 수 있도록 난방 장비를 제공해야 하지만, 냉방 장치에 대한 규정은 존재하지 않는다.
만약 감독 위원회가 이 조례를 승인할 경우, 냉방 보호 규정은 오는 9월부터 발효되며, 미지정된 로스앤젤레스 카운티와 카운티 코드를 채택하는 도시의 주택에 적용된다.
기후 변화로 여름 온도가 상승하고 폭염이 길어짐에 따라, 세입자의 열 안전에 대한 관심이 증가하고 있다.
극단적인 열은 미국에서 기후와 관련된 사망의 주요 원인인 것으로 나타났다.
린지 호바스 감독은 작년에 온도 기준을 설정하기 위한 동의를 제안하며 “실내의 열은 치명적이다”라고 말했다.
“특히 고령자들이 많은 불안과 위험에 처해 있으며, 저희의 주택 소유주에게 많은 요청이 있었습니다.
이러한 요구를 위한 법적 보호 장치가 필요합니다.”라고 강조했다.
하지만 이 조례는 집주인에게 에어컨을 제공하도록 요구하지는 않는다.
온도 기준 조례에 따라, 집주인은 에어컨 대신 히트펌프, 쿨 루프, 단열재 및 그늘 등의 방법을 사용할 수 있으며, 이 모든 방법이 온도 기준을 충족하면 된다.
이는 팬츠 스프링스와 같은 지역에서 에어컨 설치를 의무화하는 보다 엄격한 조례와 차별화된다.
또한 이 조례는 세입자가 에어컨이나 기타 냉방 장기를 설치하는 것을 막아서는 안 된다고 명시되어 있다.
최근 전략적 행동을 위한 정의 경제 기구(SAJE)의 보고서에 따르면, 로스앤젤레스의 일부 세입자들은 에어컨 설치로 인한 보복을 두려워하거나, 설치가 불가능하다는 말을 들었다고 한다.
SAJE의 Chelsea Kirk는 온도 기준을 지지하지만, 이 기준이 세입자에게 실질적인 변화를 가져올 수 있는지 의문을 제기했다.
“이 조례는 집주인에게 적용될 강력한 강제력도 없는데, 따라서 우리 회원들에게 실질적으로 효과적이지 않을 수 있습니다.”라고 말했다.
한편, 지역 집주인 단체는 아파트를 시원하게 유지하는 요구 사항에 반대하며, 그로 인한 높은 비용을 우려하고 있다.
이 조례가 통과되면 최소 2027년까지 시행되지 않으며, 이로 인해 집주인에게 새로운 요구 사항을 준수할 시간을 제공하게 된다.
집행이 시작되면 세입자의 불만에 기반하여 시행될 예정이다.
세입자는 로스앤젤레스 카운티의 새로운 렌탈 주택 적합성 프로그램에서 조사관이 배정된다.
이 프로그램은 미지정된 로스앤젤레스 카운티의 임대 주택을 4년마다 검사한다.
호바스 감독은 열 기준을 시행하는 데 어려움이 있다는 점을 인정하며, 조례를 집행하기 위한 지역 사회의 노력이 중요하다고 강조했다.
“매 순간 각 건물에 공중 보건 관계자가 있는 것은 불가능하므로, 이 점은 도전과제입니다.
이와 같은 조례를 제정하는 것은 기대를 변화시키고 주민들이 안전하게 목소리를 낼 수 있도록 권한을 부여하는 것도 시작입니다.”
이미지 출처：laist
