2025년 2분기 샌호세 지역 사무실 공실률 개선, 오클랜드와 샌프란시스코는 악화
1 min read
이미지 출처：https://www.siliconvalley.com/2025/07/14/san-jose-economy-office-property-build-oakland-real-estate-develop-tech/
2025년 2분기 샌호세 지역의 사무실 공실률이 개선된 반면, 오클랜드와 샌프란시스코의 공실률은 악화된 것으로 나타났다.
새로 발표된 부동산 보고서에 따르면, 남부 만(남부 베이)의 사무실 시장은 이 지역의 대규모 사무실 임대 계약 덕분에 빈 사무실 공간의 일부를 소화하면서 개선을 겪었다.
2025년 4월부터 6월까지의 2분기 동안 남부 만의 사무실 공실률은 15.9%로, 2025년 1분기의 16.4%에서 개선된 수치다.
콜리어스의 부동산 보고서에 따르면, 남부 만에서 “우리는 시장에서 대형 사용자의 수가 크게 증가하고 있음을 보고 있다”고 말했다.
콜리어스의 부사장인 데이비드 샌들린은 “2분기에 거래를 완료한 임차인들은 상대적으로 저렴한 임대료로 최상의 사무실 건물을 선택할 수 있었다”고 덧붙였다.
이 보고서는 “2025년 2분기의 대규모 임대 및 매매 거래는 실리콘 밸리에서 사무실 시장 재편의 중요성을 강조하고 있다”고 전했다.
반면 오클랜드의 중심 업무 지구에서는 2분기 공실률이 29.1%로, 1분기의 28.2%에서 증가했다.
콜리어스의 별도 조사에 따르면, “부진한 임차인 활동과 제한적인 수요 및 낮은 임대 활동이 오클랜드 중심 업무 지구의 악화된 상태를 초래했다”고 보고했다.
“임차인들은 계속해서 자신의 공간 필요를 재평가하고 조정하고 있다”는 것이 보고서의 설명이다.
샌프란시스코의 사무실 시장 상황도 2분기 동안 더욱 악화되었다.
새로운 에 대해 전하는 바와 같이 2025년 4월부터 6월까지 샌프란시스코의 사무실 공간의 거의 1/3은 비어 있었다.
2분기 공실률은 31.2%로, 1분기의 30.6%보다 더 나쁘다.
사무실 공실률은 일반적으로 코로나19 발생 이전보다 더 나쁘다. 무수한 비즈니스 중단 조치로 인해 근로자들이 사무실에 나가지 못하게 되었기 때문이다.
베이 지역이 팬데믹에서 회복되고 있지만, 사무실 복귀는 고르지 않다. 많은 대기업, 특히 기술 기업들이 사무실 공간에 대한 수요를 줄였다.
2025년 첫 five 달 동안의 데이터에 따르면, 테크 산업은 베이 지역에서 약 14,000개의 일자리를 축소했다.
이러한 어려움에도 불구하고, 전문가들은 기술 부문이 남부 만 사무실 시장 개선에 중요한 역할을 한다고 보고 있다.
메이참 오펜하이머의 파트너인 데이비드 택신은 “기술 산업의 강점이 큰 요인”이라고 언급했다.
택신은 남부 만 지역이 샌프란시스코나 오클랜드보다 장점이 있다고 생각한다.
“사람들은 남부 만에서 살기를 원한다”고 택신은 말했다.
“남부 만은 샌프란시스코와 오클랜드와 비교하여 도시 및 교외 환경이 우수하다”고 그는 덧붙였다.
남부 만 사무실 시장에서는 임대된 공간과 빈 공간의 차이를 비교하는 중요한 지표인 순흡수(net absorption) 또한 개선되었다.
2분기 동안 남부 만은 313,400 제곱피트의 순흡수를 경험하였다. 이는 임대 계약을 통해 차지된 공간이 임차인 퇴거로 비어준 공간보다 많았다는 것을 의미한다.
콜리어스는 이 긍정적인 흡수를 남부 만 사무실 시장의 밝은 전망의 추가 증거로 간주하고 있다.
“흡수는 세 번째 연속 분기 동안 긍정적인 성과를 보였으며, 여섯 분기의 순점유 손실 이후 실리콘 밸리 지역에서 점진적인 성장을 보여준다”고 콜리어스는 설명했다.
남부 만 사무실 시장에서의 긍정적인 추세는 올해 말까지 이어질 것으로 보인다.
샌들린은 “2분기의 활동이 남부 만에서의 비즈니스를 재촉발했다”고 말했다.
“우리는 3분기에도 더 많은 거래가 이루어질 것으로 기대한다”고 그는 덧붙였다.
