솔트레이크시티 주택청, 새로운 본사 부지에서 주택 개발 계획

솔트레이크시티 주택청(HASLC)이 새로운 본사 건물의 임대 계약을 체결한 지 몇 주 만에, 볼파크 지역에서 본사 부지 개발을 위한 움직임을 시작하고 있다.

이번 달 초, HASLC는 솔트레이크시티에 여러 필지를 통합하고 MU-5로의 용도 변경을 요청하는 서류를 제출했다. MU-5로의 용도 변경이 승인될 경우, 최대 건물 높이는 55피트로 제한된다. 현재 이 지역의 대부분은 RMF-35로 구역 설정되어 있어, 건물 높이가 35피트로 제한되어 있다.

이 요청이 승인될 경우, HASLC의 현 본사인 1776 S. West Temple과 인근의 빈 땅은 약 250-280개의 저렴한 주택과 주민 편의 시설을 포함하는 세 개의 새로운 건물로 개발될 예정이다. 이 내용은 솔트레이크시티에 제출한 관련 문서에서 확인할 수 있다.

문서에는 “현재 구역 설정 및 세분화로 인해 해당 필지는 요구되는 밀도를 지원하지 못하고 있으며, 재산 경계선과 세팅이 프로젝트 비용을 증가시키고 수익을 감소시킨다.”라고 명시되어 있다. “이 신청의 승인은 주택청의 사명과 솔트레이크시티의 우선 사항인 지역사회의 저렴한 주택 제공을 지원하는 것이다.”라고 설명하고 있다.

제출된 프로젝트 렌더링은 개발이 완료될 경우의 대략적인 모습을 보여준다. 렌더링에서 보면, HASLC의 기존 유닛들이 일부 철거될 수도 있음을 알 수 있으며, 제퍼슨 서클에 자리 잡고 있는 현재의 20유닛 다가구 개발 지역에서도 새로운 건물이 세워질 예정이다.

프로젝트 내러티브에서는 요청된 재구역이 약 230-260개의 저렴한 유닛의 순증가를 제공할 것이라고 전하고 있다. HASLC는 이미 타일러 가든스와 타일러 스프링스 등의 주택 개발을 인근에 보유하고 있다.

렌더링은 상세하지 않지만, 제출된 문서에서는 두 가지 유형의 주택이 해당 땅에 세워질 계획이라고 한다. 하나는 주차가 1층에 있는 4층 규모의 대형 개발이며, 다른 하나는 재구역 요청 지역 외부에 있는 짧은 주택 유형이다.

프로젝트 내러티브에서는 주차를 덮어 1층에 배치함으로써 도시 열섬 효과를 줄이는 데 기여할 것이라고 언급하고 있다. 그러나, “이러한 이점은 내부 재산 경계 및 세팅 제거와 허용된 건물 높이의 증가 덕분에 가능하게 된다.”라고 덧붙였다.

4층-1층 개발은 주민들을 위한 1층 편의 시설을 포함할 것이다. 주택청은 또한 아파트를 가족 크기의 유닛으로 건설할 계획이라고 전했다.

HASLC의 본사 부지에서의 제안된 재구역 및 잠재적인 개발은 놀랍지 않은 소식이다.

HASLC는 여름 초에 중앙 시내 사무소 건물인 350 S. 400 E.에 있는 오퀴르 학교 건물로 이사하기 위한 임대 계약을 체결했다. 일부 직원들은 중앙 도심 사무소 건물로 이미 이사했으며, 모든 직원은 10월까지 새로운 건물로 이동할 예정이다. 다니엘 낙커만 HASLC의 전무이사는 이에 대해 언급했다.

낙커만은 HASLC의 웨스트 템플 부지가 일부 시장형 아파트와 처음 주택 구매자를 위한 타운홈을 포함할 가능성이 있다고 설명했다. 또한, 이 프로젝트에 1층 소매 공간이 포함될 가능성도 있을 것이나, 현재로서는 문서에 명시되어 있지 않다.

“우리는 이웃과 협력하고 싶다.”라고 낙커만은 언급했다. “주택가 중심에 사무실 건물이 놓이는 것보다 훨씬 더 적합하다고 생각한다.”

이 잠재적 개발 부지는 새로운 도서관, 소방서, 호텔, 많은 주택 유닛 등을 포함할 재개발 중인 스미스 볼파크와 몇 블록 거리에 위치해 있다.

이번 재구역 신청이 솔트레이크시티 계획 위원회나 솔트레이크시티 의회에서 언제 검토될 수 있을지, HASLC가 건축을 시작할 시점은 아직 불확실하다.

이미지 출처：buildingsaltlake