라스베가스 고급 부동산 시장, 불확실성 속에서 성장 가능성 보인다
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라스베가스 밸리의 고급 부동산 시장이 빠르게 성장할 조짐을 보이는 가운데, 최근의 시장 보고서에 따르면 불확실성이 이 시장에 영향을 미치고 있다고 한다.
IS Luxury의 이반 셔(Ivan Sher)에 따르면, 100만 달러에서 300만 달러 가격대의 부동산에서 재고가 증가한 것으로 나타났다. 6월에는 지난 5월 대비 2% 증가하였고, 지난해 같은 시기 대비 41% 증가했다. 그러나 새로운 재고는 16% 감소했으나, 판매는 지난해와 비교할 때 비교적 안정적인 상태를 유지하고 있어 2% 감소에 그쳤다.
라스베가스 밸리의 고급 부동산 시장은 팬데믹이 시작되기 전부터 급증해왔으며, 2019년 이후 고급 주택의 평균 가격이 두 배 이상 증가한 것으로 나타났다. 컨시어지 옥션(Concierge Auctions)의 연구에 따르면, ‘초 고급’ 주택의 평균 가격은 2019년부터 2024년까지 107% 증가했다고 한다. 컨시어지가 정의하는 ‘초 고급’ 주택 판매는 각 시장에서 가장 비싼 10채를 포함한다.
셔는 2024년 1분기 동안 그의 회사가 12채의 집을 통해 8,270만 달러를 기록했으며, 이는 올해 첫 분기 18채의 주택으로 1억 2천만 달러로 증가했다고 밝혔다. 하지만 셔는 관세와 관련된 불확실성이 향후 시장에 악영향을 미칠 수 있다고 경고했다.
불확실한 시장상황
트럼프 행정부의 관세는 시장 불확실성을 초래할 뿐만 아니라, 미국인들이 대규모 구매를 재고하도록 만들었다. 이미 주택 건설 부문은 중국, 캐나다, 멕시코 등 다른 나라에서 수입되는 자재로 인해 비용이 증가하고 있는 상황이다. 셔는 이러한 관세로 인해 고급 부동산 시장의 데이터에도 변화가 생겼다고 전했다.
“기록적인 1분기를 보내고, 관세에 대한 불확실성이 2분기 동안 구매자와 투자자에게 단기적인 주저함을 야기했습니다만, 이것이 일시적이라고 생각합니다.”라고 셔는 말했다.
“무역 정책이 비즈니스 운영이나 투자 포트폴리오에 미치는 영향에 대한 모호성이 있을 때, 일시 정지하는 것은 자연스러운 일입니다. 3분기에는 다시 모멘텀이 붙을 것이라고 봅니다. 국내외 정책이 안정화됨에 따라, 네바다주의 고급 부동산 시장은 그 재편에서 큰 혜택을 받을 것으로 기대됩니다.”
300만 달러에서 500만 달러 시장에 대한 보고서에 따르면, 총 재고는 6월 말까지 5월 대비 2% 증가했으며, 지난해 같은 시기 대비 22% 증가했다. 새로운 목록은 지난해 6월 대비 52% 증가했지만, 판매는 20% 감소하는 추세를 보였다.
현지 모기지 자문가인 맷 헤네시(Matt Hennessy)는 관세가 미국 주택 시장에 새로운 수준의 불확실성을 가져왔다고 언급하며, 고급 판매도 이러한 전반적인 추세에서 자유롭지 않다고 설명했다.
그는 현재 주택 시장이 여전히 높은 금리에 직면해 있으며, 프레디 맥(Freddie Mac)의 30년 고정 모기지 금리는 6.7%로, 2022년 9월 이후 6% 이하로 떨어지지 않았다고 서술했다.
“관세 부과가 모기지 금리에 미치는 영향을 고려할 때, 우리는 하루하루 불확실성의 롤러코스터에 직면해 있습니다.” 라고 그는 덧붙였다. 현재 뉴스 주기에 따라 관세 부과나 적용 연기 발표에 따라 주식 시장과 더 중요한 채권 시장의 반응은 거의 즉각적이다.
“관세를 부과하면 높은 비용이 소비자에게 전가되어 인플레이션이 발생할 수 있습니다. 만약 인플레이션이 다시 상승한다면, 모기지 금리도 그에 맞춰 상승할 것입니다.”
이미지 출처：reviewjournal
