남부 네바다 경제, 관광산업의 도전과 회복의 조짐

남부 네바다의 경제는 관광산업의 도전과 더불어 고용 및 과세 매출 성장의 둔화에 직면해 있으나, 강력한 성장의 신호가 보이고 있다고 Colliers의 보고서가 밝혔습니다.

Colliers의 연구 관리자 존 스테이터는 2025년 8월 라스베가스의 실업률이 5.6%로, 지난해 같은 시기에 비해 6.1%에서 감소했다고 전했습니다.

2024년 8월부터 2025년 8월까지 남부 네바다의 고용은 100개 직업 감소하여 총 1,140,400명의 고용을 기록했습니다. 이는 연평균 성장률이 0.0%임을 의미합니다.

업종별로 보면 기타 서비스가 2.6%, 전문 및 비즈니스 서비스가 1.7%, 레저 및 환대 분야가 0.9%의 강한 일자리 증가율을 보였습니다.

라스베가스를 찾는 관광객 수는 올해 약 8% 감소하였으며, 이는 2024년 평균 성장률인 3.5%보다 낮은 수치입니다. 게임 수익은 지난해 대비 소폭 상승했지만, 객실 점유율은 올해 평균 82%에 그쳐 2024년 평균인 84.1%보다 낮은 수준입니다.

스테이터는 “2024년 말쯤 남부 네바다의 경제는 안정세를 보였고, 주된 걱정은 느린 고용 성장에 있었다”고 설명했습니다. “2025년 몇 달이 지나면서 새로운 문제인 관광산업의 건강 문제가 대두되었다. 해외 여행 감소, 젊은 층 유치 실패, 라스베가스 스트립의 가격 문제 등이 감소 원인으로 제시되었다. 가장 가능성 높은 원인은 경제 전반에 대한 우려와 개인의 부채, 소득 성장, 인플레이션에 대한 걱정이다.”

그럼에도 불구하고 스테이터는 남부 네바다의 관광 산업이 완전히 소멸되지는 않았다고 강조했습니다. 방문객 수의 8% 감소는 바람직한 통계는 아니지만, 게임 수익 소폭 상승과 컨벤션 참석자의 미세한 증가가 있었다고 말했습니다.

스테이터는 “남부 네바다는 2024년 8월부터 2025년 8월 사이에 100개의 일자리를 잃었지만, 심각한 상황은 아니다”고 언급했습니다. “남부 네바다의 경제는 관광산업과 고용 및 세입 성장의 둔화에 직면해 있지만, 강력한 성장의 조짐이 있다. 미국 경제가 개선되면 이러한 수치는 지역적으로 돌아서고 상업용 부동산에 대한 강력한 수요를 생산할 것으로 기대한다.”

2025년 첫 3분기 동안 상업용 부동산 투자 매출 규모는 1,550억 달러로 164건의 거래를 통해 총 703만 평방피트에 달했습니다. 상업용 부동산의 평방피트당 평균 가격은 220.62달러로 지난해 같은 시기 대비 15.2% 감소했습니다. 전체 공실률은 6%에 달했습니다.

연간 투자 매출 규모는 산업용 부동산이 연평균 372.5%, 쇼핑 센터가 242.6%, 의료 사무소 4.2%, 전문 사무소 3.5%로 늘어났으며, 단일 세입자 소매업체는 2.3% 감소했습니다.

**산업 부문**

이번 분기 신규 산업 시설 완공은 총 150만 평방피트에 달했습니다. 이는 지난 분기와 지난해 같은 시기보다 낮은 수치입니다. 신규 완공된 시설의 대부분은 창고/유통 분야에 집중되었으며, 그 뒤를 이어 경량 유통이 있었습니다. 남서부 지역이 이번 분기 가장 큰 재고 확장을 기록했습니다.

이번 분기 제공된 프로젝트의 47.5%는 사전 임대가 완료된 상태로, 지난 분기보다 크게 개선되었습니다. 현재 남부 네바다에서는 1650만 평방피트의 산업 공간이 개발 중이며, 이 중 700만 평방피트가 이미 건설 중입니다. 향후 4분기 동안 총 520만 평방피트가 완공될 예정이며, 그 중 30.4%가 사전 임대되었습니다. 이는 최근 분기 대비 하락세를 보였습니다.

2025년 3분기 순 흡수량은 988,218 평방피트로, 지난 분기보다 높았고 두 번째 연속 증가했음을 나타냅니다. 이번 분기 창고 및 유통 공간에서 가장 많았으며 1,192,866 평방피트를 기록했습니다. 그러나 경량 유통 공간은 -347,760 평방피트로 최저 수치를 기록했습니다.

지난 4분기 동안 임대 활동이 가장 활발했던 사업 부문으로는 운송 및 물류(23%), 전문 및 비즈니스 서비스(17.1%), 도매(14.6%), 제조(11%), 건설(7.1%)로 나타났습니다.

지난 4분기 동안 추적된 임대 공간의 51.1%는 지역 기업이 차지했으며, 동남부 미국 본사 기업이 12.5%, 남서부에서 11.1%, 중서부에서 7.9%를 차지했습니다.

비지역 기업의 임대 활동 감소는 최근 시장에서 낮은 순 흡수율에 영향을 미치고 있다는 점도 언급되었습니다.

지난 12개월간 체결된 임대 계약의 임대료 상승률은 연평균 4%로, 이전 12개월과 같았습니다. 단기 무료 임대 평균은 2.8%로 소폭 증가했으며, 평균 세입자 개선 비용은 평방피트당 9.43달러로 이전 기간보다 감소했습니다.

산업 공실률은 이번 분기에 10.1%로 증가했습니다. 새로운 완공 프로젝트의 사전 임대율은 47.5%로, 지난 5년간의 수준보다는 낮지만 최근 몇 분기보다 개선되었습니다.

북서부 지역이 최저 공실률인 1.8%를 기록했고, 반면 에이팩스 지역은 60.2%로 가장 높은 수치를 보였습니다.

남부 네바다의 산업 제품에 대한 고정 평균 임대료는 평방피트당 1.06달러로, 지난 분기보다 상승했으나 지난해 같은 시기보다 낮은 수치입니다. 최근의 임대료 하락은 점점 더 경쟁이 심화되고 있는 산업 환경에서 임대인의 반응을 나타내는 것이라고 스테이터는 설명했습니다.

이번 분기에 서브리스 가능한 공간은 125만 평방피트에서 109만 평방피트로 증가했습니다. 북 라스베가스가 시장 내에서 가장 많은 서브리스 공간인 393,871평방피트를 보유하고 있습니다.

스테이터는 “산업 시장의 수요 문제는 2025년에 갑자기 나타난 것이 아니었다”며, “2023년부터 수요 약화의 조짐이 보였고, 지난 5년 동안 남부 네바다가 누렸던 많은 순 흡수를 창출하던 대형 창고 사용자에 대한 의존도가 그 원인이었다”고 말했습니다.

공실률이 최근 몇 년과 비교하여 높아졌지만, 우리는 임대인과 개발자가 새로운 산업 환경에 반응하고 있는 모습을 보고 있다고 덧붙였습니다.

개발자들은 건축 파이프라인을 줄여가고 있으며, 유통 제품에서 경량 산업, 인큐베이터 및 플렉스 제품으로의 변화가 발생하고 있다고 스테이터는 덧붙였습니다.

예를 들어, 임대인들은 수요 자극 및 기존 세입자 보호를 위해 임대료를 인하하고 있습니다.

“산업 제품에 대한 수요, 특히 순 흡수량은 최근 2분기 연속 증가하고 있으며, 2025년 1분기 저점 이후 회복의 조짐을 보이고 있다”고 스테이터는 강조했습니다.

**사무실 부문**

이번 분기에는 신규 사무실 건축이 없었으며, 이는 4분기 연속 사무실 재고가 증가하지 않은 것입니다.

남부 네바다에서는 이번 3분기 동안 286,509 평방피트 규모의 사무실 공간이 건설 중이며, 이는 지난해 같은 시기보다 높은 수치입니다. 향후 4분기 동안에는 167,009 평방피트의 공간이 완공 예정이며, 이 중 9.3%가 사전 임대되었습니다.

2025년 3분기 순 흡수량은 18,113평방피트로, 장기적으로 봐서는 낮은 수치이나 지난해 같은 시기의 부정적인 순 흡수량보다는 개선된 모습입니다.

이번 분기에는 C등급 사무실이 가장 높은 순 흡수량인 111,331 평방피트를 기록했습니다. 그러나 A등급과 B등급 사무실은 각각 -31,610평방피트 및 -61,608 평방피트를 기록했습니다.

순 흡수율은 이번 분기 남서부, 서부 중앙 및 북 라스베가스 지역에서 긍정적이었으며, 나머지 지역에서는 부정적이었습니다.

지난 4분기 동안 임대 활동이 가장 활발했던 사업 부문은 운송 및 물류(23%), 전문 및 비즈니스 서비스(17.1%), 도매(14.6%), 제조(11%) 및 건설(7.1%)로 나타났습니다.

지난 4분기 동안 추적된 임대 공간의 60.1%는 지역 기업이 차지했습니다.

남서부 본사 기업은 13.9%, 마운틴 웨스트 및 중서부가 각각 5.8%를 차지했습니다. 비지역 기업의 임대 활동 감소는 최근 시장에서의 낮은 순 흡수율에 영향을 미친다고 스테이터는 언급했습니다.

지난 12개월간 체결된 임대 계약의 임대료 상승률은 평균 3.1%로, 이전 기간보다 0.1포인트 낮아졌습니다. 이번 기간의 무료 임대 평균은 2.6%로 이전 기간보다 감소했으며, 평균 세입자 개선 비용은 평방피트당 21.56달러로 이전 기간보다 감소했습니다.

이번 분기에 사무실 공실률은 11.9%로, 중반의 12%에서 감소했습니다.

북 라스베가스 지역이 최저 공실률인 0.9%를 기록했으나, 동부 라스베가스 지역에서는 29.8%로 가장 높은 수치를 보였습니다.

남부 네바다의 사무실 제품에 대한 고정 평균 임대료는 평방피트당 2.63달러로, 지난 분기와 같았지만 지난해 같은 시기보다는 낮은 수치입니다. 서남부 지역이 평방피트당 3.20달러로 가장 높은 임대료를 기록했으며, NW 지역은 2.86달러로, 공항은 2.71달러였습니다.

이번 분기에 서브리스 가능한 공간은 648,052 평방피트로 감소했으며, 이는 지난해 836,832 평방피트에서 줄어든 결과입니다.

스테이터는 “남부 네바다의 사무실 시장은 2025년보다 2024년보다 덜 변동성이 있었다”며, “지난 두 분기 동안 순 흡수량이 긍정적이었지만 그 폭이 크지 않았다. 공실률은 11.8%에서 12% 사이에서 변화하고 있으며, 지난 두 분기 동안 임대료는 평방피트당 2.63달러로 유지되고 있다”고 전했습니다.

“사무실 시장의 변동성 감소는 고용 상황의 개선과 함께 향후 더 강한 수요를 암시한다고 생각합니다. 하지만 사무실 등급별로는 상황이 과거와 다르게 불안정해 각 사무실 등급에 따라 수요가 크게 변화하고 있음을 보여줍니다. 남부 네바다의 사무실 시장은 현재 어려움을 겪고 있지만, 고용 성장과 사무실 개발이 지속된다면 장기적으로는 긍정적인 성과를 보일 것이라고 생각합니다.”

이미지 출처：businesspress