캔요니 파트너스 부동산, 혼합 용도 프로젝트에 대한 투자 확대

캔요니 파트너스 부동산(Canyon Partners Real Estate)이 소유한 글로벌 자산 관리의 일환으로, 다양한 부동산 유형에 투자하고 있으며, 특히 남부 캘리포니아에서 혼합 용도 프로젝트에 대한 관심이 커지고 있다. 5월부터 8월 사이에, 캔요니는 다가구 주택, 고령자 주택 및 혼합 용도 자산에 대한 1억 3천만 달러 이상의 선순위 브릿지 론을 성공적으로 마감했다.

로스앤젤레스에 본사를 둔 스펜서 슐리는 캔요니의 서부 지역 팀을 이끌고 있으며, 이 팀은 부채 및 자본 조달의 기원, 구조화, 심사 및 실행을 담당하고 있다.

혼합 용도 프로젝트는 철저하게 설계되었을 때 주거 및 상업적 경험을 향상시키는 시너지를 창출한다. 이러한 프로젝트는 거주자, 직원 및 고객을 모으고, 각 구성 요소의 가치를 독립적으로 실현할 수 있는 것보다 증대시키는 데 기여한다. 남부 캘리포니아의 개발은 안전하고 걷기 좋은 이웃을 중심으로, 특히 대중 교통과 인접한 매력적인 소매 옵션을 제공하는 데 초점을 맞추고 있다.

혼합 용도 프로젝트의 자금 조달 전략은 다른 자산 유형과 비교할 때 상당히 다르다. 혼합 용도 프로젝트의 자금 조달은 프로젝트 전체와 개별 구성 요소를 모두 고려하는 포괄적인 접근 방식을 필요로 한다. 이상적인 구조는 개별 구성 요소의 매각 또는 재융자를 위한 가능성을 제공하는 유연성을 포함해야 하며, 이는 소유자의 재무 전략을 최적화하고 시장 변화에 적응하는 데 중요하다.

혼합 용도 프로젝트와 관련된 주요 과제 중 하나는 상업적 구성 요소가 주거 측면만큼 잘 설계되도록 보장하는 것이다. 상업적 공간은 바람직한 임차인의 공간 요구를 충족해야 하며, 다양한 용도의 통합을 위한 주차, 진입과 진출을 고려해야 한다.

CP가 운영하는 다양한 시장에서 혼합 용도 프로젝트에 대한 투자 태도는 어떻게 다를까? 시장 선택은 각 용도가 독립적으로 임대될 수 있는 충분한 수요가 있을 것이라는 확신을 바탕으로 하며, 이는 광범위한 혼합 용도 개발에 통합될 때 더욱 강화된다.

로스앤젤레스 시장에서 혼합 용도 개발에 대한 재무 지원 여부를 평가할 때, 주요 고려 사항은 다음과 같다.
위치는 얼마나 매력적인지, 각 용도가 안정된 점유율을 유지할 수 있는 능력, 이웃의 안전성과 걷기 좋은 여부, 경쟁의 새로운 공급으로부터의 저항력이 중요하다.

또한 대출자의 경험과 신뢰성, 그리고 거래의 재무 기반도 중요한 역할을 한다. 이 모든 요소는 프로젝트의 성공 가능성과 장기적인 생존 가능성을 결정짓는다.

캘리포니아와 로스앤젤레스 내 혼합 용도 프로젝트는 계속해서 강한 수요가 있을 것으로 보인다. 특히 주거 경험을 보완하는 상업적 용도를 제공하는 프로젝트는 더욱 두드러질 것이다. 변화하는 주민의 요구에 적응할 설계가 이루어진 프로젝트는 유연한 근무 공간, 충분한 주차, 독창적인 음식 및 음료 옵션 및 고급 편의 시설을 갖춘 경우 가장 큰 성공을 거둘 것이다.

이미지 출처：labusinessjournal